Dự án đất nền lớn nhất Bình Dương gần 20 năm vẫn 'treo' 126ha đất

(CLO) Được gia hạn 24 tháng, nhưng đến nay đã hơn 32 tháng mà Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương vẫn chưa đưa dự án đất nền rộng 126,7ha vào sử dụng.
Dự án khu dân cư - thương mại dịch vụ Đông Bình Dương (dự án Đông Bình Dương, phường Tân Bình, TP.Dĩ An) bắt đầu năm 2003 khi UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.HCM (Fideco) làm chủ đầu tư. Cho đến nay, dự án này được xem là dự án đất nền có diện tích lớn nhất tỉnh Bình Dương với 6.433 nền với diện tích từ 60m2 – 135m2

Dự án khu dân cư - thương mại dịch vụ Đông Bình Dương (dự án Đông Bình Dương, phường Tân Bình, TP.Dĩ An) bắt đầu năm 2003 khi UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.HCM (Fideco) làm chủ đầu tư. Cho đến nay, dự án này được xem là dự án đất nền có diện tích lớn nhất tỉnh Bình Dương với 6.433 nền với diện tích từ 60m2 – 135m2

Sau khi được chấp thuận đầu tư, Fideco liên doanh với Công ty Onshine Investments thành lập Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương (Công ty Đông Bình Dương) thực hiện dự án. Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA (quận 1, TP HCM) là đơn vị phân phối sản phẩm dự án.

Sau khi được chấp thuận đầu tư, Fideco liên doanh với Công ty Onshine Investments thành lập Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương (Công ty Đông Bình Dương) thực hiện dự án. Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA (quận 1, TP HCM) là đơn vị phân phối sản phẩm dự án.

Dự án có mặt tiền chính trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, giáp ranh với phường Tân Hạnh của TP.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai). Suốt 15 năm sau khi chủ đầu tư được chấp thuận dự án, giao đất, phê duyệt quy hoạch nhưng dự án vẫn bị treo. Cũng tại dự án này, UBND tỉnh Bình Dương phải 5 lần ra quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để tăng quy mô dân số và diện tích đất thương mại, giảm diện tích đất công cộng cũng như điều chỉnh tiến độ dự án.

Dự án có mặt tiền chính trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, giáp ranh với phường Tân Hạnh của TP.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai). Suốt 15 năm sau khi chủ đầu tư được chấp thuận dự án, giao đất, phê duyệt quy hoạch nhưng dự án vẫn bị treo. Cũng tại dự án này, UBND tỉnh Bình Dương phải 5 lần ra quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để tăng quy mô dân số và diện tích đất thương mại, giảm diện tích đất công cộng cũng như điều chỉnh tiến độ dự án.

Sai phạm nghiêm trọng hơn, cho đến nay dự án này vẫn chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã xây dựng xong hạ tầng cùng một ngôi nhà khá lớn bên trong dự án. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã 2 lần ra quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương về hành vi xây dựng hạ tầng trái phép.

Sai phạm nghiêm trọng hơn, cho đến nay dự án này vẫn chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã xây dựng xong hạ tầng cùng một ngôi nhà khá lớn bên trong dự án. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã 2 lần ra quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương về hành vi xây dựng hạ tầng trái phép.

Đến nay, chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương đã được tỉnh 6 lần giao đất, cho thuê đất với diện tích khoảng 110ha. Phần diện tích còn lại Công ty Đông Bình Dương tự thỏa thuận đền bù với người dân có đất trong phạm vi dự án. Tuy nhiều lần ra quyết định xử phạt việc xây dựng không phép nhưng đến nay những hạng mục không phép vẫn tồn tại, không bị cưỡng chế.

Đến nay, chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương đã được tỉnh 6 lần giao đất, cho thuê đất với diện tích khoảng 110ha. Phần diện tích còn lại Công ty Đông Bình Dương tự thỏa thuận đền bù với người dân có đất trong phạm vi dự án. Tuy nhiều lần ra quyết định xử phạt việc xây dựng không phép nhưng đến nay những hạng mục không phép vẫn tồn tại, không bị cưỡng chế.

Ngày 25/10/2019, ông Mai Hùng Dũng – Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ký Quyết định số 3122/QĐ-UBND cho phép Công ty Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng đối với khu đất tại dự án Đông Bình Dương.

