Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2022, thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự phục hồi tích cực, tuy nhiên, giá thuê nhà mặt phố, nhà riêng tại TP.HCM vẫn chưa thể quay về với mức trước thời điểm dịch.
Cụ thể, tổng lượt tin đăng rao cho thuê nhà mặt phố TP.HCM trong tháng 7 tăng 46%, lượng tìm kiếm cũng tăng 68% so với cùng thời điểm năm 2021. Tương tự, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng cho thuê tại TP.HCM cũng tăng 16% và lượng tin rao cho thuê sản phẩm này tháng vừa qua tăng 21% so với cùng kỳ.
Thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự phục hồi tích cực, tuy nhiên, giá thuê nhà mặt phố, nhà riêng tại TP.HCM vẫn chưa thể quay về với mức trước thời điểm dịch.
Tại các mặt bằng nhà phố cho thuê tại trung tâm quận 1, quận 3, giá thuê có cải thiện tăng 20-25% so với cao điểm cùng kỳ năm 2021 nhưng vẫn chưa về lại mức bằng với thời điểm 2019.
Đặc biệt, mặt bằng nhà phố cho thuê trên các tuyến “kim cương” như Đồng Khởi, Mạc Thị Bưởi, Ngô Đức Kế, Tôn Thất Tùng, Pasteur… đang treo biển cho thuê với tầm giá thương lượng.
Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, nhà phố cho thuê tại TP.HCM đã tăng trưởng về giá thuê và nhu cầu thuê khá tốt từ thời điểm sau Tết Nguyên đán và vẫn trên đà phục hồi. Tuy nhiên, ảnh hưởng từ 2 năm dịch bệnh vừa qua đã khiến hoạt động kinh doanh, mở rộng thị phần của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng và lùi kế hoạch.
Nhiều ông lớn từ ngành F&B phải giảm bớt quy mô cửa hàng kinh doanh để tái cấu trúc, hoạt động này khiến lượng mặt bằng nhà phố cho thuê bị trả lại khá nhiều. Dù vậy, sự cải thiện nhu cầu thuê tháng 7 vừa qua cho thấy, loại hình nhà phố cho thuê đang dần thoát khỏi "mùa đông", bước vào giai đoạn tăng trưởng.
Chuyên gia dự báo, mặt bằng vị trí đắc địa tại trung tâm TPHCM sẽ sớm phục hồi lại giá thuê khi những nhà bán lẻ hoàn thành việc tái cấu trúc sau dịch. Tuy nhiên giá thuê sẽ chưa có sự tăng trưởng nóng, với mức giá thuê nhà phố sẽ chỉ bằng hoặc "mềm" hơn đôi chút so với trước đây.
Riêng với nhóm mặt bằng nhà phố thuộc khu vực ngoài trung tâm, việc cho thuê sẽ tốt với các nhà phố có giá thuê vừa tầm. Nền kinh tế TP.HCM dự kiến sẽ sớm phục hồi hoàn toàn trong năm 2023 và hứa hẹn kéo nhu cầu thuê nhà phố tăng trưởng như thời điểm trước dịch.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ của Savills Việt Nam, cho biết, tại TPHCM, từ đầu năm 2022, nhu cầu thuê đang gia tăng trở lại với nhóm ngành hàng siêu thị, thời trang, phụ kiện… Sức tiêu dùng ngày càng tăng giúp cho việc kinh doanh của các nhà bán lẻ phục hồi, tự tin hơn để mở rộng hệ thống cửa hàng, đại lý khắp các quận, huyện nên cần tìm địa điểm mới, thay vì trước đây chỉ tập trung vào khu vực trung tâm.
Ngoài ra, sau đại dịch xuất hiện thêm các nhà bán lẻ đã góp phần làm thị trường thuê mặt bằng sôi động, tỷ lệ hấp thu mặt bằng dần tốt lên. Mặt khác, nhờ khống chế thành công dịch bệnh, hàng loạt giải pháp tích cực từ mở cửa đường bay quốc tế, chính sách giảm thuế, sức mua sắm hồi phục, hoạt động buôn bán, mua sắm trở lại bình thường thì việc thuê mặt bằng vẫn là kênh bán hàng trọng điểm của các nhà bán lẻ; là nơi gặp gỡ khách hàng, hội nghị, nhận diện thương hiệu...
Theo Công ty Kinh doanh dịch vụ bất động sản đa quốc gia CBRE, gần đây đã có các giao dịch thuê diện tích lớn trên 1.000m² tại một số tòa nhà chất lượng cao ở cả khu vực trung tâm và các khu vực khác như TP Thủ Đức, quận 7.
Nhu cầu văn phòng tại TPHCM chủ yếu đến từ các doanh nghiệp ngành công nghệ thông tin và những lĩnh vực sản xuất thiết bị điện tử, có chỉ số tăng trưởng mạnh. Nhu cầu của các công ty công nghệ thông tin thường thuê mặt sàn lớn trên 1.000m2.
Trong khi diện tích văn phòng trống ở khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, nên các doanh nghiệp này có xu hướng tìm văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là các khu đô thị ở TP Thủ Đức, quận 7.
