Bình Dương đang dư thừa nguồn cung bất động sản?

(CLO) Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản Bình Dương đón nhận ồ ạt nguồn cung mới, ở mọi phân khúc. Nhiều chuyên gia lo ngại, Bình Dương sẽ xuất hiện dư thừa nguồn cung.

Trong 10 năm nay gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương tăng trưởng rất “nóng”, ở các phân khúc nhà ở, căn hộ và bất động sản khu công nghiệp. Hàng loạt các “ông lớn” trong ngành bất động sản trong và ngoài nước đều đổ xô tới Bình Dương, tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án.

Ngay từ năm 2011, một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Nhật Bản đã nhận ra tiềm năng từ Bình Dương. Từ đó, đơn vị này đã đổ hàng tỷ USD để phát các dự án bất động sản “khủng” tại đây.

Các

Các "ông lớn" đẩy mạnh phát triển chung cư tại Bình Dương.

Cho tới 3 năm gần đây, do thị trường TP.HCM suy giảm nghiêm trọng nguồn cung, đã tạo ra một đòn bẩy cho các tỉnh giáp ranh vụt tăng mạnh mẽ, và Bình Dương là một trong 4 tỉnh được hưởng lợi lớn nhất.

Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, từ đầu năm 2020 cho tới nay, nguồn cung căn hộ và bất động sản công nghiệp tại Bình Dương luôn dẫn đầu thị trường bất động sản phía Nam. Riêng phân khúc căn hộ, trong quý I/2021, Bình Dương đã chiếm 34% tổng lực cung của toàn thị trường phía Nam. 

Theo giới chuyên gia, lợi thế của thị trường bất động sản Bình Dương nằm ở vị trí giáp ranh với TP.HCM, tốc độ phát triển kinh tế ngày càng cao, giao thông kết nối đa dạng, dân cư đông đúc;...

Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của Bình Dương chính là việc chưa đa dạng hóa được các dòng sản phẩm bất động sản. Ngoài 

Theo TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao của Savill Việt Nam, ngoài phân khúc căn hộ và bất động sản khu công nghiệp, Bình Dương đang thiếu nguồn cung các sản phẩm khác như nhà liền kề, nhà phố, biệt thự, shophouse;....

“Do mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM đang ngày càng đắt, nhiều người thành phố đang có xu hướng chuyển ra các tỉnh giáp ranh mua đất, mua nhà để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, hiện nay, Bình Dương mới chỉ làm tốt dòng sản phẩm chung cư, trong khi các sản phẩm nhà ở khác lại thiếu hụt”, ông Khương nói.

Nhiều chuyên gia lo ngại, trước tốc độ tăng trưởng quá “nóng” và sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn”, sẽ khiến thị trường căn hộ tại Bình Dương dư thừa trong tương lai gần.

Nhận định về rủi ro khủng hoảng dư thừa nguồn cung căn hộ tại Bình Dương, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savill Việt Nam cho rằng, khả năng này là không có.

Theo ông Khương: Tuy Bình Dương đang có nhiều dự án, song với mức độ phát triển của tình này như 10 năm, thì nhu cầu nhà ở phục vụ cho công nhân vẫn còn rất cao.

Nếu so sánh với các mô hình thành phố vệ tinh và khu dân cư ngoại ô tại các nước khác, việc di chuyển sang nơi khác sống rất phổ biến, nếu ở đó có công ăn việc làm ổn định và đáp ứng được những nhu cầu thiết yếu.

“Hiện tại, các dự án tại Bình Dương đa phần là chung cư và căn hộ, phân khúc này không phải dành cho tất cả người mua và chưa thể đáp ứng với tất cả nhu cầu của người mua. Tôi nghĩ rằng việc di chuyển ly tâm để rời xa TP.HCM một chút ra Bình Dương hết sức bình thường”, ông Khương nói.

Ngoài ra, những người mà làm lâu năm tại TP.HCM, và giờ muốn tìm một nơi yên tĩnh thì cũng sẽ không ngại gì ra ra một chút vì lúc đó công việc không còn là thứ yếu.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: