Ở thời điểm hiện tại, hầu hết các công ty nghiên cứu bất động sản trong nước đều đã có báo cáo về tình hình thị trường trong quý I/2023. Các báo cáo này đều chỉ ra rằng, thị trường vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, nguồn cung và khối lượng giao dịch ở hầu hết các phân khúc đều sụt giảm, giá đất, giá nhà có xu hướng đi ngang.
Thậm chí, giá rao bán đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam và ven biển miền Trung có xu hướng giảm. Cụ thể, đất nền Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu đều giảm giá 6%, các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa giảm từ 2% - 11%.
Trong giai đoạn thị trường khó khăn, đất nền ở một số nơi vẫn tăng giá. Cụ thể, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%. (Ảnh: TN)
Tuy nhiên, trong báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong giai đoạn khó khăn, đất nền ở một số nơi vẫn tăng giá. Cụ thể, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%. Đặc biệt, Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi chứng kiến sự tăng giá rao bán đất nền lên đến 25% so với quý liền trước.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: Sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá rao bán là do kỳ vọng của người mua. Nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng.
“Còn những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì giá sẽ giảm. Những tỉnh có lượng FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu”, ông Quốc Anh nói.
Ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng trong năm 2023 sẽ không xảy ra cơn sốt đất, bởi vì thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền.
Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như có thể xây nhà trọ, khà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai.
“Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP Hồ Chí Minh khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai luôn hiện hữu”, ông Quốc Anh chia sẻ.
Trong khi đó, trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản nhận định: Giá đất hiện nay tăng giá chủ yếu là “ăn theo” hạ tầng và quy hoạch.
“Tại những khu vực có quy hoạch hoặc có dự án lớn, thì ngay trong giai đoạn khó khăn vẫn bị thổi giá như thường. Tất nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc tăng giá cũng có mặt lợi, mặt hại. Mặt lợi là đó kích thích thị trường, làm “nóng” thị trường sau 1 năm chìm nghỉm. Mặt hại là làm giá đất “nhảy” lên nấc thang mới”, ông Tuấn nói.
Trước thực trạng này, ông Tuấn khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng khi đưa ra quyết định xuống tiền, nhất là đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
“Mặc dù lãi suất giảm, nhưng có thể trong ngắn hạn thôi. Trong khi đó, thị trường đang trầm lắng, nếu muốn có lời chí ít phải đợi thị trường “nóng” lên, nhưng bao giờ “nóng” trở lại thì rất khó nói, có thể cuối năm nay, hoặc 1 - 2 năm nữa, trong khi lãi suất vẫn có thể tăng sau. Do đó phải thật sự cẩn trọng đầu tư trong giai đoạn này”, ông Tuấn nói.
