TP. HCM vừa đấu giá thành công 4 lô đất trong Khu chức năng số 3 Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích 30.073 m2 với tổng số tiền lên đến 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần so với giá khởi điểm ban đầu của 4 lô là 5.264 tỷ đồng.

Các lô đất được đấu giá thành công có ký hiệu số 3-5, 3-8, 3-9, 3-12. Với số tiền đấu giá thành công là 37.346 tỷ đồng, mỗi m2 đất tại đây có giá hơn 1,24 tỷ đồng.

Tuy nằm trong cùng khu chức năng, các khu đất có sự chênh lệch rất lớn sau đấu giá. Cụ thể giá tiền/m2, lô đất 3-12 có giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2, lô đất 3-9 có giá hơn 1 tỷ đồng/m2, lô đất 3-8 có giá gần 467 triệu đồng/m2 và lô đất 3-5 có giá gần 593 triệu đồng/m2.

Giá đất cao “khủng khiếp” nhất từ trước đến nay

Trao đổi với phóng viên báo Nhà báo & Công luận, giám đốc bộ phận của một công ty chuyên về mảng phân phối - tư vấn bất động sản chia sẻ, đây là một mức giá cao khủng khiếp nhất từ trước đến nay, gây sửng sốt đến… ngã ngửa cho nhiều người. Với mức giá này thì cao hơn cả đất vàng trên đường Đồng Khởi ở trung tâm thành phố.

Tất nhiên, đầu tiên đấu giá được khoảng tiền lớn như thế thì mừng cho Nhà nước có thêm khoản ngân sách. Nhưng sau đó cũng có nhiều lo ngại về sau này khi đấu giá các khu đất khác trong Thủ Thiêm có đạt được mức giá như vậy hay không là vấn đề cần suy nghĩ. 

Về việc đấu giá này có ảnh hưởng như thế nào đối với thị trường bất động sản, vị giám đốc cho rằng cần phải có thời gian để quan sát thị trường rõ hơn vì cuộc đấu giá mới chỉ xác định được giá và đơn vị trúng, còn nhiều việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xây dựng dự án… 

“Còn phải chờ xem sau này mọi việc như thanh toán tiền đấu giá, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, triển khai dự án… thì mới nhìn thấy được tác động tốt hay không tốt đến thị trường”, vị này nói.

Ông cũng nói thêm, để trúng đấu giá với mức cao như thế, chắc chắn nhà đầu tư phải có chiến lược làm gì cho phù hợp với số tiền quá lớn đã bỏ ra.

Cơ hội cho Thủ Thiêm cất cánh?

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng đây là một vấn đề đáng mừng nhiều hơn đáng lo khi Khu đô thị mới Thủ Thiêm có được cơ hội phát triển nhanh hơn, đồng bộ hơn.

“Có thể thấy Thủ Thiêm có vị trí rất tốt trong con mắt của doanh nghiệp. Đây là cơ hội cực kỳ tốt để nhanh chóng phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính mới, hoàn thiện hạ tầng giao thông lẫn xã hội”, ông Quang nhận định.

Theo ông, khi đấu được một khu đất giá cao chứng tỏ mức kỳ vọng của doanh nghiệp rất lớn. Nếu chỉ có 1-2 doanh nghiệp tham gia đấu giá thì mình thấy đó là cá biệt, nhưng ở đây có rất nhiều doanh nghiệp lớn tham gia.

Nhìn vào mức giá, chúng ta ở ngoài thì thấy rằng đây là mức giá quá cao nhưng doanh nghiệp có thể có chiến lược khác, có thể là nuôi dưỡng bất động sản ở đỉnh với kế hoạch lâu dài.

“Với vị trí Thủ Thiêm được sánh với khu trung tâm quận 1 bên kia bờ sông nên người ta hi vọng sau này khi Thủ Thiêm phát triển đồng bộ thì lúc đó câu chuyện sẽ rất là khác so với giá người ta mua”, ông Quang nhận định.

Kết quả đấu giá rõ ràng đã tạo ra cú nhảy vọt về mặt bằng giá mới chứ không phải là bình thường nữa, từ đó gây áp lực rất lớn đối với các doanh nghiệp về tiền sử dụng đất, về mức giá và qua đó khiến giá nhà sẽ tăng.

Thứ hai, từ việc đấu giá thành công 4 lô đất này, nếu các lô đất sau cũng được đấu giá như vậy thì sẽ kéo giá bất động sản TPHCM lên 10%-15% trong thời gian ngắn.

Về lo ngại việc này cũng kéo giá căn hộ, nhà ở TPHCM lên cao khiến người thu nhập thấp khó khăn tiếp cận được nhà ở, ông Quang cho rằng đây là 2 vấn đề khác nhau.

Giá bất động sản sẽ tăng theo từng phân khúc, việc đấu giá này sẽ ảnh hưởng đến phân phúc cao cấp nhiều hơn. Trong khi đó, vấn đề phân khúc căn hộ dành cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp thì cần nhà nước có cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp, có chính sách điều tiết, tạo quỹ đất để giúp người dân giải quyết nhu cầu thực về nhà ở.

Sắp tới khan hiếm nhà giá thấp?

Đối với ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc giá 2,4 tỷ đồng/m2 đất Thủ Thiêm vừa được xác lập đã chính thức vượt qua mức giá các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi mà từ trước tới nay luôn đứng “đầu bảng” giá đất của thành phố.

Điều này cho thấy một sự thay đổi về cách hiểu cụm từ “trung tâm thành phố” không chỉ còn là giới hạn ở khu vực quận 1, quận 3 nữa mà đã mở rộng theo hướng hai bờ sông Sài Gòn với quận 1 ở bờ Tây và phía bên kia bờ Đông là Thủ Thiêm. Và cũng từ đó, giá đất hai bên bờ sông Sài Gòn có thể tương đương nhau, đôi khi Thủ Thiêm có thể cao hơn.

Ông Châu đánh giá, việc giá đất quá cao sẽ tác động tiêu cực kế hoạch bình ổn thị trường nhà ở tại TP. HCM, trong đó giá trúng khu đất 3-12 đến 2,4 tỷ đồng/m2 không chỉ ảnh hưởng đến phân khúc nhà ở cao cấp và siêu sang mà các phân khúc khác của thị trường sẽ có sự “hưởng ứng”.

Tác động sẽ “lan ra” từ khu vực Thủ Thiêm đến các nơi xung quanh và từ phân khúc cao cấp lập mặt bằng giá mới và sau đó xuống dần các phân khúc thấp hơn cũng sẽ có sự ăn theo.

Chủ tịch HoREA lo ngại, lâu nay phân khúc nhà ở giá thấp không được nhiều doanh nghiệp ưu tiên, sau 2 năm dịch COVID-19 và hiện nay sau đợt đấu giá đất Thủ Thiêm sẽ khiến các doanh nghiệp sẽ ưu tiên hơn nữa phân khúc nhà ở cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận thay vì nhà ở cho người có thu nhập thấp.