Báo cáo của NAR cho thấy giá bán trung bình trong tháng 7 đã tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước lên 422.600 USD. Đây là mức kỷ lục đối với bất kỳ tháng 7 nào trong dữ liệu của NAR.
Mặc dù lượng nhà có sẵn tăng nhẹ trong tháng 7 lên 1,33 triệu, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch Covid-19 là hơn 1,9 triệu. Con số này tương đương với nguồn cung trong 4 tháng theo tốc độ bán hàng hiện tại.
Trong khi lượng nhà ở có sẵn tăng nhẹ vào tháng 7, thì vẫn còn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch. Nhiếp ảnh gia: Sam Hall/Bloomberg.
Theo dữ liệu do Hiệp hội môi giới bất động sản Hoa Kỳ công bố vào thứ Năm (22/8), số lượng hợp đồng đóng cửa tăng 1,3% so với tháng trước lên mức 3,95 triệu hợp đồng/năm. Đây là mức chậm nhất trong bất kỳ tháng 7 nào kể từ năm 2010, phù hợp với ước tính trung bình của các nhà phân tích được Bloomberg khảo sát.
“Mặc dù có mức tăng khiêm tốn, doanh số bán nhà vẫn chậm chạp”, nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết trong một tuyên bố đã chuẩn bị sẵn.
“Nhưng người tiêu dùng chắc chắn đang có nhiều lựa chọn và khả năng chi trả đang được cải thiện do lãi suất thấp hơn”, ông nhấn mạnh.
Thị trường bất động sản nhà ở suy yếu đáng kể sau khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) bắt đầu tăng lãi suất vào đầu năm 2022. Sự kết hợp giữa chi phí cao và nguồn cung hạn chế đang thúc đẩy thị trường suy yếu.
Ngoài ra, chi phí vay tăng dẫn đến việc giảm số lượng bất động sản rao bán, gây ra sự gia tăng đột biến về giá chào bán.
Trong khi những người mua nhà tiềm năng hiện đang chờ đợi việc cắt giảm lãi suất được dự đoán rộng rãi từ Fed, khả năng chi trả có thể chậm cải thiện do giá nhà cao.
Theo chỉ số khả năng chi trả mới nhất của NAR, một gia đình điển hình vào tháng 6 chỉ kiếm được 93,3% thu nhập đủ điều kiện cần thiết để đủ khả năng mua một ngôi nhà có giá trung bình tại xứ cờ hoa.
Trong khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống còn 6,5%, thì thước đo của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp về các đơn xin mua nhà vẫn ở mức thấp nhất kể từ tháng 2. Điều đó cho thấy những người mua tiềm năng đang chờ đợi chi phí vay tiếp tục giảm cũng như một số sự cứu trợ từ mức giá chào bán cao.
Báo cáo của NAR cho thấy 62% số nhà được bán ra đã được rao bán trong vòng chưa đầy một tháng vào tháng 7, so với 65% vào tháng 6. Trong khi đó, gần một phần tư được bán cao hơn giá niêm yết, cũng giảm so với tháng trước.
Doanh số bán nhà hiện hữu chiếm phần lớn tổng doanh số của Hoa Kỳ và được tính toán khi hợp đồng kết thúc. Chính phủ sẽ công bố số liệu bán nhà mới trong tháng 7 vào hôm 23/8.
Điệp Nguyễn (Theo Bloomberg)
