Mua dễ bán khó
Năm 2016, chị Hoàng Thị Bích (SN 1987) đã quyết định bỏ ra 615 triệu đồng, để mua một căn hộ mini 56m2, tại quận Đống Đa (Hà Nội), tương đương 11 triệu đồng/m2.
Tại thời điểm mua, chị Bích được chủ nhà giới thiệu: Dự án này nằm ở trung tâm thành phố, sát với các trục đường lớn, nhưng giá bán chỉ 11 triệu đồng/m2, chỉ bằng một nửa, thậm chí bằng 1/3 so với các dự án chung cư thương mại xung quanh.
Rất nhiều người sau khi mua căn hộ mini, có nhu cầu bán lại đều rất khó. Ngay cả các công ty môi giới bất động sản cũng hạn chế nhận bán lại dòng sản phẩm này. (Ảnh: Thanhnien)
Đồng thời, chủ nhà hứa hẹn, trong 3 năm sẽ hoàn thành sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở) cho cư dân. Thế nhưng, cho tới nay, sau hơn 5 năm, chị Bích vẫn chưa được chủ nhà cấp sổ hồng theo lời hứa của chủ nhà.
Rất nhiều lần, chị Bích cùng nhiều cư dân khác mua căn hộ tại dự án này, yêu cầu chủ nhà thực hiện đúng cam kết, như hợp đồng đã ký. Nhưng cũng từng đó lần, chủ nhà hứa hẹn vài tháng, rồi vài năm sẽ cấp sổ hồng cho cư dân.
Quá thất vọng với lời hứa hẹn của chủ nhà, chị Bích quyết định bán căn hộ mini, với giá bằng với thời điểm mua, hoặc rẻ hơn đôi chút nếu khách hàng có thiệt ý. Tuy nhiên, trong suốt nửa năm “treo biển” bán nhà, không có bất kỳ ai liên hệ mua nhà.
Cũng giống chị Bích, ông Đông cách đây 6 năm đã bỏ gần 700 triệu đồng để mua một căn hộ mini tại quận Thanh Xuân. Dù biết các dự án chung cư mini rất khó xin được sổ hồng, nhưng vì giá rẻ, không có nhu cầu đầu tư, nên ông Đông quyết định mua căn hộ này.
Một thông tin quảng cáo bán chung cư mini xuất hiện nhiều tháng qua. (Ảnh: Việt Vũ)
Sau một thời gian kinh doanh thành công, ông Đông dự tính bán căn hộ này, bù tiền thêm để “nâng đời” nhà ở. Tuy nhiên, kể từ thời điểm ông Đông rao bán (cuối năm 2020), cho tới nay chỉ có 1 - 2 khách đến hỏi mua, nhưng đều không thành công. Ngay cả khi ông Đông nhờ các đơn vị môi giới bất động sản, cũng rất ít đơn vị nhận bán lại các căn hộ mini.
“Hầu hết khách hỏi mua, câu đầu tiên họ hỏi là căn hộ có sổ không. Nếu có thì họ tới xem, còn không thì thôi. Tuy nhiên, do dự án này do dân xây, nên rất khó xin. Vì vậy, việc bán lại rất khó”, ông Đông nói.
Nhiều rủi ro về mặt pháp lý
Theo ghi nhận của PV Báo Nhà báo và Công luận, các dự án chung cư mini có rất nhiều tại khu vực nội đô Hà Nội, với giá bán chỉ từ 500 triệu đồng/căn hộ.
Ngay cả các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, một căn hộ mini giá rẻ nhất cũng chỉ từ 600 triệu đồng. Như vậy, xét về góc độ tài chính, các căn hộ mini rẻ hơn rất nhiều so với các căn hộ thương mại.
Các dự án chung cư mini có rất nhiều tại khu vực nội đa Hà Nội, với giá bán chỉ từ 500 triệu đồng/căn hộ.
Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, người mua nhà nên cẩn trọng khi quyết định lựa chọn căn hộ mini làm nhà ở chính. Bởi, các dự án này gặp rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý.
Đa phần các chung cư mini này là các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng trái phép. Các chung cư mini trong ngõ nhỏ dẫn đến nhiều hệ lụy như vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư, quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Do đó, tại Hà Nội rất ít căn hộ mini được phép cấp sổ hồng cho cư dân.
Theo Luật sư Nguyễn Đức Hùng (Phó phòng Tranh tụng, hãng luật TGS, Đoàn Luật sư Hà Nội) thực tế, các dự án chung cư mini vẫn có thể cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật. Tuy nhiên, hầu hết các dự án chung cư mini hiện nay đều khó cấp sổ hồng do vướng nhiều sai phạm.
“Khi xây dựng chung cư mini, nhiều chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở của pháp luật bằng cách “núp bóng” xin phép nhà ở riêng lẻ trên đất ở (hợp pháp). Sau đó, tự ý thực hiện việc xây dựng công trình theo kiểu nhiều tầng, phân chia thành nhiều căn hộ mà không tuân thủ các quy định, quy chuẩn của pháp luật về xây dựng (xây sai phép).
Điều này dẫn đến việc các quyền lợi cho người mua rất khó để đảm bảo”, luật sư Hùng nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản nhận xét: Với nhiều lợi ích như nằm trong trung tâm thành phố, tiện đi lại, gần đường lớn, gần chợ, các căn hộ mini đáng thuê hơn là đáng mua.
Theo ông Tuấn, nếu người dân có khoảng 500 - 600 triệu đồng, có nhu cầu mua nhà Hà Nội, nên tính tới việc mua nhà trả góp, hoặc tiếp tục thuê nhà, tiết kiệm thêm tiền để mua các căn hộ thương mại.
“Việc bỏ ra cả trăm triệu đồng, cho tới cả tỷ đồng để mua một căn hộ nhập nhằng pháp lý là điều không đáng. Bên cạnh đó, các căn hộ mini lại tiềm ẩn nhiều rủi ro an toàn, phòng cháy chữa cháy lại càng không nên. Tuy nhiên, thuê các căn hộ này sống thì được, vì các tiện ích gần đường, gần chợ của nó đem lại”, ông Tuấn chia sẻ thêm.
