Điều chỉnh kích thước chữ

Bình Dương đang dư thừa nguồn cung bất động sản?

(CLO) Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản Bình Dương đón nhận ồ ạt nguồn cung mới, ở mọi phân khúc. Nhiều chuyên gia lo ngại, Bình Dương sẽ xuất hiện dư thừa nguồn cung.

Audio

Trong 10 năm nay gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương tăng trưởng rất “nóng”, ở các phân khúc nhà ở, căn hộ và bất động sản khu công nghiệp. Hàng loạt các “ông lớn” trong ngành bất động sản trong và ngoài nước đều đổ xô tới Bình Dương, tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án.

Ngay từ năm 2011, một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Nhật Bản đã nhận ra tiềm năng từ Bình Dương. Từ đó, đơn vị này đã đổ hàng tỷ USD để phát các dự án bất động sản “khủng” tại đây.

Các

Các "ông lớn" đẩy mạnh phát triển chung cư tại Bình Dương.

Cho tới 3 năm gần đây, do thị trường TP.HCM suy giảm nghiêm trọng nguồn cung, đã tạo ra một đòn bẩy cho các tỉnh giáp ranh vụt tăng mạnh mẽ, và Bình Dương là một trong 4 tỉnh được hưởng lợi lớn nhất.

Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, từ đầu năm 2020 cho tới nay, nguồn cung căn hộ và bất động sản công nghiệp tại Bình Dương luôn dẫn đầu thị trường bất động sản phía Nam. Riêng phân khúc căn hộ, trong quý I/2021, Bình Dương đã chiếm 34% tổng lực cung của toàn thị trường phía Nam. 

Theo giới chuyên gia, lợi thế của thị trường bất động sản Bình Dương nằm ở vị trí giáp ranh với TP.HCM, tốc độ phát triển kinh tế ngày càng cao, giao thông kết nối đa dạng, dân cư đông đúc;...

Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của Bình Dương chính là việc chưa đa dạng hóa được các dòng sản phẩm bất động sản. Ngoài 

Theo TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao của Savill Việt Nam, ngoài phân khúc căn hộ và bất động sản khu công nghiệp, Bình Dương đang thiếu nguồn cung các sản phẩm khác như nhà liền kề, nhà phố, biệt thự, shophouse;....

“Do mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM đang ngày càng đắt, nhiều người thành phố đang có xu hướng chuyển ra các tỉnh giáp ranh mua đất, mua nhà để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, hiện nay, Bình Dương mới chỉ làm tốt dòng sản phẩm chung cư, trong khi các sản phẩm nhà ở khác lại thiếu hụt”, ông Khương nói.

Nhiều chuyên gia lo ngại, trước tốc độ tăng trưởng quá “nóng” và sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn”, sẽ khiến thị trường căn hộ tại Bình Dương dư thừa trong tương lai gần.

Nhận định về rủi ro khủng hoảng dư thừa nguồn cung căn hộ tại Bình Dương, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savill Việt Nam cho rằng, khả năng này là không có.

Theo ông Khương: Tuy Bình Dương đang có nhiều dự án, song với mức độ phát triển của tình này như 10 năm, thì nhu cầu nhà ở phục vụ cho công nhân vẫn còn rất cao.

Nếu so sánh với các mô hình thành phố vệ tinh và khu dân cư ngoại ô tại các nước khác, việc di chuyển sang nơi khác sống rất phổ biến, nếu ở đó có công ăn việc làm ổn định và đáp ứng được những nhu cầu thiết yếu.

“Hiện tại, các dự án tại Bình Dương đa phần là chung cư và căn hộ, phân khúc này không phải dành cho tất cả người mua và chưa thể đáp ứng với tất cả nhu cầu của người mua. Tôi nghĩ rằng việc di chuyển ly tâm để rời xa TP.HCM một chút ra Bình Dương hết sức bình thường”, ông Khương nói.

Ngoài ra, những người mà làm lâu năm tại TP.HCM, và giờ muốn tìm một nơi yên tĩnh thì cũng sẽ không ngại gì ra ra một chút vì lúc đó công việc không còn là thứ yếu.

Việt Vũ

 
 
Tin mới
Cái kết buồn của hàng loạt tỷ phú hàng đầu Trung Quốc

(CLO) Việc bắt giữ hai lãnh đạo cao nhất của HNA Group diễn ra khi có nhiều đồn đoán xoay quanh việc liệu Bắc Kinh có cứu trợ một gã khổng lồ đang gặp khó khăn khác là Evergrande hay không?

Ford Expedition 2022 ra mắt với loạt nâng cấp đáng giá

(CLO) Hãng xe Ford vừa giới thiệu Expedition 2022 phiên bản nâng cấp mới. Ford Expedition 2022 được đổi mới về thiết kế ngoại thất mang thiết kế mạnh mẽ và cá tính.

Đồng hồ thông minh Xiaomi Watch Color 2 ra mắt: Pin lên đến 12 ngày, giá 3.5 triệu đồng

(CLO) Tại Trung Quốc, hãng Xiaomi vừa giới thiệu một mẫu đồng hồ thông minh có tên là Xiaomi Watch Color 2. Đây là một mẫu smartwatch khá đáng mua trong phân khúc giá trên 3 triệu đồng.

Thị trường chứng khoán hôm nay 28/9: Xuất hiện nhịp hồi phục

(CLO) Theo công ty chứng khoán, thị trường có thể sẽ xuất hiện nhịp hồi phục trong phiên hôm nay và VN-Index có thể biến động trong vùng 1.327 - 1.340 điểm.

Cặp đôi Dũng - Diệp trong Hương vị tình thân khiến khán giả ức chế

(CLO) Diệp (Bích Ngọc) từng bị Dũng (Sỹ Hưng) chê cười vì ngoại hình khi mới gặp mặt, sau khi phẫu thuật thẩm mỹ trở nên xinh đẹp cô vẫn yêu Dũng. Một lần nữa, Diệp lại chịu sỉ nhục nhưng lại chấp nhận tha thứ cho bạn trai sau những lời đường mật.

Sẽ công bố số liệu về dự kiến công suất nguồn điện được huy động của ngày hôm sau

(CLO) Trung tâm Điều độ Hệ thống điện Quốc gia (A0) sẽ công bố vào cuối giờ chiều hàng ngày số liệu về dự kiến công suất nguồn điện được huy động của ngày hôm sau theo từng loại hình nguồn điện vào các thời điểm: thấp điểm trưa và cao điểm chiều-tối.

Bộ Giao thông Vận tải: Không giảm giá dịch vụ đăng kiểm xe cơ giới

(CLO) Do các Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới trên toàn quốc cũng đang chịu những ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 nên Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) thống nhất với kiến nghị của Cục Đăng kiểm Việt Nam về việc không giảm giá dịch vụ đăng kiểm xe cơ giới.

Dự báo thời tiết 28/9: Cả nước ngày nắng, chiều tối có mưa

(CLO) Theo Trung tâm khí tượng thủy văn Quốc gia dự báo thời tiết 28/9: Bắc Bộ, Trung Bộ ngày nắng; Tây Nguyên và Nam Bộ nắng gián đoạn. Trong mưa dông có khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh.

TP. HCM: Nhiều quận, huyện bị

(CLO) Nhiều quận, huyện tại TP. HCM đã yêu cầu F0 phải đi cách ly tập trung mặc dù đáp ứng điều kiện và có nguyện vọng cách ly tại nhà gây bức xúc cho người dân, đồng thời còn gây tâm lý hoang mang, lo lắng cho F0.