Ngày 25/10/2019, ông Mai Hùng Dũng – Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ký Quyết định số 3122/QĐ-UBND cho phép Công ty Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng đối với khu đất tại dự án Đông Bình Dương.

Tuy nhiên đến nay Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa đưa đất vào sử dụng và cũng chưa thực hiện việc nộp tiền gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng nêu trên. Tại thời điểm kiểm tra tiến độ ngày 12/5/2022, Sở Tài nguyên - Môi trường nhận định hạ tầng kĩ thuật trong dự án đã đạt khoảng 70% trong khi chưa được cấp phép xây dựng.

Tuy nhiên đến nay Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa đưa đất vào sử dụng và cũng chưa thực hiện việc nộp tiền gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng nêu trên. Tại thời điểm kiểm tra tiến độ ngày 12/5/2022, Sở Tài nguyên - Môi trường nhận định hạ tầng kĩ thuật trong dự án đã đạt khoảng 70% trong khi chưa được cấp phép xây dựng.

Xung quanh các lối vào dự án được rào chắn hàng rào tôn và lưới sắt. Tại quyết định gia hạn 24 tháng nêu trên, UBND tỉnh yêu cầu nếu hết thời hạn gia hạn (sau ngày 25/10/2021) mà Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa đưa đất tại dự án vào sử dụng thì Sở Tài nguyên - Môi trường phải tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất theo quy định. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên - Môi trường cho rằng lý do khiến Công ty Đông Bình Dương bị quá thời hạn là thuộc trường hợp

Xung quanh các lối vào dự án được rào chắn hàng rào tôn và lưới sắt. Tại quyết định gia hạn 24 tháng nêu trên, UBND tỉnh yêu cầu nếu hết thời hạn gia hạn (sau ngày 25/10/2021) mà Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa đưa đất tại dự án vào sử dụng thì Sở Tài nguyên - Môi trường phải tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất theo quy định. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên - Môi trường cho rằng lý do khiến Công ty Đông Bình Dương bị quá thời hạn là thuộc trường hợp "bất khả kháng" do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

Đối diện dự án, hàng chục văn phòng giao dịch bất động sản treo bảng phân phối dự án Đông Bình Dương mặc dù dự án này chưa đủ điều kiện được phép chuyển nhượng. Cuối tháng 11/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA với số tiền 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng vì vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại dự án Đông Bình Dương.

Đối diện dự án, hàng chục văn phòng giao dịch bất động sản treo bảng phân phối dự án Đông Bình Dương mặc dù dự án này chưa đủ điều kiện được phép chuyển nhượng. Cuối tháng 11/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA với số tiền 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng vì vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại dự án Đông Bình Dương.

Liên lạc với các nhân viên kinh doanh tại các văn phòng này, những người này cho biết nếu muốn mua đất phải trả đủ tiền, ngân hàng chưa có chính sách cho vay vì dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý.

Liên lạc với các nhân viên kinh doanh tại các văn phòng này, những người này cho biết nếu muốn mua đất phải trả đủ tiền, ngân hàng chưa có chính sách cho vay vì dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý. "Bây giờ lô đất 80m2 có giá khoảng 1 tỷ đồng là quá rẻ, chờ tới đủ pháp lý thì không còn giá này đâu", một nhân viên nói.

Sở Tài nguyên - Môi trường kiến nghị giao UBND TP.Dĩ An cùng Sở Xây dựng theo dõi, giám sát việc triển khai dự án, tiếp tục kiểm tra và xử lý các vi phạm hành chính nếu có. Đặc biệt là cắm biển báo thông tin về dự án chưa đủ điều kiện được phép chuyển nhượng để người dân nắm thông tin; không để tiếp diễn tình trạng tụ tập môi giới, quảng cáo rao bán đất nền dự án này khi chưa thực hiện đầy đủ pháp lý về hạ tầng, đầu tư xây dựng dự án và đất đai.

Sở Tài nguyên - Môi trường kiến nghị giao UBND TP.Dĩ An cùng Sở Xây dựng theo dõi, giám sát việc triển khai dự án, tiếp tục kiểm tra và xử lý các vi phạm hành chính nếu có. Đặc biệt là cắm biển báo thông tin về dự án chưa đủ điều kiện được phép chuyển nhượng để người dân nắm thông tin; không để tiếp diễn tình trạng tụ tập môi giới, quảng cáo rao bán đất nền dự án này khi chưa thực hiện đầy đủ pháp lý về hạ tầng, đầu tư xây dựng dự án và đất đai.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: