Thanh khoản bùng nổ tại các dự án mới
Thị trường bất động sản khu vực vệ tinh phía Nam đang ghi nhận những chuyển biến rõ nét với hàng loạt dự án quy mô lớn ra hàng rầm rộ. Nổi bật là các đợt mở bán tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh, dẫn đến thanh khoản cao và tâm lý tích cực của người mua nhà lẫn nhà đầu tư.
Một trong những cái tên được giới đầu tư nhắc đến nhiều nhất thời gian gần đây là Vinhomes Green City tại Tây Ninh (thuộc khu vực Long An cũ). Mức giá chỉ khoảng 3,9 tỷ đồng/căn thấp tầng khi thanh toán sớm được đánh giá là cạnh tranh. Nhờ đó dù mới mở bán nhưng dự án này ghi nhận hơn 2.000 căn đã được đặt mua.
Tiếp nối thành công này, dự án Eco Retreat cũng gây chú ý khi "cháy hàng" 100% bảng hàng đợt 1 chỉ trong thời gian ngắn. Hiện tại, đơn vị này đang đẩy nhanh tiến độ ra mắt phân khu cao tầng và các sản phẩm thấp tầng trong giai đoạn tiếp theo.
Tại TP HCM, dự án La Pura tọa lạc tại phường Thuận Giao cũng ghi nhận thanh khoản ấn tượng. Sau hơn một tháng ra mắt, 95% tổng quỹ hàng của phân khu Zenia đã được giao dịch thành công.
Còn tại dự án The Felix (phường Bình Hòa), có giá bán từ 38,5 triệu đồng/m², ghi nhận bùng nổ giao dịch ngay trong đợt mở bán đầu tiên. 736 căn hộ đã có chủ, và trước đó hơn 500 khách đã đặt chỗ trong phiên livestream giới thiệu sản phẩm.
Không kém cạnh, K-Home – dự án thuộc phường Thủ Dầu Một cũng ghi nhận hàng trăm giao dịch thành công, cho thấy sức hút của bất động sản khu vực vệ tinh ngày càng lớn.
Sự bùng nổ giao dịch tại các dự án kể trên cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt của dòng tiền khỏi các khu vực trung tâm đắt đỏ, nơi mặt bằng giá đã cao và quỹ đất hạn chế. Trong khi đó, các dự án vùng ven sở hữu mức giá dễ tiếp cận hơn, vẫn giữ được tiềm năng sinh lời và có sự hậu thuẫn từ hạ tầng đang phát triển.
Giao dịch bùng nổ nhờ giá tốt, pháp lý rõ ràng
Bà Phạm Thị Mai – nhà đầu tư đang sở hữu 2 căn tại khu vực Bình Hòa (TP HCM) – chia sẻ: "Tôi chọn đầu tư vào các khu vệ tinh vì mặt bằng giá còn rất dễ chịu so với trung tâm. Căn hộ chỉ từ 1,5 – 2,5 tỷ, thấp tầng khoảng 4 – 5 tỷ, trong khi vẫn có tiềm năng cho thuê hoặc sang nhượng cao. Các dự án đều là của chủ đầu tư lớn, pháp lý minh bạch, nên tôi không ngần ngại xuống tiền nhanh".
Theo anh Nguyễn Trọng Hưng – một môi giới tại thị trường Long An cũ nhận định: "Những dự án đang giao dịch tốt hiện nay có điểm chung là pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chính sách bán hàng linh hoạt. Nhiều khách chốt cọc chỉ sau 1 buổi xem nhà, nhất là khi có ưu đãi chiết khấu cao cho thanh toán nhanh. Ngoài ra, các ngân hàng cũng hỗ trợ cho vay lại nhiều hơn, lãi suất ổn định khiến tâm lý người mua nhà cải thiện đáng kể".
Không chỉ là yếu tố giá hay chính sách, anh Hưng cho rằng tâm lý thị trường cũng đang đóng vai trò quan trọng. "Sau một thời gian dài thị trường đóng băng, nhiều người e ngại mình đã bỏ lỡ đáy. Giờ thấy dự án giao dịch tốt, truyền thông rầm rộ, lại có thông tin tích cực từ hạ tầng khu vực như mở rộng đường Vành đai, cao tốc, metro... nên sợ mất cơ hội”, anh Hưng chia sẻ.
Tương tự, chị Ngọc – một nhà đầu tư đến từ TP HCM cho biết: "Tôi đã lỡ một nhịp mua từ năm ngoái, khi đó giá còn rất mềm. Giờ các dự án mới ra hàng đã cao hơn 10-15% nhưng vẫn còn dư địa tăng. Tôi vừa đặt cọc một căn tại La Pura, vì nhận thấy mô hình thấp tầng kết hợp nghỉ dưỡng ở vùng ven rất dễ cho thuê hoặc làm homestay. Đặc biệt là các khu vực như TP Dĩ An, Bình Hòa hay Thủ Dầu Một đang dần đô thị hóa mạnh, không khác gì quận huyện của TP HCM".
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, thị trường bất động sản phía Nam đang trong quá trình tái cấu trúc, dịch chuyển về các đô thị vệ tinh. Đây là xu hướng dài hạn, không chỉ do yếu tố giá, mà còn vì chủ trương phát triển đa trung tâm, giảm áp lực cho TP HCM. Các dự án vùng ven thành công thời gian qua là minh chứng cho năng lực hấp thụ thực của thị trường nếu sản phẩm đủ tốt, pháp lý rõ ràng và giá trị thực.
Với hàng loạt dự án ghi nhận thanh khoản tốt, các khu vực vệ tinh quanh trung tâm TP HCM đang trở thành “tâm điểm mới” của giới đầu tư cá nhân và người mua để ở. Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng cũng thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven tiếp tục lan rộng trong nửa cuối năm 2025.
