Trước giai đoạn thị trường “đóng băng”, phân khúc nhà liền kề, biệt thự, shophouse được các nhà đầu tư ưa chuộng và giao dịch vô cùng sôi động tại thị trường thứ cấp. Nhưng trong thời gian qua, do lực cầu giảm mạnh, các sản phẩm trong phân khúc này lại ít được nhà đầu tư quan tâm.
Theo VARS, các sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn 20 tỷ đồng như nhà liền kề, biệt thự ghi nhận mức cắt giảm lên tới 30%, dù giá này vẫn cao hơn so với giá bán ra từ chủ đầu tư. Việc nhiều nhà đầu tư chấp nhận “cắt lãi” để thu hồi vốn nhằm đầu tư cho các kênh, loại hình khác phù hợp hơn với thời điểm hiện tại hoặc để trả nợ khoản vay nhằm giảm áp lực tài chính.
Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia đánh giá, mặc dù nguồn cung của loại hình này trong thời gian qua hầu như không ghi nhận các sản phẩm mới nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện. Các sản phẩm có giá trên 10 tỷ đồng rất khó giao dịch, có rất ít nhà đầu tư quan tâm.
Biệt thự, nhà liền kề là phân khúc từng thu hút rất nhiều nhà đầu tư.
Qua ghi nhận, có những sản phẩm ở mức giá này được gửi bán từ giai đoạn đầu năm cho tới hiện tại vẫn chưa có người hỏi mua. Thậm chí có nhà đầu tư đang sở hữu 2 căn shophouse tại một dự án ven biển đã chấp nhận đưa sản phẩm về gần với giá mua của chủ đầu tư, nhưng do nhiều yếu tố của dự án như pháp lý, vốn vay khiến không có ai mặn mà.
Theo anh Đinh Hoài Phương - chủ một công ty môi giới nhà đất tại TP HCM cho biết: “Khách hàng của chúng tôi đang gửi bán 5 căn shophouse với một số căn biệt thự cao cấp từ giai đoạn cuối năm 2022. Ba tháng trở lại đây cũng có một số người hỏi nhưng vẫn chỉ dừng ở mức tham khảo”.
Anh Phương cho biết, có nhiều lý do khiến người mua không mặn mà với các sản phẩm giá cao này, đó là mức chiết khấu chưa được hấp dẫn, sản phẩm có tiềm năng tăng giá thấp, khả năng sinh lời trong ngắn hạn là không có. Trong thời điểm hiện tại, việc đầu tư vào bất động sản vẫn còn rất nhiều rủi ro nên nhiều nhà đầu tư không dám mạo hiểm với các sản phẩm có giá cao, chưa kể giá của nhiều dự án đã bị “thổi” sau 3-4 lần sang tay ở thị trường thứ cấp.
Đáng nói, trong thời điểm hiện tại, nhu cầu của thị trường đang đến từ những người mua có nhu cầu ở thực. Với nhóm khách hàng này, các sản phẩm vừa túi tiền hay phân khúc tầm trung, chưa bị đẩy giá quá cao so với thị trường. Vì vậy, để thanh khoản của phân khúc nhà liền kề biệt thự được phục hồi, vẫn phải chờ giai đoạn đầu năm 2024, khi thị trường sôi động trở lại hoặc lãi suất cho vay mua nhà giảm tới mức đủ hấp dẫn các nhà đầu tư.
Dòng tiền chưa quay trở lại với bất động sản cũng là một vấn đề khiến phân khúc biệt thự có giá cao chưa được quan tâm.
Theo kết quả nghiên cứu mới đây của Batdongsan.com.vn, khi bàn về kì vọng lãi suất vay mua nhà trong năm 2023-2024, đối với những người có thu nhập trung bình thấp cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lí để họ có thể xoay sở tài chính và kì vọng lãi suất sẽ giảm xuống mức này trong năm 2024. Tuy nhiên theo giới chuyên môn, lãi suất ngân hàng sẽ có động thái giảm trong nửa cuối năm 2023, nhưng mức giảm sẽ khó được như kì vọng của người mua nhà.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, muốn hạ lãi suất trên thị trường, không chỉ cần hạ lãi suất điều hành mà thanh khoản tiền đồng cũng phải dồi dào. Việc giảm lãi suất vay vẫn đến từ tính chủ động của các ngân hàng thương mại. Để việc giảm lãi suất huy động tác động đến giảm lãi suất vay cần có độ trễ nhất định, có thể sẽ mất từ 4-6 tháng kể từ khi lãi suất huy động giảm thì lãi vay mới có thể giảm theo.
Hiện tại, dù giảm lãi suy động, lãi vay thả nổi tại nhiều ngân hàng thương mại vẫn dao động trong khoảng 13,5 - 14%, thậm chí vẫn còn nhiều ngân hàng có mức lãi suất cho vay ở tầm 15%. Từ nay đến cuối năm, nếu lãi suất cho vay mua nhà có giảm, mức lãi suất thấp nhất cũng vẫn sẽ trong khoảng từ 12 - 13,5%.
