Căn hộ cho khách ngoại thuê: Cầm cự cho qua mùa dịch Covid-19

(CLO) Dịch Covid-19 khiến một lượng lớn du học sinh, chuyên gia nước ngoài và khách lưu trú du lịch trở về nước, do đó, lượng khách quốc tế thuê phòng giảm gần 80% so với cùng kỳ.
Nhiều căn hộ cho người nước ngoài thuê phải giảm từ 10-30% giá thuê để giữ chân khách. Ảnh minh họa

Nhiều căn hộ cho người nước ngoài thuê phải giảm từ 10-30% giá thuê để giữ chân khách. Ảnh minh họa

Từng cho thuê dài hạn căn hộ Duplex tại chung cư cao cấp trên địa bàn quận 7 với giá hơn 2.000 USD/tháng, chủ nhà là ông Nguyễn Trọng Ninh đã chấp nhận giảm giá thuê xuống 1.600 USD trong tháng 3. Sau đó ông tiếp tục giảm xuống mức 1.400 USD vào tháng 4 vừa qua để hỗ trợ khách hàng là một gia đình người Hàn đang thuê căn hộ. Trước tình hình khó khăn, ông Ninh cũng cam kết sẽ không tăng giá thuê từ nay đến hết tháng 6.

Ông Ninh cho biết, việc giảm giá thuê là lựa chọn tốt nhất thời điểm này. Bên cạnh giữ chân khách thuê có nhu cầu dài hạn, giảm giá cũng là cách hỗ trợ thiết thực để giúp người thuê bớt áp lực có thể khiến họ chuyển qua nơi khác rẻ hơn.

“Tôi chọn cách giảm giá thuê ngắn hạn để hỗ trợ khách trong giai đoạn khó khăn. Sau khó khăn do dịch bệnh gây ra, tôi cũng sẽ xem xét lại giá thuê. Có thể sẽ không duy trì mức giá thuê cao như cũ mà thương lượng cùng nhau mức giá thuê mới hợp lý hơn”, ông Ninh chia sẻ.

Dù phải giảm giá thuê nhưng dù sao ông Ninh vẫn duy trì được khách thuê ổn định. Trong khi đó tình hình của nhiều hộ cho thuê quanh khu Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập… lại không được lạc quan như vậy.

Dịch Covid-19 khiến một  lượng lớn du học sinh, chuyên gia nước ngoài và cả khách lưu trú du lịch ngắn hạn đều trở về nước. Lượng khách nước ngoài thuê phòng giảm gần 80% so với cùng kỳ và gần như không khởi sắc gì trong 2 tháng gần đây. Lượng khách du lịch cũng tụt giảm do đó tình trạng trả chung cư đồng loạt diễn ra. Nhiều chung cư nằm trên các tuyến đường như Nguyễn Lương Bằng, Trần Văn Trà, Tân Phú, quận 7 đang đồng loạt treo bảng cho thuê căn hộ. Trước đây, tình trạng này rất hiếm khi xảy ra tại khu đô thị nhà giàu này.

Thực trạng trên khiến các chủ đầu tư căn hộ rất khó khăn. Để có nguồn thu nhập trang trải cuộc sống, trả nợ ngân hàng, giữa các chủ căn hộ và phòng trọ cho thuê đang diễn ra một cuộc chạy đua giảm giá ngầm để hút khách. Động thái này nhằm mục đích cầm cự cho qua giai đoạn khó khăn vì nếu phải bỏ phòng trống thì nhà nhanh xuống cấp và chủ nhà mất nguồn thu nhập.

Chị Hoàng Thục Vy, chủ sở hữu căn hộ cao cấp cho thuê nằm mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội, quận 2 cho biết, căn hộ của chị có diện tích 130m2 đầy đủ nội thất, trước đây chị cho người nước ngoài thuê với giá hơn 3.000 USD/tháng.

Tuy nhiên, từ khi dịch bùng phát, nhu cầu thuê giảm, chị đã đăng tin cho thuê với giá còn 2.600 USD/tháng mà vẫn chưa thể tìm được khách thuê. Để nhà trống suốt 3 tháng nay, chị Vy tính cho khách Việt thuê lại nhưng sẽ phải giảm giá xuống tầm 2.000 USD/tháng, mức giá này khá thấp nên chị còn đang lưỡng lự.

Khảo sát thực tế cho thấy, hàng loạt căn hộ cao cấp kinh doanh cho người nước ngoài thuê trên địa bàn quận 1, quận 2, Bình Thạnh cũng rơi vào tình trạng ế phòng do khách thuê giảm mạnh. Từng có mức chào thuê từ 2.500-8.000 USD/tháng, nhiều căn hộ phải giảm từ 10-30% giá thuê để giữ chân khách dài hạn. Việc thu hút khách thuê mới cũng không khả thi do đội ngũ lao động quốc tế, du lịch lưu trú gần như chưa trở lại sau dịch.

Lãnh đạo một công ty môi giới bất động sản cho thuê tại khu Nam cho biết, nhu cầu ký gửi căn hộ cho thuê đang khá nhiều, chủ yếu vẫn là đến từ các chung cư cao cấp. Nếu như căn hộ trung cấp, bình dân duy trì được nhu cầu thuê ổn định do khách hàng chủ yếu là các gia đình Việt, căn hộ cao cấp, hạng sang tập trung vào khách thuê nước ngoài nên giá thuê dù có giảm vẫn khó phù hợp với tài chính của phần lớn gia đình Việt. So với mức giá trước đây, nhiều chủ nhà chấp nhận giảm từ 20-30% song vẫn không tìm được người có nhu cầu.

Trong bối cảnh khó khăn chung do dịch bệnh, những người kinh doanh theo quy mô hộ gia đình, chủ động vốn dù khó khăn vẫn có thể bám trụ được nhưng những người phải vay vốn ngân hàng để đầu tư nhà cho thuê, nhất là các chủ đầu tư căn hộ cao cấp đang rất lao đao. Lãi suất ngân hàng phải gánh các tháng qua khiến nhiều chủ căn hộ chấp nhận giảm giá sâu đến gần 50% để thu hút khách thuê nội địa. Tuy nhiên động thái này chỉ có thể duy trì trong ngắn hạn nên dù giảm sâu cũng có ít khách tìm thuê.

Thế Vũ

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: