Giá bất động sản vẫn đang tăng nhẹ
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo cho biết, trong năm, mặc dù chịu tác động của Covid-19 nhưng giá nhà ở mọi phân khúc không có dấu hiệu giảm mà vẫn tăng.
Trong đó, giá nhà cao cấp tăng khoảng 0,5%, phân khúc trung cấp tăng khoảng 2 - 3%, đất nền tăng 3 - 5% (cá biệt có trường hợp tăng 10%), giá nhà TP.HCM có tỷ lệ tăng cao hơn TP. Hà Nội.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Nhà ở và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng lý giải: Có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà tăng, trong đó, sự mất cân đối cung cầu có tác động mạnh.
Bên cạnh đó, nguồn cung khá hạn chế do hàng loạt dự án phải rà lại theo đúng quy định của pháp luật, dẫn đến bị đình trệ, chậm tiến độ ra hàng, cùng với tác động của dịch bệnh khiến nguồn cung ít đi.
Đánh giá về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường cơ bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, tác động tiêu cực. Đặc biệt, giai đoạn 2016 - 2020, thị trường bất động sản đã được kiểm soát, không phát sinh các hình thái tiêu cực như: Phát triển quá nóng hoặc trầm lắng. Ngay cả khi các địa phương xảy ra tình trạng sốt giá cục bộ cũng đã được kiểm soát kịp thời.
Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2021, Bộ sẽ cố gắng có hành lang pháp lý cơ bản và tiếp tục sửa đổi Luật Nhà ở, tạo tiền đề cho việc cải tạo, sửa chữa hàng ngàn chung cư cũ đang xuống cấp nghiêm trọng.
Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, hiện nay, việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư cũ đang vướng phải 3 khó khăn chính.
Thứ nhất, hiện nay, các nhà chung cư cũ tập trung chủ yếu ở trung tâm các thành phố lớn. Tuy nhiên, vùng nội đô luôn vướng phải quy hoạch đô thị chung của thành phố, như chỉ tiêu xây dựng, quy định về tầng cao, chỉ tiêu về dân số. Do đó, việc cải tạo chung cư diễn ra chậm chạp.
Thứ hai, nguồn lực của các chính quyền địa phương trong việc là bố trí di dời, tái định cư các hộ dân ở trong các khu vực này rất hạn chế.
Thứ ba, do quá trình sử dụng lâu dài, nên trong một chung cư có thể có nhiều chủ sở hữu, có trường hợp là sở hữu Nhà nước, một phần sở hữu thuộc Nhà nước hoặc cá nhân, tập thể;... cho nên để lựa chọn được một hình thức cải tạo lại nhà chung cư hay lựa chọn lại được chủ đầu tư rất khó khăn.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng nhận định đây là vấn đề không đơn giản bởi vướng quy hoạch và bất cập trong việc tăng chiều cao, mật độ dân số, hạ tầng giao thông. Vì thế cần có nghiên cứu thông qua sửa đổi hệ thống pháp luật để đưa ra giải pháp mang tính đồng bộ.
Lâm Vũ
