Đủ "kháng thể", thị trường bất động sản 2022 sẽ cất cánh

Nhiều tín hiệu tích cực tạo đà bứt phá

Do khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu cao và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đã giúp giá bất động sản hầu như không giảm mà còn tăng từ 5-9%, tùy khu vực. Riêng tại các đô thị lớn như TP.HCM, giá bán biệt thự ghi nhận tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, đầu tư chứng khoán và bất động sản là “bình thông nhau”, trong đó sóng bất động sản giai đoạn 2022 - 2023 sẽ theo chiều hướng đi lên. Triển vọng trên xuất phát từ những tín hiệu lạc quan như: nguồn cung dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý cụ thể như Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được đề xuất sửa đổi với kỳ vọng gỡ bỏ những nút thắt chồng chéo, khơi thông nguồn lực đất đai, giúp ổn định đời sống xã hội; Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/năm; cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển…

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay, vaccine chính là "kháng thể" cho thị trường. Riêng các doanh nghiệp BĐS cũng đang tự tạo “kháng thể” bằng cách thích ứng linh hoạt với thị trường chẳng hạn như đảm bảo tính pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, áp dụng công nghệ, chuyển đổi số trong kinh doanh và tăng trải nghiệm của khách hàng. 

Bên cạnh đó, “kháng thể” cho thị trường cũng được tạo ra nhờ nhiều chính sách mới được ban hành từ 2022. Trong đó, đáng chú ý như việc Bộ Xây dựng hoàn thiện chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 hoặc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công.

Nhà mặt phố vẫn đứng vững

Khảo sát nhanh của batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu đầu tư BĐS của người dân trong 2022 rất lớn, trong 1.000 người được hỏi, có đến 92% phản hồi sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm sau. Trong đó, 77% cho biết mục đích mua nhằm sở hữu thêm nhà, chỉ 23% cho biết là mua thay thế, 44% người nói sẽ mua trong 1-2 năm tới, 32% cho biết sẽ đầu tư trong 3-5 năm. 

Nhu cầu cao nhưng nguồn cung còn khá hạn hẹp, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ. Tính riêng quý 3/2021, TP.HCM chỉ có khoảng 10 sản phẩm nhà liền thổ chào bán, chủ yếu là nhà liền kề. Trong khi đó, lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam tăng 2,8 lần sau 2 tháng bình thường mới.

Dự báo trong năm 2022, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố tiếp tục được nhà đầu tư lẫn người mua ở săn đón. Trong đó, sản phẩm tại những khu dân cư hiện hữu đang có nhiều lợi điểm.

Trong nhóm 10 sản phẩm nhà liền thổ hiếm hoi được giới thiệu ra thị trường có thể kể đến khu đô thị CityLand Park Hills nằm ở trung tâm quận Gò Vấp. Đây là khu vực có dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện và hoạt động giao thương diễn ra tấp nập. Hơn hết, pháp lý hoàn chỉnh là một lợi thế hấp dẫn giúp các sản phẩm CityLand Park Hills đón sóng tăng tưởng trong năm mới 2022.

Đang ở giai đoạn hoàn thiện những mảnh ghép cuối cùng của dự án, hầu hết các sản phẩm và công trình tiện ích đều được đẩy nhanh tiến độ. Tỷ lệ lấp đầy hơn 90% đã minh chứng cho tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê tốt cũng như khả năng thanh khoản và giá trị đầu tư bền vững của sản phẩm. Mức giá được ghi nhận trên thị trường thứ cấp của CityLand Park Hills đã tăng ít nhất 35% - 40% chỉ trong vài năm và dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng khi quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, các sản phẩm nhà thấp tầng pháp lý hoàn chỉnh ngày càng vắng bóng trên thị trường.

Đặc biệt, với chương trình “bắt sóng đầu tư” để chào đón những cư dân tinh hoa của CityLand Park Hills, khách hàng sẽ có cơ hội tận hưởng chính sách ưu đãi hấp dẫn nhất từ trước đến nay. Những sản phẩm giới hạn và được chọn lọc đợt này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội: tọa lạc trên mặt tiền đường trung tâm, đối diện các tiện ích đắt giá như quảng trường nhạc nước, trường liên cấp quốc tế, trung tâm hội nghị, liền kề đại siêu thị Lotte…