Định giá đất khi thực hiện chính quyền hai cấp gồm những bước nào?

Mới đây, tại chương trình Hội nghị tập huấn toàn quốc về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, bà Nguyễn Thị Minh Phương - Phó trưởng Phòng Kinh tế và Phát triển quỹ đất (Cục Quản lý Đất đai) cho biết, việc xây dựng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh thực hiện, được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Sau đó được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Việc định giá đất cụ thể cụ thể thuộc thẩm quyền Chủ tịch UBND cấp tỉnh và Chủ tịch UBND cấp xã, gồm 12 bước.

z6863459030445_88e645dc85e2eb95b05decfb0aff6ae2.jpg
Quy trình định giá đất khi thực hiện chính quyền hai cấp gồm 12 bước (ảnh minh họa).

Bước 1: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể.

Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, UBND cấp xã lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất hoặc đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất theo quy định tại khoản 2 Điều 31 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Bước 3: Cơ quan tài chính trình Chủ tịch UBND cùng cấp quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Bước 4: Cơ quan tài chính trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.

Bước 5: Tổ chức thực hiện định giá đất: Tiến hành xác định giá đất cụ thể và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai; Xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 6: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai: Công khai Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất trên Cổng thông tin điện tử; Kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất; Trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất.

Hồ sơ gồm: Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất; Tờ trình về phương án giá đất; Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất; Hồ sơ định giá đất cụ thể.

Bước 7: Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất và gửi văn bản thẩm định phương án giá đất đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 8: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất.

Bước 9: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể.

Hồ sơ gồm: Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai; Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất; Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Bước 10: Trường hợp giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cung cấp phương án giá đất đã được tiếp thu hoàn thiện theo quy định cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Bước 11: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lưu trữ và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và công khai trên Cổng thông tin điện tử toàn bộ kết quả định giá đất cụ thể tại địa phương. Hồ sơ định giá đất cụ thể được lưu giữ ít nhất là mười năm, kể từ ngày có quyết định có phê duyệt giá đất cụ thể của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Bước 12: Trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể, cơ quan có chức năng quản lý đất đai gửi kết quả xác định giá đất cụ thể về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 43 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Quy trình trên được kỳ vọng sẽ giúp thống nhất, minh bạch và hiệu quả hơn trong công tác định giá đất, đặc biệt trong bối cảnh phù hợp với mô hình quản lý hai cấp.

Xem thêm

Tân Á Đại Thành công bố kế hoạch đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng phát triển Trung tâm Nghiên cứu - Sản xuất - Cung ứng tại Khu công nghiệp MEYINPARK Hưng Yên

Tân Á Đại Thành công bố kế hoạch đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng phát triển Trung tâm Nghiên cứu - Sản xuất - Cung ứng tại Khu công nghiệp MEYINPARK Hưng Yên

Cuối tháng 10 vừa qua, Tập đoàn Tân Á Đại Thành công bố kế hoạch đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng phát triển Trung tâm Nghiên cứu - Sản xuất - Cung ứng tại Khu công nghiệp MEYINPARK Hưng Yên. Trên nền tảng 33 năm phát triển và mở rộng hệ sinh thái đa ngành, dự án thể hiện cam kết tiếp tục đầu tư cho sản xuất công nghiệp, lấy công nghệ cao làm động lực hoàn thiện chuỗi giá trị từ nghiên cứu đến sản xuất và cung ứng.

Vietnam Airlines chính thức khai thác đường bay thẳng Hà Nội - Ahmedabad

Vietnam Airlines chính thức khai thác đường bay thẳng Hà Nội - Ahmedabad

Ngày 3/11/2026, Vietnam Airlines chính thức khai trương đường bay thẳng Hà Nội - Ahmedabad (Ấn Độ) với hai chuyến bay đầu tiên mang số hiệu VN969 và VN968 khai thác bằng tàu Airbus A321, mở thêm lựa chọn di chuyển trực tiếp giữa Thủ đô Hà Nội và thành phố lớn phía Tây Ấn Độ.

