Việc đầu tư xây dựng Sân bay Long Thành tại Đồng Nai và phát triển TP. Thủ Đức, cộng với hàng loạt tuyến cầu, đường kết nối không gian phát triển các tỉnh miền Đông Nam Bộ với TP. HCM đã tạo sóng cho thị trường bất động sản trong khu vực.
Với lợi thế tiếp giáp khu đông TP. HCM, giá đất Đồng Nai đang đà tăng trưởng mạnh. Nếu trong năm 2019, giá đất bình quân tại tỉnh này dao động 12 - 14 triệu đồng/m2 thì năm 2020 bị đẩy mạnh lên bình quân 22 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất tại thị trấn Long Thành có nơi đã tăng lên mức hơn 100 triệu đồng/m2.
Cũng là tỉnh tiếp giáp TP. HCM và có lợi thế phát triển kinh tế, đặc biệt là du lịch, sau nhiều lần thăng trầm, thị trường bất động sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện khá ổn định. Mức giá tại khu vực này đang duy trì trung bình hơn 10 triệu đồng/m2.
Tương tự, vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt ở phân khúc nhà phố tại các khu vực giáp ranh TP. HCM như Dĩ An, Thuận An được ví như “nồi cơm Thạch Sanh” của giới kinh doanh địa ốc.
Đầu tư vào thị trường bất động sản cách đây 5 năm, anh Trường Thanh, một nhà đầu tư bất động sản chuyên ở phân khúc thị trường nhà phố Bình Dương cho biết, nếu xét về biên độ tăng giá, trong 5 năm qua phân khúc nhà phố Bình Dương mà cụ thể là ở TP. Dĩ An và Thuận An có biên độ tăng giá cao hơn cả TP. HCM.
Nhiều dự án đất nền, nhà phố mở bán tại Bình Dương đều trong tình trạng cháy hàng dù giá tăng cao
“Điểm khác biệt của thị trường nhà phố Bình Dương so với nhiều thị trường khác là mặc dù giá tăng cao nhưng nhu cầu nhà ở rất cao, phần lớn các dự án nhà phố ở Bình Dương sau khi đưa vào sử dụng thường rất ít trường hợp bán lại, nên giá thường tăng cao theo thời gian”, anh Thanh nói.
Cụ thể, anh lấy ví dụ từ dự án nhà phố Him Lam Phú Đông tại Dĩ An. Được bán ra ban đầu từ năm 2016 với mức giá trung bình khoảng 23 triệu đồng/m2, sau 5 năm, nhà phố tại dự án này đã tăng lên mức hơn 10 tỷ đồng/căn, nhưng hầu như không có người bán. Chỉ riêng dự án này, đến nay nhiều nhà đầu tư giai đoạn đầu đã “hốt bạc”.
Ngoài dự án này, tại Dĩ An, đến thời điểm hiện nay, hầu hết các dự án nhà phố được đầu tư bài bản đã có mức giá trung bình vượt mức 5 đến 7 tỷ đồng/căn. Tại khu Trung tâm hành chính Dĩ An 5 năm trước giá cũng chỉ dao động từ 16 đến 18 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 60 đến 70 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại một số dự án nhà phố khác được mở bán thời gian qua như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City… đến nay đều có mức giá tăng ít nhất từ 30 đến 50% so với cách đây vài năm.
Mới đây, Công ty Cổ phần Asia New Time công bố ra thị trường dự án Nhà phố liên kế Cité D’amour. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Đông Tác (TP. Dĩ An), có quy mô 77 căn nhà phố liền kề đang được công bố từ 4,5 tỷ -5 tỷ/căn.
Khi vừa công bố, dự án đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Asia New Time cho biết: “Nguồn cung có hạn, nhưng do số lượng người đăng ký quá nhiều nên khả năng sẽ phải tổ chức bốc thăm để tạo sự công bằng cho khách hàng”.
Sự tăng giá không ngừng của thị trường bất động sản khu vực Dĩ An, Thuận An thời gian qua tạo nên một cơn địa chấn về tâm lý. Không ít nhà đầu tư lẫn người mua nhà cho rằng, giá nhà đất đang trong cơn sốt ảo nên đứng ngoài chờ đợi. Cũng có những nhà đầu tư nhận diện được thời cơ và có khả năng tài chính, nên đã kiếm không ít lợi nhuận nhờ tận dụng được cơ hội.
Theo các chuyên gia, trong suốt một thập niên qua, thị trường chứng kiến nhiều trường hợp phải hối tiếc vì mang tâm lý chờ đợi giá nhà giảm mới mua vào để rồi sau đó mất cơ hội an cư, vì giá liên tục tăng lên. Trước đây đã vậy, bây giờ khả năng nhà đất giảm lại càng khó hơn.
Ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng, vấn đề quan trọng nhất của việc đầu tư đất nền trước hết là pháp lý, phải xác định rõ hiện trạng đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ. Vấn đề thứ hai là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư, đây phải là nơi xuất phát từ thực tế: về nhu cầu nhà thật đến thực tế về các dịch vụ tiện ích xung quanh lẫn việc di chuyển có thuận lợi hay không.
Một vấn đề không kém phần quan trọng nữa là nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư. Bởi, đều này quyết định giá trị gia tăng của sản phẩm trong tương lai.
“Cùng một dự án, nhưng nếu được một chủ đầu tư có năng lực, uy tín triển khai sẽ làm cho giá trị dự án gia tăng khá nhiều sau khi hình thành, nhưng cũng dự án đó do một chủ đầu tư yếu năng lực, sự cẩu thả trong đầu tư sẽ làm giá trị dự án sút giảm đi nhiều”, ông Phúc nói.
Kỳ Hoa
