Năm 2025 mở ra giai đoạn chuyển động mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam. Sau thời kỳ trầm lắng kéo dài, thị trường bước sang năm mới với nhiều tín hiệu khởi sắc nhờ các chính sách tháo gỡ pháp lý, dòng vốn tín dụng linh hoạt hơn cùng nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Hàng loạt cơ chế mới và biện pháp hỗ trợ được triển khai ngay từ đầu năm đã tạo lực đẩy quan trọng, giúp thị trường phục hồi rõ rệt và xuất hiện những điểm bứt phá.
Dù vậy, bức tranh tổng thể chưa hoàn toàn tươi sáng. Thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sự phân hóa sâu giữa các phân khúc, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và yêu cầu ngày càng khắt khe về minh bạch pháp lý từ phía người mua.
Đây cũng là thời điểm quá trình tái cấu trúc được đẩy mạnh, hướng tới mô hình phát triển bền vững hơn thay cho chu kỳ tăng trưởng nóng của các giai đoạn trước.
Tại Họp báo công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026) diễn ra vào ngày 21/11, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn mới, tích cực và ổn định hơn. Động lực quan trọng đến từ việc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được hoàn thiện mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
Tuy nhiên, ông cho rằng bối cảnh mới cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về minh bạch, chuẩn mực và trách nhiệm đối với các chủ thể tham gia thị trường. Đáng chú ý, dòng tiền rẻ trong thời gian qua đã hỗ trợ thị trường phục hồi nhưng đồng thời làm gia tăng hoạt động đầu cơ.
Tính đến hết tháng 9, tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt hơn 18 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ bất động sản chiếm hơn 4 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 25%. Con số này cho thấy nỗ lực lớn của hệ thống ngân hàng trong việc đồng hành cùng nền kinh tế.
Trước xu hướng đầu cơ quay trở lại, Chính phủ đã chỉ đạo nghiên cứu các biện pháp điều tiết phù hợp, từ siết tín dụng đến giải pháp thuế. VARS ủng hộ hướng tiếp cận này nhưng nhấn mạnh việc triển khai cần có lộ trình và phân loại đúng đối tượng để không tác động tới người mua nhà có nhu cầu ở thực.
Về việc một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất, ông Đính đánh giá đây là phản ứng tất yếu sau thời gian dài hỗ trợ nền kinh tế. Điều này sẽ khiến các hoạt động đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính có thể chững lại, nhưng đồng thời là bước đi cần thiết để bảo đảm an toàn hệ thống.
Theo ông, việc tổ chức VREF 2026 là cơ hội tạo diễn đàn đối thoại chuyên sâu giữa cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp, qua đó thúc đẩy hiểu biết đa chiều và hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản an toàn, minh bạch và phát triển bền vững.
Cũng tại sự kiện, VARS chính thức công bố loạt Bộ tiêu chuẩn và hệ thống tiêu chí đánh giá chuẩn mực. Các công cụ này bao gồm: Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam; Chỉ số Năng lực Cạnh tranh Thị trường Bất động sản cấp tỉnh; Bộ Tiêu chuẩn Đánh giá Năng lực Đồng hành của Ngân hàng trong phát triển thị trường bất động sản…
Theo Ban Tổ chức, đây là những bộ tiêu chuẩn được nghiên cứu công phu, có sự tham gia góp ý của nhiều chuyên gia, nhà quản lý và cộng đồng doanh nghiệp. Mục tiêu là chuẩn hóa hoạt động của các chủ thể trên thị trường, đóng góp vào việc nâng cao tính minh bạch, hiệu quả và tiệm cận với chuẩn mực quốc tế.