Nhà đầu tư lo 'mất' ưu đãi giữa chừng, đề xuất giữ cam kết hỗ trợ khi chính sách thay đổi

Nhà đầu tư lo 'mất' ưu đãi giữa chừng, đề xuất giữ cam kết hỗ trợ khi chính sách thay đổi

(CLO) Góp ý Dự thảo Luật Đầu tư sửa đổi, Luật sư Nguyễn Hồng Chung cho rằng cần bổ sung cơ chế bảo đảm các khoản hỗ trợ đã được quyết định hợp pháp, tránh trường hợp nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ cam kết nhưng quyền lợi bị giảm hoặc chấm dứt do chính sách thay đổi.

Giá đường thế giới giảm mạnh khi Ấn Độ tăng tốc sản xuất

Giá đường thế giới giảm mạnh khi Ấn Độ tăng tốc sản xuất

(CLO) Giá đường thế giới giảm trong phiên giao dịch ngày 3/11, sau khi dữ liệu cho thấy sản lượng tại Ấn Độ tăng mạnh nhờ mùa thu hoạch bắt đầu sớm. Hoạt động chốt lời và việc các quỹ đầu cơ thu hẹp vị thế mua cũng tạo thêm áp lực lên thị trường.

Tập đoàn Hà Đô (HDG) báo lãi quý III giảm 32%, dự phòng nợ khó đòi tăng hơn 352 tỷ đồng

Tập đoàn Hà Đô (HDG) báo lãi quý III giảm 32%, dự phòng nợ khó đòi tăng hơn 352 tỷ đồng

(CLO) CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III/2026 giảm 32% so với cùng kỳ, xuống còn gần 228 tỷ đồng do doanh thu mảng năng lượng suy giảm. Trong khi đó, khoản dự phòng phải thu khó đòi của doanh nghiệp tăng hơn 352 tỷ đồng sau 9 tháng, lên gần 940 tỷ đồng.

Các hãng dầu khí Mỹ hưởng lợi 130 tỷ USD từ xung đột Iran

Các hãng dầu khí Mỹ hưởng lợi 130 tỷ USD từ xung đột Iran

(CLO) Các công ty dầu khí Mỹ thu về hơn 130 tỷ USD lợi nhuận trong 6 tháng xung đột ở Iran, trong khi người tiêu dùng phải trả thêm hàng nghìn USD cho nhiên liệu và hàng thiết yếu. Sự đối lập cho thấy doanh nghiệp hưởng lợi từ giá năng lượng tăng, còn các hộ gia đình chịu áp lực chi phí sinh hoạt.

Vàng vẫn hút tiền từ các ngân hàng trung ương

Vàng vẫn hút tiền từ các ngân hàng trung ương

(CLO) Các ngân hàng trung ương đẩy mạnh mua vàng trong quý III với tốc độ nhanh nhất kể từ cuối năm 2024, bất chấp áp lực từ giá năng lượng và lãi suất tăng cao. Động thái này tiếp tục củng cố vai trò của khối ngân hàng trung ương như một trụ đỡ quan trọng của thị trường vàng.

Bài 3: Bài toán nguồn lực và phát triển bền vững

Bài 3: Bài toán nguồn lực và phát triển bền vững

Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 xác lập khung định hướng phát triển không gian trên toàn tỉnh, với các mục tiêu lớn về đô thị, kinh tế biển, công nghiệp, du lịch và logistics. Để hiện thực hóa những định hướng này, bài toán đặt ra không chỉ là thu hút đầu tư mà còn là xác định thứ tự ưu tiên, phân bổ nguồn lực, quản lý đất đai và bảo đảm hạ tầng, môi trường theo kịp quá trình phát triển.

Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về xuất nhập khẩu, thu ngân sách vượt dự toán năm

Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về xuất nhập khẩu, thu ngân sách vượt dự toán năm

(CLO) Chiều 3/11, UBND thành phố Bắc Ninh tổ chức hội nghị thường kỳ tháng 10/2026, đánh giá tình hình phát triển kinh tế - xã hội 10 tháng, triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 11 và xem xét một số nội dung quan trọng. Hội nghị do ông Phạm Hoàng Sơn, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố chủ trì.

Viettel và Ban Cơ yếu Chính phủ ra mắt chip và nền tảng bán dẫn bảo mật đầu tiên tại Việt Nam

Viettel và Ban Cơ yếu Chính phủ ra mắt chip và nền tảng bán dẫn bảo mật đầu tiên tại Việt Nam

Ban Cơ yếu Chính phủ và Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) công bố chip bảo mật VGC v1.0 cùng nền tảng bán dẫn bảo mật đầu tiên do Việt Nam làm chủ thiết kế. Sự kiện đánh dấu bước tiến lịch sử của ngành vi mạch bán dẫn và an ninh mật mã quốc gia, đưa thuật toán mật mã Việt Nam tích hợp trực tiếp vào silicon, tạo tiền đề vững chắc bảo vệ chủ quyền số từ công nghệ lõi.

Bài 2: Khánh Hòa mở rộng các hành lang phát triển, tăng kết nối biển với Tây Nguyên

Bài 2: Khánh Hòa mở rộng các hành lang phát triển, tăng kết nối biển với Tây Nguyên

Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 xác định 4 hành lang phát triển, gồm một hành lang Bắc – Nam và ba hành lang Đông – Tây. Đây không chỉ là định hướng kết nối giao thông mà còn là cơ sở tổ chức các mối liên kết giữa đô thị ven biển, cảng biển, khu vực sản xuất và Tây Nguyên, qua đó đặt ra yêu cầu phát triển đồng bộ hạ tầng với dịch vụ logistics và các hoạt động kinh tế dọc tuyến.

Giá điện giảm, thuế xăng về 0%: Doanh nghiệp nào 'đón lộc'

Giá điện giảm, thuế xăng về 0%: Doanh nghiệp nào 'đón lộc'

(CLO) Hai chính sách giảm chi phí năng lượng được kỳ vọng tiếp sức cho doanh nghiệp và người tiêu dùng, nhưng mức hưởng lợi sẽ phân hóa rõ nét. Trong khi nhóm sản xuất tiêu thụ nhiều điện và dịch vụ dùng xăng có thêm dư địa giảm chi phí, tác động đến doanh nghiệp năng lượng lại phụ thuộc vào cơ chế giá, hợp đồng và lượng hàng tồn kho.

Bài 1: Khánh Hòa định hình không gian phát triển đa cực

Bài 1: Khánh Hòa định hình không gian phát triển đa cực

Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 xác lập mô hình phát triển đa cực, đa trung tâm trên phạm vi toàn tỉnh. Với 2 phân vùng phát triển, 3 cực động lực và 4 hành lang kết nối, quy hoạch hướng tới khai thác lợi thế từng khu vực, đồng thời đặt ra yêu cầu phân bổ nguồn lực hợp lý, bảo đảm kết nối hạ tầng và kiểm soát quá trình đô thị hóa.

Vinamilk đồng hành cùng ngày hội tri ân người tiêu dùng 2026

Vinamilk đồng hành cùng ngày hội tri ân người tiêu dùng 2026

Đồng hành cùng Ngày hội tri ân người tiêu dùng (Consumer Fest) 2026, Vinamilk mang đến hàng nghìn sản phẩm dinh dưỡng dành tặng khách tham dự, tạo cơ hội để các gia đình, trẻ em và người tiêu dùng trẻ trực tiếp trải nghiệm sản phẩm. Hoạt động tiếp tục khẳng định cam kết của doanh nghiệp trong việc lấy chất lượng sản phẩm và sự tin tưởng của người tiêu dùng làm nền tảng phát triển.

Cỡ chữ bài viết: