Trong báo cáo việc triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, Bộ Xây dựng đã nêu tên 1 số địa phương có số lượng dự án thấp.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Hiện nay, một số địa phương trọng điểm mặc dù có nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn, nhưng việc đầu tư nhà ở xã hội còn hạn chế so với mục tiêu của Đề án.
Cụ thể, Hà Nội có 3 dự án với 1.700 căn hộ, đáp ứng được 9% nhu cầu; TP.HCM có 7 dự án, với gần 5.000 căn hộ, đáp ứng được 19%;...
Hà Nội đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, trong đó xác định nhu cầu nhà ở đến năm 2030 là 6,8 triệu m2 sàn tương đương khoảng 110.000 căn hộ. (Ảnh: OH)
Trước đó, vào tháng 9/2023, Báo Nhà báo và Công luận đã nêu quan điểm của một số chủ đầu tư có nhu cầu rót vốn vào các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, họ đang “nản lòng” vì e ngại quy trình xin cấp chủ trương đầu tư quá phức tạp và kéo dài. Việc các dự án chậm được phê duyệt, sẽ khiến doanh nghiệp kiệt quệ tài chính vì không có thanh khoản trên thị trường.
Trước thực trạng này, ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch UBND Hà Nội cho biết, thành phố đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, trong đó xác định nhu cầu nhà ở đến năm 2030 là 6,8 triệu m2 sàn tương đương khoảng 110.000 căn hộ. Triển khai kế hoạch nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025, mục tiêu phát triển mới hơn 1,2 triệu m2 sàn tương đương khoảng 20.000 căn hộ.
Tại Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, Hà Nội được giao chỉ tiêu 56.200 căn, trong đó chia ra làm 2 giai đoạn: 2021-2025 và 2026-2030.
Để triển khai nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội thì UBND Hà Nội đã chỉ đạo triển khai lồng ghép với Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Thành phố đã lập tổ công tác đặc biệt của UBND TP trực tiếp do Chủ tịch UBND thành phố làm tổ trưởng để tháo gỡ khó khăn vướng mắc, hỗ trợ hiệu quả cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, dự án đầu tư trên địa bàn, trong đó ưu tiên các dự án đầu tư nhà ở xã hội.
Về tình hình triển khai các Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn giai đoạn 2021-2023, tổng thể có 63 dự án đã và đang triển khai thực hiện với 4,15 triệu m2 sàn tương đương khoảng 62.000 căn hộ.
Cụ thể, giai đoạn năm 2021-2023 vừa qua đã có 5 Dự án và 2 công trình hoàn thành với khoảng 410.000m2 sàn tương đương khoảng 5.200 căn hộ.
“Ngay trong năm 2024 này, dự kiến chuyển tiếp 3 Dự án sẽ phải hoàn thành với 78.000m2 sàn tương đương khoảng 1.180 căn hộ và 9 Dự án sẽ khởi công có quy mô 6.400 căn hộ”, ông Tuấn nói.
Phó Chủ tịch UBND Hà Nội cũng đưa ra một số kiến nghị. Đơn cử, UBND thành phố đã thống nhất báo cáo với Thành ủy Hà Nội để ban hành một nghị quyết và có một chương trình tổ chức triển khai cho toàn hệ thống chính trị.
Thứ hai, thời gian qua có 3 luật quan trọng được ban hành, liên quan tới phát triển nhà ở xã hội, đó là Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.
“3 luật này có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, tôi xin kiến nghị để tháo gỡ các vấn đề nhà ở xã hội thì các quy định về vấn đề này nên có hiệu lực vào ngày 1/7/2024”, ông Tuấn nói.
Hiện nay, việc phát triển một dự án đầu tư còn phức tạp. UBND Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu báo cáo Chính phủ quy định riêng để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội theo hướng đơn giản hóa, rút ngắn trình tự, thủ tục, thời gian so với quy định của pháp luật về đấu thầu hiện hành.
“Nội dung này cũng gắn với việc mà có hiệu lực của 3 luật sửa đổi và các nghị định hướng dẫn”, ông Tuấn nêu.
Thứ ba, kiến nghị tất cả các địa phương, đặc biệt là Hà Nội, phải chuẩn bị một quỹ đất đầy đủ. Quỹ đất này được xác định theo Luật Nhà ở sửa đổi, được xác định trong quỹ 20% của các khu nhà ở thương mại, khu khu đô thị mới.
Thành phố Hà Nội hiện nay đã có quỹ đất trên 400 héc-ta. Với chương trình 120.000 tỷ đồng, Hà Nội tiếp cận 5 dự án, Phó Chủ tịch UBND Hà Nội cho rằng, các điều kiện rất cao.
Hệ thống ngân hàng thương mại phải đồng hành với Chính phủ, với chính quyền địa phương và các chủ đầu tư, bám sát chương trình, linh hoạt xử lý, tránh trường hợp lãi suất cho vay gói này có khi còn cao hơn mặt bằng lãi suất hiện đã giảm. Nhà ở có 3 hình thức: Bán, thuê mua, thuê.
“Trường hợp bán thì liên quan đến sở hữu, kể cả thuê mua cũng là sở hữu trong tương lai nhưng quỹ nhà ở thuê là rất quan trọng đối với đối tượng thu nhập thấp. Đề nghị các Bộ, ngành cân đối tỷ lệ giữa cho thuê và sở hữu nhà”, ông Tuấn nhấn mạnh.
