Công ty mới thành lập 10 tháng, kinh doanh thua lỗ vẫn trúng gói thầu dự án giá trị nghìn tỷ tại Bắc Ninh

(CLO) Trúng thầu dự án khi chỉ mới thành lập có 10 tháng, ngoài các biến động liên quan đến vốn điều lệ trên giấy tờ, công ty Toàn Cầu 86 không hề phát sinh doanh thu và hoạt động kinh doanh thua lỗ ngay từ năm tài chính đầu tiên.

Dự án “bán lúa non” khi chưa đủ điều kiện

Ngày 21/10/2019, ông Nguyễn Hữu Thành - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh đã ký ban hành quyết định số 671/QĐ-UBND phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Long Châu, huyện Yên Phong với tổng diện tích khu đất là 81.945,5m2. 

Theo đó, ngoài phần diện tích đất thương mại, dịch vụ, giao thông, cây xanh… thì phần giá trị nhất của khu đất chính là 37.415,8m2 đất ở, tương đương với 340 lô đã thuộc về Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và kiến thiết Toàn Cầu 86 (công ty Toàn Cầu 86)

Dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Long Châu, huyện Yên Phong. Nguồn: TL

Dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Long Châu, huyện Yên Phong. Nguồn: TL

Tìm hiểu của PV, dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và kiến thiết Toàn Cầu 86 làm chủ đầu tư chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Nhưng hiện nay, các hoạt động kinh doanh bất động sản trái với quy định vẫn ngang nhiên được thực hiện khiến khách hàng phải đối mặt với rủi ro.

Thông báo về dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Long Châu chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản. Nguồn: Cổng thông tin điện tử Tỉnh Bắc Ninh.

Thông báo về dự án Khu nhà ở thôn Mẫn Xá, xã Long Châu chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản. Nguồn: Cổng thông tin điện tử Tỉnh Bắc Ninh.

UBND huyện Yên Phong khẳng định: dự án hiện chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo quy định. Do đó người dân cần tìm hiểu đầy đủ thông tin pháp lý của dự án, chỉ thực hiện giao dịch, mua bán, kinh doanh bất động sản tại dự án nêu trên và các dự án khác khi đủ điều kiện được kinh doanh theo quy định, đồng thời thông báo cho các cơ quan chức năng nếu phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật của các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án.

Mặc dù thông báo của UBND huyện Yên Phong đã được đăng trên Cổng thông tin điện tử Bắc Ninh tuy nhiên hoạt động giao dịch liên quan đến dự án dường như chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo tìm hiểu từ một số cơ quan báo chí và trên các website bất động sản, các hoạt động bán hàng cho dự án vẫn được rao bán công khai và rộng rãi. Thậm chí, bà Bùi Thị Minh Nguyệt, Giám đốc và người đại diện pháp luật Công ty BSG Land, đơn vị đang rao bán còn khẳng định, dự án đã có văn bản chuyển nhượng của UBND tỉnh được phép chuyển nhượng. Hiện tại chủ đầu tư đang hoàn thiện phần còn lại của hạ tầng để sang tên chuyển nhượng cho khách. 

Đặc biệt, BSG Land đã mua một nửa dự án với 143 lô, đã thanh toán cho chủ đầu tư 300 tỷ và phải thanh toán theo tiến độ là 80%, 20% còn lại sẽ thanh toán khi sang tên chuyển nhượng. Bên cạnh đó, về giá bán cho khách hàng, công ty này hiện đang bán theo giá mặt đường, lô ở mặt đường 20m có giá 35 triệu/m2, lô nhìn trung tâm thương mại 37 triệu/m2, phía bên trong mặt đường 15m giá 34 triệu/m2. Căn rẻ nhất là hơn 3 tỷ đồng. Về tiến độ đóng tiền, đầu tiên sẽ đóng 30%, sau đó đóng tiếp 50%, còn lại 20% sẽ thanh toán khi bàn giao sổ.

Theo các chuyên gia thì việc đã thanh toán cho chủ đầu tư 300 tỷ cho 143 lô hay giá bán thấp nhất cho 1 lô thấp nhất hiện tại là hơn 3 tỷ đồng thì giá trị 340 lô đất có thể lên đến hơn 1000 tỷ đồng.

Điều này đặt ra vấn đề về quá trình thẩm định giá và đấu giá liệu có chính xác và khách quan bởi số tiền mà chủ đầu tư bỏ ra khi trúng đấu chỉ hơn 188 tỷ đồng cho cả khu đất gần 82.000m2 trong đó có bao gồm 340 lô đất chỉ hơn 188 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với con số nêu trên.

Kinh doanh bê bết, năng lực nhà thầu tới đâu và liệu có thực sự “tồn tại”?

Một vấn đề cũng bị đặt dấu hỏi lớn là năng lực của nhà thầu được đánh giá như thế nào trong quá trình đấu giá. Theo đó, doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và kiến thiết Toàn Cầu 86 có địa chỉ tại số 22 đường Trần Kim Xuyến, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp thì loại hình pháp lý của doanh nghiệp này là công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, ngày thành lập là 14/12/2018. Nghĩa là đến thời điểm trúng đấu giá, doanh nghiệp này mới chỉ khoảng… 10 tháng tuổi.

Thời điểm mới thành lập, vốn điều lệ điều lệ của Toàn Cầu 86 ở mức 50 tỷ đồng thuộc chủ sở hữu của ông Vũ Minh Quang. Cá nhân này cũng đồng thời giữ chức vụ Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp. Vị trí này sau đó đã nhiều lần được đổi qua đổi lại giữa ông Vũ Minh Quang và ông Nguyễn Đức Cường.

Thành lập chưa lâu, tuy nhiên Toàn Cầu 86 lại tỏ ra rất “sốt sắng” trong việc tăng vốn. Ngay trước thời điểm đấu giá, vốn điều lệ của Toàn Cầu 86 đã được nâng lên mức 250 tỷ đồng và con số này tiếp tục được tăng lên 310 tỷ đồng (tháng 12/2019) và duy trì cho tới hiện tại. Đáng chú ý, ngoài các biến động liên quan đến vốn điều lệ trên giấy tờ, doanh nghiệp này không hề phát sinh doanh thu và báo lỗ 168 triệu đồng năm 2019.

Toàn cầu 6

Đáng chú ý, ngoài những thông tin trên, Toàn Cầu 86 gần như “lặn mất tăm” hay nói cách khác là không có bất kỳ thông tin gì về doanh nghiệp này trên các phương tiện truyền thông hay internet. Thậm chí, bảo vệ tại địa chỉ đăng ký ở số 22 đường Trần Kim Xuyến còn cho biết, công ty đã chuyển đi từ lâu và thời gian qua cũng có rất nhiều người đến tìm.

Xem thêm

Người Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền mua nhà tại Mỹ

Người Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền mua nhà tại Mỹ

(CLO) Lượng người nước ngoài mua nhà tại Mỹ tiếp tục giảm trong năm qua, nhưng người mua từ Trung Quốc vẫn dẫn đầu về giá trị giao dịch khi tập trung vào các bất động sản cao cấp, chủ yếu tại bang California.

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

(CLO) Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình được đánh giá sẽ tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị. Tuy nhiên, theo VARS IRE, chính sách cần có lộ trình triển khai minh bạch, bảo đảm quyền tài sản và tạo đồng thuận để tránh gây xáo trộn thị trường.

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Cỡ chữ bài viết: