Theo đó, việc điều chỉnh quy hoạch vừa được xây dựng sẽ thay đổi chức năng đất tại phân khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An sang đất công nghiệp. Đồng thời tiến hành để xây dựng mới khu công nghiệp Phước An để phù hợp quy mô của đô thị mới Nhơn Trạch và tỉnh Đồng Nai.
Cụ thể, vị trí điều chỉnh tại phân khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An (xã Phước An), được xác định trong đồ án Quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 theo Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/3/2016 của Thủ tướng Chính phủ. Các nội dung điều chỉnh cũng được sửa đổi tương ứng tại quyết định này.
Bên cạnh đó, sửa đổi điểm d khoản 4 Điều 1 Quyết định số 455/QĐ-TTg về định hướng các khu, cụm công nghiệp, cảng và dịch vụ hậu cần cảng: "Xây dựng mới khu công nghiệp Phước An quy mô diện tích phù hợp với quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; phát triển cảng và khu dịch vụ hậu cần cảng Phước An; phát triển hệ thống cảng dọc sông Nhà Bè với tổng diện tích khoảng 183ha”.
Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch giúp Nhơn Trạch tháo gỡ được nhiều vấn đề liên quan đến hạ tầng công nghiệp cũng như các dự án trọng điểm về điện
Ngoài ra, việc điều chỉnh cũng căn cứ Văn bản số 111/TTg-CN ngày 28/01/2021 của Thủ tướng Chính phủ về "Đề án bổ sung quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai", điều chỉnh các chức năng đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ cấp vùng, cây xanh công viên, cây xanh cách ly và một phần chức năng cảng và dịch vụ hậu cần cảng thành chức năng đất công nghiệp.
Từ đó, việc điều chỉnh sẽ phù hợp với Quy hoạch tổng hợp lưu vực sông Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy định hành lang bảo vệ nguồn nước trên địa bàn tỉnh.
Việc điều chỉnh này cũng thay đổi quy hoạch giao thông đô thị mới Nhơn Trạch, với việc điều chỉnh hướng tuyến đối với đường Liên Cảng và Đường tỉnh 25C; giữ nguyên lộ giới, điều chỉnh mặt cắt đường đối với Đường tỉnh 25B; điều chỉnh mặt cắt, mở rộng lộ giới từ 48m thành 61m đối với tuyến kết nối Khu công nghiệp Ông Kèo đến nút giao đường cao tốc Bến Lức - Long Thành.
Ngoài vấn đề hạ tầng, Quyết định này cũng có điều chỉnh về quy hoạch cấp điện quyết định cũng bổ sung quy hoạch nhiều tuyến như: đường dây 500KV Nhà máy điện Nhơn Trạch 4 - rẽ Phú Mỹ - Nhà Bè; đường dây 220KV Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 - Trạm biến áp 500KV Long Thành; đường dây 220kV Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 - rẽ Mỹ Xuân - Cát Lái và đường dây 110kV bốn mạch đấu chuyển tiếp trên đường dây Long Thành - Nhơn Trạch 5,...
Việc điều chỉnh này đã giúp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho hàng loạt dự án quan trọng trên địa bàn thời gian qua cả về hạ tầng và kĩ thuật. Sau khi được tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch, Nhơn Trạch sẽ có cơ sở để triển khai thực hiện công tác giải phóng mặt bằng cũng như đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án quan trọng như đường liên cảng huyện Nhơn Trạch, đường tỉnh 25C, đường tỉnh 25B, đường điện trung hạ thế phục vụ cho Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 và 4.
Trước đó vào năm 2023, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có tờ trình về đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch tại 6 vị trí gồm: đường liên cảng huyện Nhơn Trạch; đường 25C; đường Vành đai 3 - TP HCM; lưới điện 500kV, 220kV, 110kV; quảng trường tại xã Long Thọ và xã Phước An và Khu công nghiệp Phước An để trình Bộ Xây dựng. Sau đó, Bộ Xây dựng cũng đã thực hiện lấy ý kiến các bộ, ngành trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét phê duyệt.
