Thị trường BĐS đang bị "tê liệt" vì dịch bệnh Covid-19. Ảnh: Thái Sơn
Ghi nhận của PV báo Nhà báo & Công luận, tại các dự án đất nền, căn hộ cùng một số văn phòng giao dịch bất động sản (BĐS) ở TP. HCM hay các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Biên Hoà, BR-VT… hầu hết đều đóng cửa.
Giao dịch mua bán BĐS trên thị trường gần như bị tê liệt kể từ khi dịch Covid-19 quay trở lại.
Anh Nguyễn Quang Huy, một nhân viên môi giới bất động sản ở TP. Thủ Đức cho hay, thời gian gần đây, giao dịch mua bán đất nền có phát sinh nhưng rất ít. Khách hỏi mua đất phần lớn là những người có nhu cầu thật sự, còn giới đầu tư thì gần như không mặn mà.
Thị trường BĐS ảm đạm kéo dài 6 tháng đầu năm nay khi các đợt dịch xảy ra liên tiếp và kéo dài làm đảo lộn mọi kế hoạch, dự định của các công ty BĐS. Đến đợt dịch lần 4 này thị trường gần như ngưng trệ hẳn.
Bà Nguyễn Thanh Hương, Tổng Giám đốc Vạn Phúc Land chia sẻ, hiện nay theo quy định giãn cách, nhân viên công ty chỉ làm việc 50% con số. Công việc hàng ngày chủ yếu là chăm sóc khách hàng thông qua điện thoại, không thể tổ chức sự kiện để bán hàng.
“Nhìn lại 6 tháng đầu năm có thể gói gọn trong các đánh giá sau để dễ hình dung diễn biến thị trường: lạc quan - thận trọng - chờ đợi. Điều đó có nghĩa, chưa kịp trở tay dịch bệnh đã ập tới và phải chờ tiếp cơ hội ở 6 tháng cuối năm. Vậy 6 tháng cuối năm thị trường BĐS sẽ ra sao, câu trả lời không nằm ở yếu tố thị trường quyết định, mà hoàn toàn tùy thuộc khả năng kiểm soát dịch bệnh như thế nào, do đây là hoàn cảnh bất khả kháng", bà Hương nói.
Thị trường BĐS phụ thuộc lớn vào tình hình dịch bệnh, khi đây là loại hàng hoá giá trị, “phải đến tận nơi, day tận chỗ” thì khách hàng mới dám xuống tiền.
Trong khi đó, dịch bệnh bùng phát, chính quyền TP. HCM phải áp dụng Chỉ thị 15, 16 của Thủ tướng, nay áp dụng Chỉ thị 10 TP, các tỉnh thành khác đều ra văn bản hạn chế người đến từ vùng dịch... thì việc tổ chức sự kiện để bán hàng là điều bất khả thi.
Theo bà Hương, trước tình hình dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp, khó ai có thể xác định thời điểm nào sẽ kết thúc. Việt Nam cũng như thế giới sẽ buộc phải tiến đến giai đoạn cùng chung sống với nó. Chúng ta có thể phải hy sinh tiếp quý III để truy vết dịch trong cộng đồng và triển khai tiêm vaccine tối đa cho người dân.
CEO Vạn Phúc Land phân tích “kịch bản tích cực, là thị trường phục hồi một phần vào giữa quý III và khởi sắc trở lại trong quý IV, với giả thiết tối thiểu 50% người dân được triển khai chích vaccine, trong đó các công ty BĐS có 100% nhân viên được chích vaccine.
Thị trường 6 tháng cuối năm có khả năng tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm. Tỷ lệ lý tưởng này kỳ vọng đạt được với điều kiện các doanh nghiệp BĐS tăng tốc tối đa để bù lại 6 tháng đầu năm.
Kịch bản xấu hơn là tiếp tục mất thêm quý III để dập dịch, vaccine không đủ để triển khai cho dân và chỉ đạt mức dưới 30%. Các công ty BĐS vì vậy có chưa đến 50% nhân viên được chích.
Thị trường 6 tháng cuối năm khả năng tăng trưởng không cao do các doanh nghiệp dần bị đuối sức. Việc duy trì bộ máy hoạt động đã là gánh nặng cho họ".
Chung ý kiến với bà Nguyễn Thanh Hương, ông Nguyễn Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Toàn Cầu Xanh - Green Global Group cho biết, gian đoạn này, thị trường BĐS đứng nghiêm. Các kế hoạch sản xuất kinh doanh bị phá vỡ, doanh thu sẽ sụt giảm nghiêm trọng.
“Giao dịch trên thị trường chững lại hoàn toàn, không ai dám đi xem hàng thì làm sao mà giao dịch, nếu có liên hệ thì hầu hết khách hàng là những người có nhu cầu nhà ở thực, cùng một số nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm với tài chính mạnh mẽ đã lường trước được rủi ro, …” - Bà Lê Thị Ngọc Hải, Chủ tịch HĐQT Lê Bảo Minh cho biết.
Theo bà Hải, hiện tại dòng tiền của nhà đầu tư đang đổ vào thị trường chứng khoán, vì họ ngồi ở nhà cũng có thể giao dịch được. Riêng thị trường BĐS, muốn ổn định trở lại thì điều quan trọng nhất là phải khống chế được dịch bệnh. Đồng thời, nhà nước phải có chính sách nhằm điều tiết dòng tiền phục hồi nền kinh tế khi dịch bệnh qua đi.
Đồng ý với bà Hải, CEO Vạn Phúc Land cho rằng, để chia sẻ trước sự ảm đạm của thị trường BĐS, rất cần được các sự trợ lực cần thiết và kịp thời. Đó là trợ lực từ cơ chế chính sách của Nhà nước, các gói hỗ trợ doanh nghiệp, gói kích cầu tiêu dùng, tiến độ giải ngân các gói đầu tư công, tiến độ tháo gỡ nút thắt pháp lý...
Sự trợ lực này sẽ ảnh hưởng trực tiếp lẫn gián tiếp đến các doanh nghiệp, nhà đầu tư và tâm lý thị trường chung theo chiều hướng lạc quan hay thận trọng.
"Nhìn về phía trước, chúng ta hiểu rằng cần phải nắm bắt mọi cơ hội vào 6 tháng cuối năm, tăng tốc tối đa để bù lại khoảng thời gian đã mất do ảnh hưởng dịch bệnh.
Chúng ta kỳ vọng kịch bản tích cực sẽ xảy ra và doanh nghiệp sẽ còn nhiều cơ hội để bật dậy, bước tiếp dù khó khăn và thử thách vẫn còn đó. Năm nay chỉ cần đạt được 50% so với mục tiêu kế hoạch đề ra đã là thành công lớn của các doanh nghiệp BĐS", CEO Nguyễn Thanh Hương nói.
