Giá chào thuê đất công nghiệp tại TP. HCM, Hà Nội cao gấp đôi tỉnh lân cận

Theo báo cáo thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) quý 3/2021 của CBRE Việt Nam, giá chào thuê đất công nghiệp tại TP. HCM và Hà Nội đang cao gấp đôi so với một số địa phương lân cận.

gia chao thue dat cong nghiep tai tp hcm ha noi cao gap doi tinh lan can hinh 1

Giá chào thuê bất động sản công nghiệp quý 3/2021 - Nguồn: CBRE

Bài liên quan

Rủi ro bong bóng bất động sản lan rộng sang nhiều nước

Quả bom nợ bất động sản Trung Quốc dần phát nổ khi càng nhiều công ty không hoàn trả được nợ

Bất động sản, nông nghiệp, du lịch vẫn sẽ chịu tác động của đại dịch trong dài hạn

Doanh số bất động sản Trung Quốc giảm mạnh do khủng hoảng “bom nợ” Evergrande

Cụ thể, trong quý 3, giá cho thuê bất động sản công nghiệp tại TP. HCM cao nhất 300 USD/m2, trong khi Long An là 250 USD/m2, Bình Dương 150 USD/m2 và Đồng Nai khoảng 200 USD/m2. 

Ở miền bắc, giá cho thuê của Hà Nội cao nhất 250 USD/m2, bỏ xa Hưng Yên, Hải Dương 100 USD/m2 hay Hải Phòng 130 USD/m2.

CBRE chỉ ra xu hướng di chuyển ra các tỉnh thành phụ cận TP. HCM và Hà Nội của các khu công nghiệp và khách thuê ngày càng rõ ràng hơn, khi giá thuê đất tại các trung tâm công nghiệp ngày càng "leo thang", trong khi quỹ đất không còn nhiều.

Đồng thời, tính kết nối của các tỉnh thành phụ cận được cải thiện đáng kể từ các dự án hạ tầng đang được thi công như cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Dầu Giây - Phan Thiết tại phía nam; cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, Ninh Bình – Hải Phòng tại phía bắc.

gia chao thue dat cong nghiep tai tp hcm ha noi cao gap doi tinh lan can hinh 2

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp quý 3/2021 - Nguồn: CBRE

Trong 9 tháng, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp tại 5 tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 78,5%, tăng 0,5 điểm theo năm.

Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại 4 tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền nam (TP. HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương) đạt 87,2%, tăng 0,2 điểm theo năm.

Xét về quy mô, các giao dịch thuê đất có diện tích giao động 3 - 25 ha, trong đó phổ biến là 3 - 5 ha với nhu cầu đến từ nhóm ngành sản xuất đồ nội thất, điện tử, kho vận và bao bì, đóng gói. 

CBRE đánh giá, với sự thay đổi mạnh mẽ trong đại dịch, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Khó khăn vừa qua cho thấy sự cần thiết trong việc đa dạng địa điểm sản xuất, mở rộng kho hàng và đặc biệt là nhóm kho lạnh cho hàng hóa thực phẩm, nông sản.

Cùng với đó, việc mở rộng của các doanh nghiệp hiện hữu và xây dựng các cơ sở sản xuất trong bối cảnh đẩy mạnh sự di dời chuỗi cung ứng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu trong những năm tới.

"Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE Châu Á Thái Bình Dương, Việt Nam được đánh giá là thị trường quan trọng trong 3 năm tới của các chủ đầu tư và khách thuê công nghiệp và kho vận. Ngoài ra, nhu cầu sản xuất bền vững và các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang được các khách thuê quan tâm khi xây dựng nhà xưởng mới", bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, BP. Nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam nhận định về triển vọng của thị trường.

Ngoài ra, theo CBRE, các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển sản phẩm để thích ứng với tình hình mới. Các điểm nổi bật là sự áp dụng công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp các gói dịch vụ về pháp lý, nhân sự để giúp khách thuê tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án.

Đồng thời, việc ứng dụng công nghệ thực tế ảo trong giới thiệu sản phẩm nhà xưởng, đất công nghiệp sẽ giúp khách hàng trải nghiệm sản phẩm trực tuyến khi việc đến xem trực tiếp còn hạn chế.

Xem thêm

Pearl Residence: Căn hộ ven biển sổ đỏ trao tay, sở hữu lâu dài

Pearl Residence: Căn hộ ven biển sổ đỏ trao tay, sở hữu lâu dài

Trong phân khúc bất động sản ven biển, pháp lý minh bạch và quyền sở hữu lâu dài ngày càng trở thành tiêu chí quyết định giá trị tài sản. Tại Cửa Lò, Pearl Residence tạo khác biệt với căn hộ hiện hữu, sổ đỏ trao tay, sẵn sàng bàn giao để chủ nhân sử dụng, khai thác và tích sản dài hạn.

Điều gì khiến The Parkland trở thành lựa chọn của cộng đồng cư dân đa quốc tịch?

Điều gì khiến The Parkland trở thành lựa chọn của cộng đồng cư dân đa quốc tịch?

The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện

MK Holdings - Dấu ấn trong phát triển nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước

MK Holdings - Dấu ấn trong phát triển nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước

Trong tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, việc phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, ổn định lực lượng lao động và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Tại Khánh Hòa, một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng MK (MK Holdings) đang từng bước khẳng định vai trò của mình thông qua việc triển khai các dự án nhà ở xã hội quy mô, bài bản và đồng bộ.

