Cả tháng, toàn thành phố chỉ bán được 115 căn hộ
Trong 4 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận ồ ạt nguồn cung căn hộ mới. Riêng trong tháng 4/2021, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đạt 2.698 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ lên tới 78,4%, tăng tới 40% so với tháng 4/2020.
Tuy nhiên, bước sang tháng 5, thời điểm bùng phát đại dịch COVID-19 lần thứ 4, thị trường căn hộ bất động sản TP.HCM giảm mạnh về cả nguồn cung lẫn khối lượng giao dịch.
Cả tháng, toàn thành phố chỉ bán được 115 căn hộ.
Theo báo cáo mới nhất của DKRA, trong tháng 5/2021, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đạt 374 sản phẩm, giảm 86% so với tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm mạnh, chỉ đạt 31% tổng nguồn cung mới, tương đương 115 sản phẩm có người mua, và bằng 5% so với tháng trước.
Báo cáo của DKRA chỉ ra rõ, cơ cấu sản phẩm căn hộ tại TP.HCM đang có sự mất cân bằng, riêng căn hộ hạng A chiếm 68% tổng nguồn cung trong tháng 5/2021, 32% là nguồn cung căn hộ hạng sang. Căn hộ hạng B và C gần như không có.
Đại diện của DKRA chia sẻ: Trong đợt bùng phát đại dịch lần thứ 4, ngoài tác động tới nguồn cung, dịch bệnh còn ảnh hưởng tới thị trường thứ cấp. So với các tháng trước, thị trường thứ cấp tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao,… với mức giá hầu như không thay đổi so với tháng trước.
Ngoài ra, thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh vào nửa cuối tháng do ảnh hưởng những thông tin tiêu cực về khả năng dịch bệnh tái bùng phát tại TP. HCM, gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua bất động sản.
Dù vậy, thị trường xác lập mặt bằng giá mới trong tháng với việc một dự án tại quận 1 được giới thiệu ra thị trườngcó mức giá dao động từ 300 triệu - 400 triệu đồng/m2.
Chuyên gia của DKRA dự báo: Nguồn cung mới trong tháng tới có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại TP. HCM cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch trên địa bàn thành phố.
Tương tự như phân khúc căn hộ, phân khúc biệt thự và nhà phố tại TP.HCM cũng giảm mạnh nguồn cung trong đợt bùng phát dịch bệnh lần này, các chỉ số về nguồn cung, khối lượng giao dịch đều đi xuống.
Cụ thể, tổng nguồn cung biệt thự và nhà phố trong tháng 5 chỉ đạt 75 căn, giảm 26% so với tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, tương ứng với 40 sản phẩm.
Trong khi đó, phân khúc đất nền tại TP.HCM gần như “tuyệt chủng”, trong tháng 5/2021 không ghi nhận dự án mới mở bán.
Nguyên nhân đến từ việc quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, rào cản trong việc hoàn thành pháp lý đã giới hạn số dự án được giới thiệu ra thị trường. Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán ở trước đó (sản phẩm tồn kho) với giao dịch khiêm tốn.
Phân khúc nào cũng thiếu nguồn cung, đầu tư gì tại TP.HCM?
Từ số liệu của DKRA, có thể thấy, tất cả các phân khúc bất động sản tại TP.HCM đều thiếu nguồn cung trầm trọng, từ phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự đều thiếu. Do đó, nhà đầu tư TP.HCM đang chôn vốn, không biết đầu tư vào sản phẩm nào để sinh lời.
Đất nền luôn là dòng sản phẩm tạo ra nhiều cơ hội sinh lời nhất và đây chính là "con gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản.
Đại diện DKRA nhận định: Giữa tình hình dịch bệnh còn nhiều diễn biến phức tạp, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, bất động sản đặc biệt là đất nền vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Tuy nhiên, do thiếu hụt nguồn cung trầm trọng và giá đất nền liên tục tăng "sốc", nhà đầu tư có xu hướng chuyển vốn sang các khu vực lân cận. Đặc biệt địa phương có giao thông thuận tiện, nằm trong khu dân cư hiện hữu, vùng địa phương có quy hoạch hạ tầng phát triển mạnh mẽ,...
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá: Đất nền luôn là dòng sản phẩm tạo ra nhiều cơ hội sinh lời nhất và đây chính là "con gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, do thiếu hụt trầm trọng nguồn cung, nên giới đầu tư TP.HCM có xu hướng rót vốn đất nền tại các địa phương vùng ven như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An hoặc Bà Rịa - Vũng Tàu.
Một số khác có xu hướng “đánh bắt xa bờ”, khi chảy ngược dòng ra Bắc, đầu tư vào các thị trường như Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang;....
“Nguyên tắc của đầu tư bất động sản là chảy vào vùng trũng, như vậy, khi thị trường TP.HCM không còn nguồn cung, bắt buộc họ phải tìm một vùng đất “trũng” khác có cơ hội hơn. Đây là điều hiển nhiên”, ông Đính nói.
