Được biết, Khu công nghiệp Biên Hòa 2 được thành lập vào năm 1995. Đây là một trong những khu công nghiệp hình thành sớm nhất trên địa bàn trong thời kỳ mở cửa thu hút đầu tư của Đồng Nai. Khu công nghiệp này có vị trí địa lý chiến lược, cận kề cửa ngõ đầu mối giao thông khu vực tứ giác kinh tế của vùng Đông Nam Bộ (Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, TP HCM).
Với vị trí địa lý thuận lợi, Khu công nghiệp Biên Hòa 2 đã trở thành điểm đến của rất nhiều doanh nghiệp. Sau gần 30 năm hoạt động, khu công nghiệp này đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.
Khu công nghiệp Biên Hòa 2
Tuy nhiên theo đơn vị tư vấn, căn cứ vào quy hoạch ngành và quy hoạch tỉnh, Khu công nghiệp Biên Hòa 2 vẫn duy trì hoạt động đến năm 2045. Nhưng sau thời điểm này, TP Biên Hòa sẽ có dân số khoảng 2 triệu người. Do đó, không gian công cộng, thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí phải xứng tầm với khu vực trung tâm một đô thị lớn. Vì lý do này đơn vị tư vấn đề xuất UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thực hiện thu hồi đất KCN Biên Hòa 2 để chuyển đổi công năng.
Nằm ở trung tâm thành phố với diện tích gần 400 hécta, việc chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 2 sẽ tạo quỹ đất quý giá, đáp ứng nhu cầu mới. Nơi đây có thể phát triển các công năng như: công viên trung tâm quy mô lớn gắn với công trình công cộng, thương mại dịch vụ, văn phòng, vui chơi giải trí, khu phát triển kinh tế tri thức, giáo dục -đào tạo, y tế chất lượng cao.
Tại khu vực này, đơn vị tư vấn đề xuất phát triển nhà ở với hệ số sử dụng đất cao, mật độ thấp, tỷ lệ cây xanh cao, gắn với công trình giao thông công cộng theo mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm). Từ đó, hướng đến trở thành khu công năng có vai trò cấp vùng.
Nếu đề xuất này được thông qua thì đây là KCN thứ 2 của tỉnh Đồng Nai được chuyển đổi công năng. Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có quyết định phê duyệt đề án Chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường.
