+ Bước sang năm 2022, nền kinh tế Việt Nam đứng trước nhiều thách thức mới. Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản nhìn chung đang ở giai đoạn khó khăn bởi những vướng mắc về cơ chế, chính sách, siết chặt tín dụng, trái phiếu… Điều này đã tác động thế nào đến tình hình kinh doanh của Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi, thưa ông?

- Việc siết chặt tín dụng, trái phiếu cùng với đó là những cơ chế, chính sách vẫn trong giai đoạn nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung đã ít nhiều ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Nhất là khi doanh nghiệp đang trên đà phục hồi sau 2 năm liền bị ảnh hưởng do tác động của dịch bệnh.

Có thể nói, động thái kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào bất động sản của Ngân hàng Nhà nước thời gian gần đây sẽ khiến vốn chảy vào thị trường có dấu hiệu bị chững lại, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn khi tiếp cận với nguồn vốn vay từ ngân hàng. Từ đó, ảnh hưởng đến việc triển khai, phát triển của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Vì thế, thay vì siết chặt, thiết nghĩ nên xem xét tín dụng từ các kênh đầu tư khác để giảm nhẹ sức nóng cho kênh bất động sản. Không nên siết tín dụng một chiều mà cần phải phân tích, xem xét làm rõ từng dự án, tránh việc càng siết tín dụng, nguồn cung càng hiếm, giá càng bị đẩy lên cao sẽ gây khó cho người mua lẫn người bán.

+ Sau đại dịch, "khẩu vị" đầu tư bất động sản của người dân phần nào đã có sự thay đổi. Xin ông cho biết những chiến lược mà doanh nghiệp đưa ra để nắm bắt những xu hướng này, từ đó sớm bứt tốc?

- Sau đại dịch, nhà đầu tư bắt đầu thận trọng hơn khi xuống tiền đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, không thể phủ nhận đây vẫn là kênh đầu tư “vua” và được nhiều người ưa chuộng bởi khả năng sinh lợi cao. Theo đó, những dự án thuộc khu vực lân cận các thành phố lớn, nơi có quỹ đất rộng, thuận tiện giao thông và tích hợp nhiều tiện ích xung quanh sẽ là đích đến không chỉ doanh nghiệp mà cả với nhà đầu tư, khách hàng.

Điều này cũng dễ hiểu, bởi sau dịch người ta bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe và không gian sống, trong khi đó vùng ven các thành phố lớn lại đang được mở rộng và đầu tư hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông. Nhờ đó, việc di chuyển cũng trở nên dễ dàng hơn, việc người mua lẫn người bán có xu hướng chuyển dịch về vùng ven sẽ là xu hướng tất yếu trong thời gian tới.

Với xu hướng dạt về vùng ven ngày càng gia tăng, Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi đang triển khai một số dự án tại các khu vực này. Cụ thể là địa bàn tỉnh Long An, nơi có đường ranh giới nối dài với TP. HCM và dư địa còn nhiều. Năm ngoái, chúng tôi đã thành công với The Sol City (có quy mô 103 ha) và năm 2022 chúng tôi đang triển khai The Diamond City (Đức Hoà, Long An) với quy mô hơn 12 ha cùng một số dự án dự kiến sẽ giới thiệu ra thị trường vào cuối năm nay.

Đặc biệt, tập đoàn sẽ triển khai thêm cao tầng với các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, một dòng sản phẩm thị trường đang khát và mức hấp thụ cao.

Điều may mắn là trong đại dịch, doanh nghiệp chúng tôi không bị ảnh hưởng nhiều nhờ những chiến lược thay đổi hình thức kinh doanh mà ngay trong thời điểm giãn cách xã hội, Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi vẫn duy trì hoạt động kinh doanh ổn định và đạt được doanh thu khả quan. Những chỉ tiêu năm 2021 vẫn đảm bảo đúng kế hoạch đã đặt ra trước đó.

Bước sang năm 2022, khi toàn xã hội bước vào giai đoạn bình thường mới và Covid-19 được xem là bệnh đặc hữu cũng là lúc doanh nghiệp chúng tôi bắt đầu đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh đã được đặt ra trong năm. Kế hoạch của Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi đặt ra trong năm 2022 sẽ cán mốc doanh thu 1.500 tỷ đồng.

+ Còn đó nhiều khó khăn, song thị trường bất động sản vẫn còn đó những điểm sáng tích cực, thưa ông?

- Trong năm 2022 khi các hoạt động kinh doanh trên đà phục hồi trở lại, các phân khúc bất động sản như căn hộ, nhà phố - biệt thự sẽ có những khởi sắc hơn. Bởi, trong thời gian tới thị trường bất động sản tại các địa phương ở phía Nam sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được triển khai và hoàn thiện sẽ tạo lực đẩy cho thị trường sôi động trở lại sau 2 năm ảm đạm bởi dịch bệnh.

Đồng thời, việc dần mở cửa trở lại giao thương quốc tế sẽ mang đến nhiều triển vọng phục hồi trong thời gian tới, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp.

Sở dĩ bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn bởi khả năng thanh khoản và sinh lợi cao, nhất là khi hạ tầng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang được đầu tư cải tạo, giá bất động sản cũng từ đó tăng cao, nơi nào có hạ tầng giao thông thuận tiện, bất động sản khu vực đó sẽ “dậy sóng”, mang đến nhiều cơ hội sinh lợi cho nhà đầu tư.

+ Đứng trước nhiều cơ hội lẫn thách thức, theo ông, thị trường bất động sản nói chung cần thêm những động lực nào để lấy lại sức sống và tăng trưởng bền vững hơn?

- Dù thị trường được hưởng lợi từ gói tài chính, kinh tế gần 350.000 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư công vào tất cả các lĩnh vực nhằm hỗ trợ, phục hồi phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2 năm 2022 - 2023. Thế nhưng, trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp vẫn cần chính phủ, các cấp ban ngành liên quan có chính sách pháp luật đồng bộ, thống nhất để điều tiết thị trường.

Cụ thể, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản... vẫn còn có những nội dung giao thoa, chồng chéo, bất cập, do đó cần nghiên cứu sửa đổi, bổ sung để khắc phục các tồn tại này.

Ngoài ra, cơ quan quản lý Nhà nước cần có cơ chế chính sách phù hợp để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển và phục hồi kinh tế bền vững.

+ Xin cảm ơn ông!