Một tháng trước, bất chấp giãn cách xã hội tại Hà Nội, bà Đào Xuân, một nhà đầu tư bất động sản có tiếng tại miền Bắc vẫn tích cực gom đất tại một số khu vực thuộc huyện Đan Phượng, Hoài Đức và Quốc Oai.
Tuy nhiên, thay vì đến trực tiếp khảo sát thực tế, bà Xuân ủy quyền cho một số “đệ tử” người địa phương, đến giao dịch và trả giá với chủ đất. Tính tới thời điểm này, trong tay bà Xuân có khoảng trên dưới 6 lô đất, nằm rải rác ở 3 huyện trên.
Trong đó, 1 lô đất 40 m2, tại xã Đức Thượng Hoài Đức, bà Xuân gom được với giá 28 triệu đồng/m2, tương đương 1,12 tỷ đồng. Một lô đất khác 80 m2, tại Tân Hội, Đan Phượng có giá 24 triệu đồng/m2, giá trị tương đương 1,92 tỷ đồng;...
Nhiều có đất tranh thủ thời điểm "trũng" của thị trường để gom đất.
Sau một tháng gom đất, hầu hết giá trị đều đã tăng khoảng 3% - 5%, trong đó, giá trị lô đất tại Đức Thượng đã tăng lên 30 triệu đồng/m2. Từ 1,12 tỷ đồng, thì nay đã tăng lên 1,2 tỷ đồng. Đối với mảnh đất tại Tân Hội, giá trị mua bán đầu là 1,92 tỷ đồng, thì nay đã tăng lên 2,05 tỷ đồng.
Bà Oanh cho biết, do các tác động của dịch bệnh, giá trị đất mới chỉ tăng một cách cầm chừng. Trong thời gian sắp tới, khi Hà Nội hết giãn cách và trở về trạng thái bình thường mới, bà Oanh quả quyết giá đất sẽ vụt tăng rất nhanh.
Bà Oanh phân tích: Trong 2 năm qua, bất chấp dịch bệnh bùng phát, giá đất ngoại thành Hà Nội vẫn tăng. Có nơi tại Hoài Đức, Đan Phượng tăng tới 40% - 50% so với trước dịch.
Tuy nhiên, trong đợt giãn cách lần này, Hà Nội hạn chế di chuyển, nên giới đầu tư ít có giao dịch, khiến thị trường bị nén lại. Giá đất cũng vì yếu tố này chỉ tăng nhẹ. Do đó, khi Hà Nội nới lỏng giãn cách, việc giao dịch dễ dàng hơn, giá đất bật tăng là điều có thể dự báo từ trước.
Bên cạnh đó, bà Xuân tiết lộ: Tại Quốc Oai, có hiện tượng một số “đại gia” giàu xổi đang ôm hàng nghìn mét vuông đất, và đang chờ dịch bệnh được kiểm soát để “bung” hàng, với giá bán cao 1,5 lần so với thời điểm mua.
Trao đổi với phóng viên báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam biết: Hiện nay, thị trường vẫn đang trong trạng thái khan hiếm hàng hóa, nên giá trị của một số các sản phẩm bất động sản chính thống, có tính pháp lý bị đẩy giá lên cao.
Tuy nhiên, nhà đầu tư, đặc biệt là giới “cò” đất chuyên đầu cơ lại không thích rót vốn vào các dự án đã bị chủ đầu tư đẩy giá lên cao. Do đó, “cò” đất nhỏ lẻ, vốn ít quay sang gom nhặt những phân khúc ngoài dự án, như đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất ven đô, ngoại thành,... với giá thâu tóm hợp lý hơn.
“Những loại đất có sổ đỏ, nhưng giá hợp lý đang là “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư. Hiện nay, có một số “cò” gom hàng nghìn mét vuông, phân lô, bán nền chờ ngày đất tăng giá rồi bán lại”, ông Đính nói.
Hoặc cũng có một số “cò” đất khác, tích cực gom những lô đất trên dưới 1 tỷ đồng, sau đó tìm nhiều chiêu trò để thổi giá, nhằm đẩy giá trị sản phẩm lên cao.
“Các lô đất trên dưới 1 tỷ đồng có sức thanh khoản cao, dễ làm giá, vừa túi tiền, nên đây là phúc khúc rất ưa thích của giới đầu cơ chuyên nghiệp”, ông Đính nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cảnh báo, mặc dù bất động sản là kênh đầu tư an toàn, dễ sinh lời, thế nhưng không phải là không có rủi ro. Trong đó rủi ro lớn nhất là hiện tượng “bong bóng” bất động sản.
Hiện nay, một số vùng tại Hoài Đức, Đan Phượng đang có hiện tượng “bong bóng” bất động sản. Dù chưa tới mức nguy hiểm, nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, như “bong bóng” bị xì hơi, giá đất mất thanh khoản, giá trị rơi tự do.
“Hoài Đức, Đan Phượng, thậm chí là cả Quốc Oai và Thạch Thất đang bị đẩy giá lên rất cao so với giá trị thật của nó. Trong ngắn hạn, có thể “bong bóng” chưa vỡ, nhưng trong vài năm tới, nếu đà tăng của giá đất không được kiểm soát, thì quả bóng này rất dễ vỡ. Do đó, giới đầu cơ đất chớ nên đùa với lửa”, ông Tuấn nói thêm.
Ngoài ra, ông Tuấn cảnh báo về hiện tượng thay đổi quy hoạch tại các vùng ngoại thành. Trong trường hợp quy hoạch thay đổi, giới đầu cơ có thể sẽ mất trắng.
Do đó, ông Tuấn khuyến cáo nhà đầu tư không phải giới đầu cơ đất nên cẩn trọng trước các đòn “thổi giá” của giới cò đất và nên để ý tới pháp lý và quy hoạch của vùng.
