“Khẩu vị” mới của thị trường
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể.
Thay vì tìm kiếm những căn hộ đơn thuần để ở hoặc những mặt bằng chỉ để kinh doanh, ngày càng nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản đa công năng - nơi họ có thể kết hợp giữa sinh sống, làm việc và kinh doanh.
Tuy nhiên, các mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ những hạn chế nhất định: Nhà phố giá cao và khó tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ.
Trong khi đó, shophouse chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn với mức đầu tư cao nhưng lại hoạt động hạn chế về thời gian; officetel thì bị giới hạn diện tích và mục đích sử dụng. Ngoài ra, các sản phẩm nhà ở thông thường lại không hỗ trợ yếu tố khai thác thương mại.
Tại Hội thảo “Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới” diễn ra vào ngày 3/7, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Trong bối cảnh hiện nay, thị trường cần một mô hình bất động sản thế hệ mới, có thể kết hợp linh hoạt các chức năng ở, làm việc, kinh doanh, nghỉ dưỡng và giải trí trong cùng một không gian.
Ngoài ra còn có pháp lý rõ ràng, dễ dàng sở hữu và chuyển nhượng, tối ưu hiệu quả đầu tư khi khai thác được nhiều công năng trên cùng một tài sản. Đặc biệt, giá cả phải hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia, nhà đầu tư
“Đó là bất động sản thế hệ mới, chúng tôi định nghĩa đó là các sản phẩm bất động sản đa năng mới, được thiết kế với công năng linh hoạt, có thể đáp ứng cả nhu cầu lưu trú, làm việc, kinh doanh, giải trí, nghỉ dưỡng, khai thác 24/7. Bất động sản này có thời hạn sở hữu theo quy định pháp luật, thường phát triển trên đất thương mại dịch vụ”, ông Đính nói.
Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Đính cho biết, bất động sản thế hệ mới - livehouse mang lại nhiều lợi ích và hiệu quả kinh tế đáng kể. Cụ thể, dòng sản phẩm này tối ưu hóa dòng vốn khi kết hợp nhiều hoạt động trong một không gian; chi phí đầu tư thấp hơn 20–40% so với bất động sản truyền thống do phát triển trên đất có thời hạn nhưng vẫn đảm bảo thời gian khai thác. Giá cả của loại sản phẩm này dễ tiếp cận trong bối cảnh nhà đất đang quá cao;
Đồng thời, livehouse có tiềm năng sinh lời cao khi hưởng lợi từ các dự án đầu tư công và hạ tầng, nhất là tại các khu vực ngoài đô thị trung tâm.
“Livehouse được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật. Hình thức pháp lý này giúp giảm chi phí đầu tư, tối ưu giá bán và dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hay shophouse sở hữu lâu dài. Đây chính là ưu điểm nổi trội của dòng sản phẩm này”, ông Đính nói.
Cơ sở pháp lý cho loại hình bất động sản này đã tương đối rõ ràng và đầy đủ
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: Livehouse có những điểm mới, nhưng cũng không hẳn là hoàn toàn mới.
Nói mô hình này không hoàn toàn mới, bởi bản chất đây là một loại hình bất động sản đa năng, đa chức năng, nó cũng tương tự như trước đây chúng ta đối diện với sự phát triển của condotel, officetel. Đấy cũng là những mô hình mới kết hợp nhiều chức năng trong một loại hình bất động sản.
Liên quan đến tính pháp lý của các loại bất động sản này, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng các cơ sở pháp lý cho loại hình bất động sản này đã tương đối rõ ràng và đầy đủ.
Theo ông Dũng, trước đó, giai đoạn 2017 - 2018, các loại hình bất động sản như condotel, officetel được phát triển rất nhanh, mạnh, thế nhưng lại chưa có những định nghĩa và khái niệm một cách rõ ràng về các loại hình bất động sản này trong hệ thống
Tới nay, tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã có quy định cụ thể về các loại hình bất động sản dạng này. Cụ thể, đây là loại hình bất động sản đa chức năng, không phải nhà ở.
Trên thực tế, quá trình làm Luật Kinh doanh bất động sản có rất nhiều đề xuất liên quan đến loại hình condotel, officetel muốn làm rõ tên tuổi cụ thể, rõ ràng được luật hoá.
Tuy nhiên, ban soạn thảo luật cũng như quá trình thông qua luật của Quốc hội thấy rằng, sẽ còn rất nhiều loại hình bất động sản mới trong quá trình phát triển thị trường nên sẽ rất khó khăn trong việc liệt kê hết tên các loại hình bất động sản mới.
Do đó, Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định theo hướng phổ quát đảm bảo sẽ có cơ sở áp dụng cho các loại hình bất động sản mới.
Qua đánh giá sơ bộ, có thể thấy các cơ sở pháp lý cho loại hình bất động sản này cơ bản đã có và sẽ không còn quá khó khăn như giai đoạn phát triển condotel, officetel trước đây.
Nhìn chung, có thể thấy đây là một loại hình bất động sản mới, cần được đón nhận và khuyến khích nghiên cứu để góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường.
“Cái mới lúc đầu có thể còn mông lung, chưa rõ ràng, nhưng theo thời gian sẽ trở nên quen thuộc nếu được triển khai đúng hướng. Cơ sở pháp lý cơ bản là đã có, tuy nhiên để mô hình này vận hành trôi chảy và bền vững, chắc chắn vẫn cần có thêm các nghiên cứu sâu hơn từ phía nhà đầu tư và cơ quan quản lý”, ông Dũng nói.
