Tại tọa đàm “Đô thị xanh giữa trung tâm thành phố: Xu hướng phát triển và giá trị sống bền vững” do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) tổ chức mới đây, các chuyên gia quy hoạch và kinh tế đô thị đều nhận định rằng yếu tố xanh không chỉ là xu hướng mà đã trở thành chuẩn mực mới, quyết định sức hấp dẫn và giá trị bền vững của các dự án nhà ở hiện đại.
TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE): “Sống xanh” không chỉ dừng lại ở việc sở hữu không gian nhiều cây xanh, mà còn là sống trong một công trình xanh - nơi cảnh quan, kiến trúc, vật liệu xây dựng và hệ thống vận hành đều được tối ưu để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, đồng thời nâng cao chất lượng sống một cách toàn diện cho cư dân.
Từ góc độ quy hoạch và kinh tế đô thị, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (VARS) chia sẻ, mô hình sống xanh tại vị trí trung tâm được đánh giá đặc biệt tiềm năng.
Bởi lẽ, vị trí trung tâm luôn bảo đảm khả năng tăng giá dài hạn, trong khi các dự án xanh lại có mức hấp thụ tốt, tỷ lệ khai thác cao và đem đến tỷ suất sinh lời vượt trội so với các dự án thông thường. Thực tế thị trường cho thấy các sản phẩm nhà ở đạt chứng chỉ xanh thường có mức tăng giá ổn định và khả năng giữ giá tốt ngay cả trong bối cảnh thị trường biến động.
“Những dự án công trình xanh chú trọng sức khỏe cư dân, tiện ích nhân văn và môi trường xung quanh đang trở thành tâm điểm quan tâm, với lượng giao dịch và thanh khoản vượt trội”, ông nói.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, đặc biệt tại các đô thị lớn, các công trình xanh chủ yếu phát triển ở khu vực vệ tinh. Đơn cử như tại Hà Nội, tình trạng ô nhiễm khiến những người muốn sống xanh phải dịch chuyển sang vùng ven. Vì vậy, công trình xanh tại trung tâm trở thành “hàng độc”, mang giá trị khác biệt và tính khan hiếm cao.
Đồng tình với quan điểm này, TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế cho rằng, khách hàng sở hữu bất động sản xanh tại trung tâm vừa có một nơi ở thuận tiện, vừa tận hưởng một không gian nghỉ dưỡng mà không cần đầu tư thêm ‘second home’.
Song song đó, những năm gần đây, thứ tự ưu tiên khi mua nhà của người dân đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung, thượng lưu ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian sống, ưu tiên những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, hạnh phúc và bền vững.
“Điều này tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với các dự án xanh, thân thiện môi trường, đồng thời khẳng định xu hướng phát triển tất yếu của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới”, ông nói.
Thực tế, bất động sản xanh không chỉ phát triển tại những đô thị lớn như Hà Nội hay TP HCM. Nhiều “ông lớn” trong ngành đã mở rộng chiến lược sang các địa phương đang lên, điển hình như Nghệ An, góp phần thay đổi rõ rệt diện mạo đô thị và tiêu chuẩn sống của khu vực.
Các mô hình công trình xanh, bất động sản xanh hay khu đô thị xanh thường đáp ứng đồng bộ ba yếu tố: Công trình xanh (vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, ứng dụng điện mặt trời, tối ưu thông gió tự nhiên, hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn A, thu gom rác thông minh); cảnh quan xanh (cây xanh, thảm thực vật đa tầng, mặt nước) và vận hành xanh (tái sử dụng nước sau xử lý cho tưới cây, hệ thống vận hành bằng năng lượng tái tạo).
Chủ tịch VARS đánh giá, trong bối cảnh nhu cầu về môi trường sống chất lượng cao gia tăng, các dự án hướng tới mô hình đô thị xanh ngay tại trung tâm thành phố đang được chú ý nhiều hơn. Ông cho rằng phân khúc này có khả năng thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng trẻ và tầng lớp trung lưu, thượng lưu tại địa phương cũng như nhà đầu tư ở các tỉnh thành khác.
