Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đặt mục tiêu lợi nhuận tăng gấp 7 lần dù năm 2022 kinh doanh bết bát

Thị trường bất động sản trầm lắng trong năm 2023 khiến cho nhiều doanh nghiệp thuộc nhóm ngành này không dám "nói mạnh" về mục tiêu kinh doanh trong năm. Thế nhưng Địa ốc Hoàng Quân (HQC) vẫn mạnh dạn đặt mục tiêu doanh thu năm 1.700 tỷ đồng với doanh thu bất động sản chiếm 650 tỷ đồng, doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản chiếm 1.050 tỷ đồng.

Đối với kế hoạch lợi nhuận, phía công ty dự kiến lợi nhuận sau thuế ở mức 140 tỷ đồng, cao gấp 7,4 lần so với thực hiện trong năm 2022. 

Lý giải cho việc đặt mục tiêu doanh thu cao cùng với lợi nhuận sau thuế lớn gấp 7,4 lần năm 2022, phía Địa ốc Hoàng Quân cho rằng: “Năm 2023 sẽ hạn chế với nhiều doanh nghiệp đầu cơ bất động sản nhưng sẽ là cơ hội cho doanh nghiệp biết cách khai thác. Trong năm 2022, Bộ Xây dựng đã hoàn thành nhiệm vụ và trình Chính phủ Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030.

Bên cạnh đó, việc triển khai gói tín dụng ưu đãi quy mô 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay thấp hơn từ 1,5 - 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại, áp dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ góp phần tháo gỡ những nút thắt trên thị trường bất động sản cũng như tạo đà phát triển cho Công ty”.

Phải chăng đây là một sự tự tin thái quá bởi cho dù có những chính sách hỗ trợ kể trên thì cũng không thể bỏ qua việc Địa ốc Hoàng Quân đã có một năm 2022 kinh doanh bết bát, chỉ hoàn thành 11% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Doanh thu lao dốc, lợi nhuận chủ yếu từ hoạt động tài chính, vỡ hoàn toàn kế hoạch năm 2022

Ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2022, doanh thu của Địa ốc Hoàng Quân chỉ đạt 35,2 tỷ đồng trong Quý 4, giảm tới 52% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán cũng theo đó giảm mạnh, lợi nhuận gộp đạt 21,1 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 20,3 tỷ đồng cùng kỳ.

Trong giai đoạn cuối năm 2022, mặc dù doanh thu sụt giảm mạnh nhưng chi phí duy trì hoạt động của Địa ốc Hoàng Quân vẫn ở mức cao. Như chi phí bán hàng cũng chỉ giảm được 23,6% xuống còn 4,2 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp không những không giảm mà còn tăng từ 10,6 tỷ đồng lên 11,7 tỷ đồng, tỷ lệ tăng 10,4%. Lợi nhuận sau thuế chỉ ghi nhận ở mức 2,1 tỷ đồng trong Quý 4, cho thấy đà giảm của lợi nhuận vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại đối với Địa ốc Hoàng Quân.

Tổng thể năm 2022, doanh thu của Địa ốc Hoàng Quân đạt 275,9 tỷ đồng, giảm nhẹ so với thực hiện trong năm 2021. Lợi nhuận sau thuế cũng đạt 18,1 tỷ đồng, tăng gấp 4,3 lần so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, một điều cần phải chú ý đó là phần lợi nhuận này chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh tài chính và việc cắt giảm chi phí lãi vay trong kỳ. So sánh với mục tiêu kinh doanh được đặt ra trong năm 2022, có thể thấy rằng Địa ốc Hoàng Quân mới chỉ hoàn thành được 25,4% kế hoạch doanh thu và 11% kế hoạch lợi nhuận năm 2022. Điều này đủ để thấy rằng kế quả kinh doanh trong năm 2022 của Địa ốc Hoàng Quân tệ như thế nào so với dự báo trước đó. 

Tài sản sụt giảm mạnh tới 2.000 tỷ đồng trong năm, đầu tư vào công ty liên doanh liên kết giảm gần một nửa

Trong năm 2022, tổng tài sản của Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận ở mức 7.236,7 tỷ đồng, giảm khoảng 2.000 tỷ đồng chỉ trong 1 năm, tương ứng với tỷ lệ giảm 22,4%. 

Ghi nhận trên bảng cân đối kế toán cho thấy rằng phần sụt giảm chủ yếu đến từ chỉ tiêu về các khoản đầu tư tài chính dài hạn, cụ thể là đầu tư vào các công ty liên kết, liên doanh, giảm từ 4.378,1 tỷ đồng xuống chỉ còn 2.368 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ giảm 45,9% chỉ trong 1 năm.

Ngoài ra, phần tài sản sụt giảm cũng tương ứng với việc thoái vốn của HQC tại CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận với giá trị đầu tư 1.648,9 tỷ đồng và khoản đầu tư vào Công ty Cổ phần Simon với 360 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn của Địa ốc Hoàng Quân, nợ phải trả cũng đồng thời giảm từ 4.986,2 tỷ đồng xuống chỉ còn 2.878,1 tỷ đồng, tương ứng mức giảm khoảng 42,3% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, chỉ tiêu phải trả các tổ chức các nhân khác giảm từ 1.542,4 tỷ đồng xuống chỉ còn 414,1 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu không biến động nhiều, đạt 4.358,6 tỷ đồng.