Chỉ trong vòng vài tháng trở lại đây, giá các sản phẩm bất động sản (BĐS) tại một số khu vực TP. Đà Nẵng đã tăng 100% giá trị. Đà Nẵng đang trở thành một trong những trung tâm sôi động nhất của cả nước về các giao dịch bất động sản (BĐS) bởi sự hấp dẫn vốn có về vị trí địa lý.
Trong giai đoạn hiện nay, để giảm thiểu sự rủi ro trong quá trình kinh doanh, các nhà đầu tư tìm đến với nhau cùng hợp tác, sẽ làm cho thị trường BĐS Đà Nẵng tiếp tục phát triển sôi động và bền vững hơn.
Số liệu từ Nhóm tài chính BĐS Đà Nẵng cho thấy, số lượng giao dịch sản phẩm tại khu vực tây bắc Đà Nẵng năm 2017 tăng 30% so với năm 2016, trong năm này khu vực tây bắc cung cấp cho thị trường khoảng 3.000 sản phẩm bao gồm: đất nền, biệt thự, nhà phố và nhà phố liền kề.
Tổng Giám đốc Cty CP Tập đoàn GAIA Đinh Anh Đào cho biết, giá đất tại khu vực phía tây bắc Đà Nẵng tăng nhanh trong thời gian gần đây hoàn toàn là có thật, chứ không phải là “bóng bóng” BĐS do nhà đầu tư tạo ra. Khu vực phía bắc và tây bắc Đà Nẵng giáp ranh với Thừa Thiên Huế, gần Quảng Trị nên người dân các tỉnh này tới mua đất cũng tương đối nhiều.
Ngoài ra, đến thời điểm hiện tại quỹ đất của TP. Đà Nẵng cũng không còn nhiều nữa, trong khi nhu cầu vẫn cao mà sản phẩm thì lại ít đi, cung ít hơn cầu thì việc giá cao, giá tăng là tất yếu. Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng được đánh giá có vị trí đẹp bên sông, cạnh biển, kề núi rất thuận tiện cho phát triển du lịch, xây dựng các khu đô thị… nhưng vẫn chưa được khai thác tối đa, do trước đây nhà đầu tư tập trung vào khu vực phía đông TP.
Khu vực phía Nam Đà Nẵng đang trở thành điểm sáng về bất động sản. Ảnh minh họa
Hiện nay khi đất trống phía Đông được lấp đầy đã làm cho đất phía tây bắc trở nên “hot” hơn. BĐS Tây Bắc Đà Nẵng tăng nhanh trong thời gian gần đây trước hết được thừa hưởng bởi những quy hoạch lớn của TP, kéo theo đó là hệ thống hạ tầng cũng được đầu tư tương đối đồng bộ từ giao thông tới các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đã đi vào hoạt động.
Trong Đề án quy hoạch chung của TP. Đà Nẵng đến năm 2030, quỹ đất phía tây bắc sẽ trở thành động lực để hình thành các khu đô thị sinh thái, các khu du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí… Để thực hiện đề án trên, nhiều công trình giao thông trọng điểm đang được gấp rút triển khai, như: cảng Liên Chiểu, ga hàng hóa Kim Liên mới hơn 80ha, hay cao tốc La Sơn - Túy Loan khớp nối với cao tốc Đà Nẵng – Dung Quất tạo hành lang vận tải đường bộ liên thông giữa các khu kinh tế lớn vùng trọng điểm miền Trung (Chu Lai, Dung Quất, Chân Mây).
Theo đó, trong khoảng thời gian từ nay đến hết năm 2020, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ được cung ứng thêm từ 2000 – 3000 căn hộ cao cấp thuộc phân khúc nhà ở thấp tầng và chung cư cao tầng. Ngoài ra, TP cũng quy hoạch các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, công nghệ thông tin… tại khu vực này, cũng góp phần làm cho giá đất ở đây sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.
Cùng với đó, vài ngày trước Công ty CP Đất Xanh Miền Trung và Công ty CP Đầu tư Đà Nẵng – Miền Trung (DMT Group) đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược toàn diện trong việc cung cấp và phân phối các dự án BĐS trên địa bàn TP Đà Nẵng. Đây là cam kết hợp tác chiến lược toàn diện phát triển giai đoạn II các dự án của DMT trong thời hạn 5 năm. Bất động sản Đà Nẵng 2018 đang là bước đầu của sự phát triển, khi mà Đà Nẵng đang thu hút đầu tư về các mặt Thương Mại - Kinh Tế - Du Lịch ở trong nước và quốc tế.
Năm 2018 chứng kiến sức hút BĐS Đà Nẵng không chỉ là khách đầu tư Hà Nội và địa phương như những năm trước mà còn là sự nhảy vào của các kênh đầu tư sinh lời khác. Theo ông Nguyễn Đình Giáp, Tổng giám đốc Lancorp, lường trước được những cơn “sốt ảo” đã diễn ra, nhiều chủ đầu tư đã sử dụng các chiêu thức bán hàng như đặt cọc với số tiền lớn, thời hạn thanh toán nhanh nhằm hạn chế bớt trung gian môi giới đầu cơ trục lợi.
Ngoài ra, dòng vốn ngoại đang đổ mạnh vào thị trường BĐS Đà Nẵng cũng là những tín hiệu tích cực đối với thị trường BĐS, vì vậy trong ngắn hạn khó xảy ra tình trạng “bong bóng” như những năm trước đây.
Tuy vậy, thị trường BĐS Đà Nẵng đã và đang xuất hiện những cơn sốt “giá ảo” ở một số phân khúc và một số khu vực vùng ven như: Hòa Vang, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn do môi giới tìm cách “thổi giá”, đầu cơ kiếm lời, vì vậy, khách hàng nên thận trọng sẽ dẫn đến rủi ro.
Các cơ quan chức năng, đặc biệt là Sở Xây dựng cũng cần tăng cường kiểm tra, kiểm soát tính pháp lý của dự án, các điều kiện cần và đủ để dự án được phép tung hô, mở bán vừa đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, vừa bảo vệ quyền lợi của khách hàng./.
Cẩm Tú
