Đây là đề nghị của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nêu ra khi góp ý dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó, chính sách ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư nhóm dự án này được quy định lần đầu tiên tại Luật Nhà ở 2023, nhưng Ngân hàng Nhà nước chưa ban hành thông tư hướng dẫn chi tiết.
Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước mới có gói vay tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây lại chung cư cũ. Mới đây, một ngân hàng thương mại đã tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, nâng tổng giá trị gói vay này lên 125.000 tỷ đồng.
Tại gói tín dụng này, chủ đầu tư và người mua chung cư xây lại được vay với lãi suất thấp hơn lãi suất thương mại từ 1,5-2%, thời hạn vay lần lượt 3 và 5 năm. Mức này được điều chỉnh 6 tháng một lần, sau đó thả nổi.
Việc cải tạo, xây lại nhà chung cư vẫn còn một số vướng mắc
Theo HoREA, gói vay ưu đãi này khá phù hợp bởi chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây lại chung cư đang phải vay với lãi suất rất cao, trên dưới 10% một năm. Vì thế, hiệp hội này đề xuất người mua nhà tại chung cư cũ xây lại được vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng trong thời hạn 5 năm với lãi suất cố định.
Đề xuất này xuất phát từ thực tế vướng mắc pháp lý nên nhiều dự án không thể triển khai, dẫn đến không có sản phẩm nhà ở. Điều này khiến gói 125.000 tỷ đồng chưa thể giải ngân cho chủ đầu tư hay người mua nào tại dự án cải tạo, xây lại chung cư.
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị bổ sung chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp với chủ đầu tư dự án xây dựng lại chung cư vào đề án sửa đổi Luật Thuế để đảm bảo đồng bộ với Luật Nhà ở 2023.
Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng là nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước và 5 ngân hàng thương mại trên cơ sở tự nguyện để hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các chủ đầu tư, người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư. Đây cũng là chính sách duy nhất ưu đãi về tín dụng đối với chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại thời điểm hiện nay.
