TP. HCM "tuyệt chủng" căn hộ bình dân

Theo báo cáo thị trường chung cư của DKRA Việt Nam, trong tháng 10, TP. HCM ghi nhận 5 dự án mở bán mới với khoảng 371 căn. Những căn hộ này tập trung ở phân khúc hạng A (cao cấp) và hạng sang, không có sản phẩm nhà giá rẻ. 95% nguồn cung mới tập trung ở khu Đông TP. HCM, chỉ có 5% rổ hàng xuất hiện ở trục đô thị phía Tây thành phố.

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, song có đến 279 căn giao dịch thành công, lượng tiêu thụ đạt khoảng 75% rổ hàng mở bán mới.

DKRA cũng ghi nhận, giao dịch trên thị trường thứ cấp cải thiện so với những tháng giãn cách. Tuy nhiên, mức giá chào bán hiện ít biến động, chủ yếu đi ngang. Nguồn cung mới phân bổ chưa thật sự đồng đều ở các phân khúc và khu vực.

Căn hộ hạng C (phân khúc bình dân), được DKRA cảnh báo sẽ tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Tình trạng thiếu hụt nhà giá rẻ này có thể còn kéo dài khi các dự án mới dịp cuối năm nhiều khả năng đều rơi vào nhóm chung cư từ phân khúc trung - cao cấp trở lên.

Cần khuyến khích phát triển nhà thương mại giá thấp

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét bổ sung vào Luật Nhà ở (sửa đổi) các cơ chế hỗ trợ nhà thương mại giá thấp với mức ưu đãi bằng 25-50% chính sách đang áp dụng cho nhà ở xã hội.

Cụ thể, HoREA đề nghị giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án nhà thương mại giá thấp (dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). 

Hiệp hội cũng đề xuất giảm 25% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với mô hình nhà thương mại giá thấp (ở nhóm thuế này các dự án nhà ở xã hội được giảm 50%). 

Bên cạnh đó, hiệp hội kiến nghị cho người mua nhà thương mại giá thấp được vay ưu đãi với lãi suất 7,2-7,5% một năm trong 10-15 năm - khoảng 1,5 lần lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở thương mại giá trung bình giữ vai trò chủ đạo trong thị trường bất động sản, góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân là người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư. Vì vậy, loại nhà ở thương mại giá thấp rất cần được Nhà nước có cơ chế chính sách hỗ trợ, ưu đãi một phần để khuyến khích phát triển.