Thị trường bất động sản đang cần những chính sách đột phá. Ảnh minh họa.
Sau một năm đầy biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều đồng lực hỗ trợ hồi phục. Tuy nhiên, đà tăng trưởng này vẫn còn chậm, chưa tạo ra sức bật đột phá.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, một trong những sự kiện quan trọng nhất là Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ 13 sắp diễn ra sẽ là lực đẩy mạnh cho thị trường bứt phá.
TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho biết, sau Đại hội Đảng, hệ thống nhân sự từ trung ương, tới địa phương sẽ được hoàn thiện.
Với hiệu ứng đầu nhiệm kỳ, lãnh đạo các địa phương sẽ tích cực phê duyệt các dự án mới để tăng ngân sách, hỗ trợ cho các ngành nghề khác. Như vậy, nguồn cung sản phẩm trong tương lai sẽ tăng, khắc phục được tình trạng thiếu cung, thừa cầu.
Bên cạnh câu chuyện nhân sự, việc thực thi các chính sách mới, cải cách thủ tục hành chính, cũng sẽ được lãnh đạo các địa phương giải quyết quyết liệt.
Tiết lộ thêm một số chính sách mới sắp được ban hành, TS Võ Trí Thành nói: Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang nghiên cứu gói hỗ trợ lần hai trong đó có những hỗ trợ cho bất động sản. Gói hỗ trợ lần này sẽ bao quát hơn, quyết liệt hơn, dài hơi hơn.
“Năm 2021 cũng là năm Việt Nam phải thể hiện mình trên trường quốc tế, nhất là với các đối tác lớn, ví dụ như Hoa Kỳ cũng đang chuyển giao quyền lực. Giai đoạn chuyển giao này tạo ra xung lực cho Việt Nam về cải cách kinh tế, mở ra cơ hội cho doanh nghiệp, nhà đầu tư”, ông Thành cho biết.
Cùng quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá: Sau Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ 13 này, những thành viên mới trong ban Chính Phủ sẽ đẩy một làn gió mới cho lĩnh vực bất động sản nói riêng và cho nền kinh tế nói chung, đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, 2 đầu tàu kinh tế của Việt Nam.
Theo ông Khương, thị trường bất động sản cần những đột phá và chắc chắn rằng những người đắc cử nhiệm kỳ này sẽ thể hiện đúng vai trò của họ đối với những khó khăn hiện nay và đặc biệt trong TP.HCM.
“Vừa qua, chúng ta đã có những đột phá như thành phố trong thành phố, ở Hà Nội thì có những chính sách về cơ sở hạ tầng và giao thông. Do đó, đây là một thách thức cho những người đảm nhận nhiệm kỳ sắp tới, vì nếu không thì lĩnh vực bất động sản sẽ gặp khó khăn và ảnh hưởng đến các ngành kinh tế khác”, ông Khương khẳng định.
Dự báo về thị trường trong năm 2021, TS Sử Ngọc Khương cho biết: Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu.
Đối với thị trường bất động sản nói chung, thị trường nhà ở luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020.
Mặt khác, đối với thị trường bất động sản văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn.
Tuy nhiên, đối mặt với những khó khăn đó, các doanh nghiệp đã tái cấu trúc, tái cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có những chiến lược khác để phòng vệ trước những kịch bản khó khăn hơn có thể xảy ra.
TS Khương dự đoán: Thay vì bi quan, tôi có lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản là hãy xem những khó khăn trước mắt như là một điểm để bắt đầu tạo ra các tiền đề cho tương lai.
Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, nên 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn.
“Nhưng đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì sẽ rất khó khăn trong việc duy trì. Hiện tại các khách sạn, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam thường hầu hết đã hoạt động được 5-7 năm, vậy nó đã có được dòng tiền tích lũy”, ông Khương nói.
Lâm Vũ
