Hà Nội “ế” hàng nghìn căn hộ, TP.HCM tăng cung, giá nhà vẫn tăng
Kể từ đầu năm tới nay, các đợt bùng phát dịch bệnh đã khiến khối lượng giao dịch căn hộ xuống thấp. Thế nhưng, giá căn hộ tại các thành phố, như Hà Nội và TP.HCM vẫn ghi nhận mức tăng rất mạnh.
Hà Nội đang ế 16.000 căn hộ, giá vẫn tăng.
Cụ thể, báo cáo của Savills, tại Hà Nội, trong quý II/2021, toàn thành phố có thêm 1.600 căn hộ mới mở bán, nâng nguồn cung sơ cấp lên 21.300 căn. Thế nhưng, trong quý chỉ tiêu thụ được 4.800 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt 23%. Như vậy, toàn thị trường hiện còn khoảng 16.200 căn đang “ế”.
Thế nhưng, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng phi mã. Theo đó, giá bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2, tương đương 37,4 triệu đồng/m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% so với năm ngoái.
Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho biết: “Đây là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp tăng. Nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển cao hơn và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng mạnh về giá căn hộ”.
Trong khi đó, báo cáo của DKRA cho biết: Tại TP.HCM, trong quý II/2021, nguồn cung căn hộ có xu hướng tăng cao, với khoảng 3,072 căn hộ mới được mở bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khác với thị trường Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM rất cao, lên tới 79% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường TP.HCM cũng có điểm chung, chính là việc giá căn hộ không ngừng leo thang.
Báo cáo DKRA cho hay: Giá sơ cấp các chủ đầu tư đưa ra tăng phổ biến từ 3 - 5% so với đợt mở bán ở quý trước, chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, hình thành khu đô thị hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Vì sao giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng phi mã?
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết: Giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã không đi theo quy luật của thị trường.
Ông Tuấn giải thích: Theo nguyên tắc, khi thị trường tăng cung, hoặc thị trường giảm biên độ giao dịch, giá căn hộ sẽ giảm. Tuy nhiên, cả Hà Nội và TP.HCM đều đáp ứng được 2 tiêu chí nêu trên, giá căn hộ chỉ tăng mà khó giảm.
Giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã không đi theo quy luật của thị trường.
“Tại Hà Nội, hiện nhiều dự án đang tồn dư sản phẩm, nhưng giá nhà vẫn cao. Trong khi đó, tại TP.HCM, dù nguồn cung tăng mạnh trong quý II/2021 nhưng giá vẫn tăng”, ông Tuấn nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ: Dòng vốn rút từ các lĩnh vực đầu tư truyền thống, như chứng khoán, ngoại hối, vàng đang đổ mạnh vào bất động sản. Điều này đã tạo áp lực đẩy cầu, đồng nghĩa tạo áp lực tăng giá bán hoặc tăng sản xuất hàng hóa.
Bên cạnh đó, dù thị trường TP.HCM tăng cung, nhưng so với mặt bằng chung vấn thiếu so với nhu cầu. Đặc biệt, cả 2 thành phố này đang thiếu trầm trọng nguồn cung căn hộ vừa giá tiền, dưới 2 tỷ đồng.
Ngoài ra, giá căn hộ liên tục tăng cao còn do các yếu tố liên quan tới giá đất, giá đền bù, khung giá đất, hoặc vật liệu xây dựng, lương nhân công xây dựng ngày càng tăng cao.
“Giá đất trên thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn còn ở mức cao nên đền bù giải phóng mặt bằng sẽ cao. Khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng lên 15%, vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng khoảng 50% (nhóm chi phí này chiếm tỷ trọng trên 50% giá thành đầu vào bất động sản) cũng tác động đến giá bất động sản”, ông Đính nói.
Ông Đính cũng cho rằng, thủ tục phê duyệt dự án kéo rất dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí và chi phí cơ hội là rất cao. Dù vậy, ông Đính cũng thừa nhận, có hiện tượng giá bất động sản bị đẩy giá lên cao.
Để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, ông Đính khuyến nghị cần đẩy nhanh hơn nữa quá trình sửa đổi quy định pháp luật để cải thiện nguồn cung cho thị trường. Kiểm soát lạm phát, tăng giá mạnh các yếu tố đầu vào của bất động sản. Sớm kiểm soát được dịch bệnh và kích thích phát triển kinh tế ở các lĩnh vực kinh tế khác ngành bất động sản. Qua đó, điều chỉnh các dòng vốn F0 về đúng mục tiêu để hiệu quả hóa nguồn lực quốc gia.
