(CLO) Chuyên gia của Savills cho rằng, nhà ở giá phải chăng là phân khúc tiềm năng cho các chủ đầu tư hiện nay với nguồn cầu cao, đi kèm với đó là hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn từ Chính phủ.
Lực cầu khổng lồ từ nhu cầu ở thực
Theo Savills, trong giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản (BĐS) tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP HCM là 3%/năm, trong khi thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%. Khoảng cách ngày càng lớn này khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết đối với nhiều người dân. Bên cạnh đó, các rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ nhà ở đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.
Một thị trường BĐS phát triển bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm hạng B và C. Tuy nhiên, tại cả Hà Nội và TP HCM, nguồn cung các loại hình nhà ở này lại đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ, vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, cả TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Trong tương lai gần, TP HCM sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ lại hạn chế.
Ngược lại, Hà Nội sẽ tập trung phát triển các dự án hạng B. Sự mất cân đối này là do nhiều yếu tố, bao gồm tăng trưởng thu nhập, quỹ đất hạn hẹp và chi phí đất đai tăng cao, cùng với các thủ tục hành chính phức tạp trong việc cấp phép cho các dự án phát triển mới.
Với khoản đầu tư công vào cơ sở hạ tầng chiếm khoảng 6% GDP, Chính phủ đang triển khai nhiều dự án lớn như xây dựng đường bộ, cầu cống, sân bay và cảng biển. Đồng thời, bà Giang cho biết Luật Đất đai sửa đổi đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án này.
Mục tiêu chính của các dự án này là cải thiện kết nối giao thông giữa các tỉnh thành, rút ngắn khoảng cách địa lý và thời gian di chuyển, đặc biệt là giữa các khu vực trung tâm đô thị và vùng ven. Nhờ đó, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội và thu hút đầu tư.
"Mô hình phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), điển hình là hệ thống metro, đã và đang chứng minh hiệu quả trong việc giải quyết vấn đề giao thông và cung cấp nhà ở. Nhờ việc tập trung phát triển các khu vực xung quanh các tuyến metro, mật độ xây dựng tăng lên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và kết nối giữa các khu vực. Đồng thời, việc khai thác quỹ đất dọc theo các tuyến metro cũng giúp giảm chi phí đầu tư, từ đó tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn cho người dân", vị chuyên gia Savills nói thêm.
Chuyên gia Giang Huỳnh cho biết để giảm áp lực về quỹ đất và chi phí đô thị, Hà Nội và TP HCM đang hướng tới mở rộng đô thị ra các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bắc Ninh. Việc đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này, giúp các khu vực ngoại thành trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư và người dân.
Sự thúc đẩy của chính sách
Chuyên gia của Savills cũng cho rằng việc ban hành các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường BĐS. Các quy định pháp luật mới này hứa hẹn sẽ cải thiện hiệu quả sử dụng đất, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.
"Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023 đã đơn giản hóa quy trình mua bán nhà, đồng thời đưa ra những quy định rõ ràng về sở hữu nhà ở của người nước ngoài. Theo đó, người nước ngoài có thể sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà và không quá 250 căn nhà trong một phường. Thời hạn sở hữu là 50 năm và có thể gia hạn thêm. Tuy nhiên, trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở vĩnh viễn", bà Giang dẫn chứng.
Để giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở và ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã đưa ra quy định cấm phân lô đất ở tại các đô thị lớn từ ngày 31/1/2025. Đồng thời, Luật Nhà ở 2023 cũng có những điều chỉnh quan trọng, tập trung vào việc phát triển nhà ở tại các đô thị chính.
Bên cạnh đó, quy định bắt buộc dành 20% diện tích đất cho các dự án thương mại đã được bãi bỏ, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư chuyển đổi phần diện tích này để xây dựng nhà ở xã hội.Các nhà đầu tư nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn như miễn phí sử dụng đất, không phải đóng tiền thuê đất và có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi.
Savills cũng nhận định, để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, chúng ta cần một giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư. Không một bên nào đơn lẻ có thể giải quyết vấn đề nan giải này.
Trong bối cảnh ngân sách nhà nước có giới hạn và lãi suất tăng cao, việc tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, khu vực tư nhân cũng đối mặt với áp lực lạm phát về chi phí đầu vào. Chính vì vậy, sự hợp tác hiệu quả giữa hai bên là điều cấp thiết.
Các mục tiêu toàn cầu về giảm khí thải carbon cũng làm tăng tính cấp bách của vấn đề. Các nhà cung cấp nhà ở giá rẻ có thể giúp đạt được những mục tiêu này bằng cách cải tạo các tài sản hiện có hoặc chuyển đổi các tài sản không còn phù hợp, như văn phòng bỏ trống hoặc trung tâm thương mại, với sự hỗ trợ của các quy định và quy hoạch thuận lợi. Thêm vào đó, việc tăng mật độ xây dựng và quy hoạch hiệu quả sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nhà ở giá cả phải chăng.
Chính quyền thành phố nên có những chính sách khuyến khích mạnh mẽ để các chủ sở hữu đất cùng hợp tác, tạo ra những khu dân cư mới bền vững. Bằng cách tận dụng tối đa diện tích đất, kết hợp với các tiện ích chung và không gian xanh, chúng ta có thể giải quyết phần nào bài toán nhà ở đang ngày càng cấp bách. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và các nhà đầu tư sẽ là chìa khóa để đưa những ý tưởng này thành hiện thực.
(CLO) Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà giao Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các Bộ: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Quốc phòng, Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ về việc giao tỉnh Bình Định làm chủ quản đầu tư Dự án Cảng hàng không Phù Cát.
(CLO) Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình cho rằng, với thông điệp rõ ràng về các chính sách nhằm thu hút, kêu gọi các nhà đầu tư trong phát triển nguồn năng lượng sạch, năng lượng xanh, tỉnh Bến Tre sẽ ngày càng có nhiều các tổ hợp năng lượng mới, năng lượng sạch, năng lượng tái tạo và trở thành địa phương hình mẫu về phát triển nguồn năng lượng này
(CLO) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc quy hoạch, bố trí đất đai, nguồn lực để “các khu công nghiệp, khu kinh tế phải có những chính sách hấp dẫn nhất, “rải chiếu hoa” mời gọi doanh nghiệp, nhà đầu tư”.
(CLO) Trưng bày tư liệu "Hà Nội và những Cửa ô" cung cấp một góc nhìn trực quan, sinh động nhất về lịch sử hình thành, vai trò và sự biến đổi của các cửa ô Hà Nội qua các thời kỳ.
(CLO) Nhân dịp kỷ niệm 70 năm ngày Giải phóng thủ đô Hà Nội (10/10/1954 – 10/10/2024), ngày 8/10 tới đây, Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam tổ chức triển lãm “Hà Nội sức sống và niềm tin”.
(CLO) Ông Ngô Ngọc Vân, 49 tuổi, Phó Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm được bổ nhiệm làm Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội.
(CLO) Cuộc tấn công bằng tên lửa của Iran nhằm vào Israel đã làm trầm trọng thêm tình hình vốn đã căng thẳng ở Trung Đông. Liệu vòng xoáy leo thang mới sẽ đẩy các bên rơi vào “miệng hố chiến tranh”?
(CLO) Phiên giao dịch hôm nay (2/10), cổ phiếu giảm giá chiếm ưu thế trên sàn TP.HCM với 299 mã đi xuống. Đóng cửa thị trường, VN-Index dừng ở mức 1.287,84 điểm, giảm 4,36 điểm (-0,34%).
(CLO) Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phê chuẩn kết quả bầu chức vụ Chủ tịch UBND tỉnh An Giang nhiệm kỳ 2021 - 2026 đối với ông Hồ Văn Mừng, Phó Bí thư Tỉnh ủy An Giang.
(CLO) Ngày 2/10, liên danh chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất NO1 thuộc dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội, tiếp tục đưa ra khuyến cáo về các thông tin giả mạo mở bán, có suất căn hộ ngoại giao tại dự án trên.
(CLO) Ngày 2/10/2024, Công an huyện Ea Hleo, tỉnh Đắk Lắk cho biết, đơn vị đã ra Quyết định tạm giữ hình sự hai chị em cùng mẹ khác cha, cướp giật 8 chỉ vàng của một tiệm vàng trên địa bàn huyện.
(CLO) Để bảo đảm công tác tổ chức các sự kiện kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024), UBND quận Hoàn Kiếm đã điều chỉnh thời gian hoạt động của các tuyến phố đi bộ trên địa bàn quận từ ngày 4 đến 6/10/2024.
(CLO) Chiều 2/10, tại Trung tâm Phát thanh Quốc gia, số 58 Quán sứ, Hà Nội, Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV) tổ chức Lễ ra mắt Chương trình chính luận đa phương tiện, đa loại hình “Việt Nam - Kỷ nguyên vươn mình”.
(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk ông Phạm Ngọc Nghị vừa ký, ban hành Quyết định phê duyệt Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025. Thời gian diễn ra lễ hội dự kiến đầu tháng 3/2025 với đa dạng hoạt động thu hút du khách.
(CLO) UBND tỉnh Hà Nam vừa có Quyết định về việc giao đất cho Ban quản lý đầu tư và xây dựng thị xã Duy Tiên để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng điểm trường mới THCS phường Bạch Thượng.
(CLO) Loại hình nhà phố nội đô ngày càng giảm sức hút do thiếu không gian công cộng, giá tăng quá cao so với giá trị cũng như hiệu quả khai thác kinh doanh đã tới hạn. Dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng, tập trung vào những khu vực có dự án lớn sở hữu tiềm năng khai thác dồi dào, trong đó có khu vực Đông Bắc Thủ đô với “bom tấn” Vinhomes Global Gate.
(CLO) Làn sóng trả mặt bằng tại khu vực trung tâm TP HCM đến nay vẫn chưa dừng lại, đặc biệt là khi các loại nhà mặt phố cho thuê đang ngày càng bộc lộ nhiều nhược điểm so với các trung tâm thương mại và xu thế mua sắm mới.
(CLO) Trong một văn bản mới đây, Bộ Xây dựng tiếp tục đề nghị nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
(CLO) Kế hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án. Đối tượng áp dụng là các dự án nhà ở thương mại kể từ khi được cấp phép đầu tư, xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng.
(CLO) Trong bản tin phát ra mới đây, Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã đề xuất nhiều biện pháp tín dụng hướng đến việc điều tiết khi thị trường có những biến động mạnh.
(CLO) UBND TPHCM đã có báo cáo với HĐND thành phố về việc sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10. UBND TPHCM khẳng định, xây dựng bảng giá đất điều chỉnh tuân thủ các quy định.