Trong dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Bộ Xây dựng đề xuất bắt buộc giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai phải qua sàn. Tuy nhiên, đề xuất này đang vấp phải một số ý kiến phản đối.
Đề xuất các giao dịch bất động sản phải qua sàn, có thể khiến giá nhà ở tăng cao.
Được biết, hiện nay, phí dịch vụ của các sàn bất động sản dao động khoảng 2%. Như vậy, trong trường hợp phải giao dịch qua sàn, người mua nhà, hoặc các nhà đầu tư tự nhiên phải “gánh” thêm chi phí này cho các sàn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, nếu đề xuất này được thông qua, giá bán nhà sẽ tăng, gây bất lợi cho người tiêu dùng.
Theo ông Châu, phí dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản hiện nay thường bằng khoảng trên dưới 2% giá trị hợp đồng và được chủ đầu tư tính vào giá bán nhà, công trình xây dựng mà người mua nhà, nhà đầu tư phải gánh chịu.
“Do vậy, không thể quy định “bắt buộc” chủ đầu tư phải thực hiện giao dịch nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản mà chỉ nên khuyến khích các bên thực hiện giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản", lãnh đạo HoREA nhấn mạnh.
Trong khi đó, luật sư Nguyễn Văn Hùng (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, không chỉ người mua nhà chịu thiệt, mà ngay cả chủ đầu tư cũng phải gánh thêm chi phí nếu đề xuất này thông qua.
Bởi lẽ, khi phải bán hàng thông qua giao dịch qua sàn môi giới, thường chủ đầu tư phải chi hoa hồng môi giới bất động sản phổ biến từ 1 - 3% giá trị bất động sản.
“Điều này sẽ kéo bất động sản tăng giá, tạo khó khăn hơn cho người mua nhà và cả chủ đầu tư”, ông Hùng nói.
Đó là chưa kể, sẽ có trường hợp nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản lợi dụng danh nghĩa các sàn giao dịch để huy động vốn trái pháp luật, bán các bất động sản không đủ điều kiện, gây tổn thất lớn cho người mua nhà như thời gian qua đã xảy ra.
Trước đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 từng quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn. Sau đó, các sàn bất động sản đua nhau mọc lên như nấm nhưng không phát huy được vai trò của mình, trở thành tác nhân gây loạn thị trường, sinh ra đặc quyền, đặc lợi cho các sàn giao dịch.
“Vì vậy, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 ra đời đã bãi bỏ quy định này. Đến nay, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại một lần nữa đề xuất”, ông Hùng nói thêm.