Alphanam khởi công nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Cao Bằng

Alphanam khởi công nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Cao Bằng

Sáng ngày 27/8/2026, Lễ Khởi công Dự án Nhà ở xã hội Golden Square Cao Bằng – dự án do Công ty Cổ phần Đông Á Golden Square (đơn vị thành viên Tập đoàn Alphanam) được tổ chức long trọng tại phường Thục Phán, tỉnh Cao Bằng; dưới sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Công an, các bộ, ngành Trung ương, lãnh đạo địa phương, đại diện các sở, ban, ngành, lực lượng vũ trang, các tổ chức tín dụng, cùng chủ đầu tư, đối tác và đông đảo người dân.

Khởi công Khu công nghiệp VSIP Quảng Ninh: Tạo động lực phát triển công nghiệp công nghệ cao và kết nối liên vùng

Khởi công Khu công nghiệp VSIP Quảng Ninh: Tạo động lực phát triển công nghiệp công nghệ cao và kết nối liên vùng

(CLO) Sáng 27/8/2026, Tập đoàn VSIP phối hợp với tỉnh Quảng Ninh tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp VSIP Quảng Ninh tại phường Liên Hòa. Sự kiện đánh dấu cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của địa phương và chuỗi kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn VSIP.

Căn hộ trung tâm hướng biển: Giá trị kép từ tận hưởng đến tích sản

Căn hộ trung tâm hướng biển: Giá trị kép từ tận hưởng đến tích sản

Theo báo cáo của DKRA Consulting, sức cầu tại thị trường Đà Nẵng đang tập trung mạnh vào sản phẩm cao cấp khi chiếm tới 93% lượng tiêu thụ. Nằm trong tổ hợp dự án cao cấp Capital Square ven sông Hàn, các căn hộ hướng biển mang tới tiềm năng gia tăng giá trị cộng hưởng cùng không gian sống thượng lưu, đã thu hút lớn sự quan tâm lớn của khách hàng, nhà đầu tư trong sự kiện “Passport to Happiness” vừa diễn ra.

Văn Phú: Khi giá trị của mỗi dự án được đo bằng hạnh phúc của cư dân

Văn Phú: Khi giá trị của mỗi dự án được đo bằng hạnh phúc của cư dân

Trước khi trở thành doanh nhân, ông Tô Như Toàn là một kiến trúc sư. Có lẽ vì thế, khi nhìn vào một tòa nhà, điều Chủ tịch HĐQT Văn Phú quan tâm trước tiên không phải là số tầng hay giá trị thương mại. Ông nghĩ về những con người sẽ sống ở đó: họ sẽ cảm thấy thế nào, con cái họ sẽ lớn lên trong một môi trường ra sao và cuộc sống của cả gia đình sẽ thay đổi như thế nào.

The Magnolia và lời giải tầm nhìn từ kiến trúc

The Magnolia và lời giải tầm nhìn từ kiến trúc

Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.

Giải mã sức hút Newtown Diamond: chuẩn sống all-in-one chinh phục khách thuê cao cấp

Giải mã sức hút Newtown Diamond: chuẩn sống all-in-one chinh phục khách thuê cao cấp

Trong 6 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón gần 9,8 triệu lượt khách qua hệ thống lưu trú, tăng 22,5%; khách quốc tế đạt gần 5,2 triệu lượt, vượt khách nội địa. Trên nền nhu cầu lưu trú chất lượng cao, Newtown Diamond tạo khác biệt bằng hệ sinh thái all-in-one kết nối biển, golf, sức khỏe, ẩm thực và văn hóa di sản.

HoREA: Cấp mã số định danh cho môi giới là cần thiết

HoREA: Cấp mã số định danh cho môi giới là cần thiết

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, việc bổ sung mã số định danh là cần thiết để tăng cường quản lý hoạt động môi giới. Tuy nhiên, nếu đề xuất được chấp thuận, Hiệp hội kiến nghị chỉ áp dụng điều kiện về mã số định danh sau ít nhất 12 tháng kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

Victory Place: Đặc quyền sống nghỉ dưỡng giữa trái tim thành phố biển

Victory Place: Đặc quyền sống nghỉ dưỡng giữa trái tim thành phố biển

Với GRDP 6 tháng đầu năm 2026 tăng 9,52%, cao nhất khu vực Nam Trung Bộ, Đà Nẵng ngày càng hấp dẫn cộng đồng cư dân thành đạt, thúc đẩy nhu cầu về những không gian sống cao cấp tương xứng với vị thế chủ nhân. Đón đầu xu hướng ấy, Victory Place thuộc tổ hợp Capital Square nổi bật với tầm nhìn khoáng đạt trên cao cùng hệ tiện ích đa trải nghiệm, kiến tạo chuẩn sống thượng lưu giữa lòng thành phố biển.

Đất nền không còn là phân khúc có thể 'mua gì cũng thắng'

Đất nền không còn là phân khúc có thể 'mua gì cũng thắng'

(CLO) Đất nền từng là “ngôi sao” của thị trường bất động sản, nhiều lần trở thành tâm điểm của những cơn sốt đất tại các khu vực ven đô. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao và thanh khoản suy giảm, phân khúc này đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc mạnh hơn.

Cỡ chữ bài viết: