Điều chỉnh kích thước chữ

Giá chào thuê đất công nghiệp tại TP. HCM, Hà Nội cao gấp đôi tỉnh lân cận

(CLO) Theo CBRE, thực trạng này khiến các khu công nghiệp và khách thuê có xu hướng di chuyển ra các tỉnh thành phụ cận ngày càng rõ ràng.

Audio

Theo báo cáo thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) quý 3/2021 của CBRE Việt Nam, giá chào thuê đất công nghiệp tại TP. HCM và Hà Nội đang cao gấp đôi so với một số địa phương lân cận.

gia chao thue dat cong nghiep tai tp hcm ha noi cao gap doi tinh lan can hinh 1

Giá chào thuê bất động sản công nghiệp quý 3/2021 - Nguồn: CBRE

Bài liên quan

Cụ thể, trong quý 3, giá cho thuê bất động sản công nghiệp tại TP. HCM cao nhất 300 USD/m2, trong khi Long An là 250 USD/m2, Bình Dương 150 USD/m2 và Đồng Nai khoảng 200 USD/m2. 

Ở miền bắc, giá cho thuê của Hà Nội cao nhất 250 USD/m2, bỏ xa Hưng Yên, Hải Dương 100 USD/m2 hay Hải Phòng 130 USD/m2.

CBRE chỉ ra xu hướng di chuyển ra các tỉnh thành phụ cận TP. HCM và Hà Nội của các khu công nghiệp và khách thuê ngày càng rõ ràng hơn, khi giá thuê đất tại các trung tâm công nghiệp ngày càng "leo thang", trong khi quỹ đất không còn nhiều.

Đồng thời, tính kết nối của các tỉnh thành phụ cận được cải thiện đáng kể từ các dự án hạ tầng đang được thi công như cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Dầu Giây - Phan Thiết tại phía nam; cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, Ninh Bình – Hải Phòng tại phía bắc.

gia chao thue dat cong nghiep tai tp hcm ha noi cao gap doi tinh lan can hinh 2

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp quý 3/2021 - Nguồn: CBRE

Trong 9 tháng, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp tại 5 tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 78,5%, tăng 0,5 điểm theo năm.

Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại 4 tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền nam (TP. HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương) đạt 87,2%, tăng 0,2 điểm theo năm.

Xét về quy mô, các giao dịch thuê đất có diện tích giao động 3 - 25 ha, trong đó phổ biến là 3 - 5 ha với nhu cầu đến từ nhóm ngành sản xuất đồ nội thất, điện tử, kho vận và bao bì, đóng gói. 

CBRE đánh giá, với sự thay đổi mạnh mẽ trong đại dịch, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Khó khăn vừa qua cho thấy sự cần thiết trong việc đa dạng địa điểm sản xuất, mở rộng kho hàng và đặc biệt là nhóm kho lạnh cho hàng hóa thực phẩm, nông sản.

Cùng với đó, việc mở rộng của các doanh nghiệp hiện hữu và xây dựng các cơ sở sản xuất trong bối cảnh đẩy mạnh sự di dời chuỗi cung ứng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu trong những năm tới.

"Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE Châu Á Thái Bình Dương, Việt Nam được đánh giá là thị trường quan trọng trong 3 năm tới của các chủ đầu tư và khách thuê công nghiệp và kho vận. Ngoài ra, nhu cầu sản xuất bền vững và các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang được các khách thuê quan tâm khi xây dựng nhà xưởng mới", bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, BP. Nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam nhận định về triển vọng của thị trường.

Ngoài ra, theo CBRE, các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển sản phẩm để thích ứng với tình hình mới. Các điểm nổi bật là sự áp dụng công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp các gói dịch vụ về pháp lý, nhân sự để giúp khách thuê tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án.

Đồng thời, việc ứng dụng công nghệ thực tế ảo trong giới thiệu sản phẩm nhà xưởng, đất công nghiệp sẽ giúp khách hàng trải nghiệm sản phẩm trực tuyến khi việc đến xem trực tiếp còn hạn chế.

Kỳ Hoa

Bình Luận
 
 
Tin mới
Tay vợt Lý Hoàng Nam lọt vào chung kết giải đấu tại Mexico

(CLO) Ở giải quần vợt nhà nghề ITF Mexico F6, vợt thủ số 1 Việt Nam Lý Hoàng Nam đã giành quyền vào chung kết, sau khi ngược dòng chiến thắng đối thủ người Mỹ Dali Blanch.

Dàn diễn viên Việt chật vật với cuộc sống mưu sinh

(CLO) NSND Việt Anh, NSƯT Bạch Long,... đều là những diễn viên nổi tiếng trong quá khứ nhưng hiện tại, họ phải chật vật kiếm sống bằng nghề tay trái khi đã hết thời.

Bộ đội Biên phòng bắt giữ gần 34kg nghi cần sa khô

(CLO) Lợi dụng đêm tối, các đối tượng tổ chức vác gần 34kg lá, hoa, quả khô, nghi vấn là cần sa từ Campuchia về Việt Nam và đã bị ngăn chặn, bắt giữ.

Đời thực khác xa trên màn ảnh của Thương “Phố trong làng”

(CLO) Hóa thân thành nhân vật Thương ở “Phố trong làng” với tình cách cam chịu, yếu mềm nhưng Ngô Lệ Quyên ngoài đời lại có cuộc sống hạnh phúc đáng ngưỡng mộ.

Lời khai của gã đàn ông bạo hành cháu bé 1 tuổi dẫn đến tử vong

(CLO) Nạn nhân trong vụ án là con riêng của người tình, do dỗ cháu T. không được, Dự bực tức và có hành vi bạo lực với cháu bé, dẫn đến tử vong.

Sóc Trăng: Số ca F0 gia tăng, người dân không được ra đường vào ban đêm

(CLO) Cùng với việc cấm người dân ra đường vào ban đêm, kể từ 0h ngày 29/11, tỉnh Sóc Trăng chuyển cấp độ dịch từ 'vùng vàng' sang 'vùng cam'.

Do Covid-19, cấm du khách thăm đồi hoa anh đào đẹp nhất Sa Pa

(CLO) Năm nay là năm thứ 3 những rặng cây hoa mai anh đào lại nở hồng rực rỡ tuyệt đẹp trên các đồi chè Ô Long ở khu vực chân đèo Ô Quý Hồ ở thị xã du lịch quốc gia Sa Pa.

2 tấn chanh leo Việt Nam được xuất ngoại sang Úc, giá 150.000 đồng/kg

(CLO) Mới đây, lần đầu tiên 2 tấn chanh leo cấp đông nguyên quả đã được xuất khẩu sang Úc. Đây là thành quả của Chương trình xây dựng thương hiệu chanh leo Việt Nam.

Tạm giữ giấy phép của nhân viên phát tín hiệu sau vụ 2 máy bay va chạm

(CLO) Như tin đã đưa, tối qua (27/11), lại xảy ra vụ 2 chiếc máy bay va chạm vào nhau tại sân bay Nội Bài. Nhân viên phát tín hiệu mặt đất có nhiệm vụ lai dắt máy bay vào vị trí đỗ, nhưng đã không kịp thời phát hiện nguy cơ để cảnh báo với phi công về va chạm máy bay.