Bất động sản ven đô Hà Nội “nóng” trở lại

Hiện nay, quỹ đất trong khu vực trung tâm Hà Nội đang dần khan hiếm, dẫn đến việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung các sản phẩm bất động sản nhà ở tại khu vực này.

Theo báo cáo của Savills, trong quý IV/2021, thị trường Hà Nội dự kiến có thêm 7.900 căn hộ mới, đến từ 13 dự án. Tuy nhiên, 81% tổng nguồn cung căn hộ lại nằm ở khu vực ven đô, ngoại thành. Như vậy, trong trung tâm, chỉ có khoảng 19% tổng nguồn cung căn hộ.

Bên cạnh đó, việc khan hiếm nguồn cung trong khu vực nội đô, cũng khiến giá bán bình quân của phân khúc căn hộ trở nên đắt đỏ. Báo cáo của Savills cho thấy, giá căn hộ bình quân tại các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy đã ghi nhận mức giá trên 3.000 USD/m2, đối với các dự án căn hộ hạng A, tương đương 70 triệu đồng/m2.

Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2, tương đương 46 triệu - 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán căn hộ tại khu vực ven đô, ngoại thành “mềm” hơn đôi chút, thế nhưng, tốc độ tăng giá lại rất nhanh, tương đương 10% - 17%/năm. 

Theo Savills, dù khu vực ven đô có giá bán căn hộ ngày càng cao, nhưng ở thời điểm hiện tại, lượng giao dịch tại khu vực phía ngoại thành vẫn sôi động hơn các khu vực khác.

Cụ thể, một nửa số lượng giao dịch tính đến hết quý III/2021 nằm ở mức giá thấp hơn 1.500 – 2.000 USD/m2 và phần lớn đến từ dự án tại các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. 

Theo chuyên gia của Savills, sở dĩ bất động sản ven đô, ngoại thành Hà Nội đang trở thành “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư nhờ vào 2 yêu tố chính.

Thứ nhất, các huyện giáp ranh như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đan Phượng đã có quy hoạch, được “nâng cấp” trở thành quận nội thành vào năm 2025. Điều này đã tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. 

Thứ hai, hạ tầng giao thông của Hà Nội ngày càng mở rộng, kết nối đồng bộ khu vực ngoại thành với nội thành. Đơn cử, tuyến đường vành đai 3, số 3,5 và đường sắt đô thị số 3 là động lực thúc đẩy sự bùng nổ của khu vực phía Tây. 

Kế hoạch vận hành các tuyến metro và xây dựng đường vành đai 2,5 ở phía Nam và số 4 ở phía Đông Bắc Hà Nội sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông. 

Sự thuận tiện trong việc di chuyển giữa khu vực vùng ven và nội đô thành phố sẽ là yếu tố thu hút nhà đầu tư và người mua để ở vào những dự án ở xa trung tâm. 

Có nên đầu tư vào bất động sản vùng ven?

Đánh giá về tiềm năng đầu tư của bất động sản vùng ven, bà Lê Thị Phương Lan, trưởng Bộ phận tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội chia sẻ: Khái niệm đầu tư là việc mình sử dụng một số tiền để mua một loại tài sản với kỳ vọng là nó sẽ tăng giá trong tương lai.

“Như vậy, yếu tố để quyết định việc chi tiêu hôm nay là nhìn vào những yếu tố trong tương lai chứ không phải là những thuận lợi bây giờ”, bà Phương nói.

Cũng theo chuyên gia của Savills, nếu đứng trên khía cạnh như vậy thì chúng ta có thể thấy bất động sản trong nội thành không phản ánh tất cả những lợi thế tiềm năng vào giá. Vậy nên, dòng tiền có xu hướng tìm đến những nơi mà họ tin rằng sẽ có những sự thay đổi căn bản trong tương lai. 

“Do đó, khi mà mà bất động sản trong trung tâm đã phản ánh toàn bộ những tiềm năng trong tương lai vào trong giá của hiện tại thì bất động sản vùng ven có thể là một sự chọn tốt đứng trên khía cạnh này”, bà Lê Thị Phương Lan chia sẻ thêm.

Theo chuyên gia Savills, nhà đầu tư nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình. Mỗi cá nhân có những mục đích khác nhau; tuy nhiên, những tiêu chí cơ bản bao gồm tiềm năng phát triển, quy hoạch, và hệ thống cơ sở hạ tầng là then chốt. 

Vùng phía tây Hà Nội, Đông Anh hay Long Biên là những khu vực đang thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư. Mặc dù vậy, mỗi dự án sẽ có một đặc điểm khác nhau. 

Bên cạnh vấn đề về giá cả, nhà đầu tư sẽ cần xem xét đến cả chất lượng của dự án, bao gồm cơ sở vật chất chất, các chứng nhận và tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp cho cả mục đích ở và cho thuê.