Đầu năm 2021 chứng kiến sự phục hồi tốt của ngành bất động sản (BĐS). BĐS công nghiệp có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu khi giá thuê tại TPHCM có nơi lên đến khoảng 300 USD/m2.
Tỉ lệ lấp đầy BĐS công nghiệp ở TPHCM vẫn rất cao, khoảng hơn 85%. Trong khi tỷ lệ này ở những thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc như: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng là xấp xỉ 90%. Khu công nghiệp ở các tỉnh lận cận các thành phố lớn cũng ghi nhận mức tăng giá từ 20% đến 30%.
Phân khúc BĐS nhà ở cũng đang trên đà phục hồi. Cụ thể, theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2020, có đến 36.884 giao dịch thành công và số lượng nhà ở đủ điều kiện bán tăng 82% so với quý III/2020.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, điều này bắt nguồn từ việc Quốc hội đã thông qua một số điều của Luật Xây dựng như: quy định về miễn giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế; quy định về bãi bỏ thẩm quyền của Bộ Xây dựng và giao UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt... Các chính sách này giúp các ban ngành dễ dàng hơn trong việc quản lý các dự án và rút ngắn thời gian phê duyệt công trình.
Người có nhu cầu vẫn mua được nhà dù giá có bị đẩy lên bởi các nhà đầu cơ
Thêm nữa, mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội liên tục giảm trong năm 2020, đến nay đã thấp kỷ lục trong 10 năm qua. Điều này là dấu hiệu tốt để thị trường BĐS tiếp tục phục hồi sau một năm đầy biến động bởi đại dịch Covid 19.
“Sự thay đổi trong bảng giá đất mới là một trong nhiều nguyên nhân có thể đẩy giá BĐS tăng trong tương lai, nhưng khả năng xảy ra bong bóng BĐS là không cao”, ông David Jackson đánh giá.
Bởi, giá trị của BĐS dù tăng trong nhiều năm qua nhưng tính thanh khoản trong ngành vẫn ở mức cao, vẫn chưa xảy ra tình trạng “đóng băng”. Thực tế, lượng khách mua các dự án có giá cao ngất ngưởng so với mặt bằng chung của khu vực là không ít. Điều này chứng tỏ nguồn cung phần nào vẫn tiếp cận được nhu cầu thực tế.
“Hiện nay, cơ quan chức năng đã có nhiều động thái tăng cường quản lý giá BĐS để tránh trường hợp ‘cung không gặp cầu’. Cụ thể, Bộ Xây dựng tiếp tục tăng cường quản lý thị trường để kịp thời ngăn chặn tình trạng ‘sốt đất’ không lành mạnh. Bộ cũng tái cơ cấu thị trường BĐS để cân bằng các phân khúc BĐS để người mua thực có thể tiếp cận được nguồn cung với giá cả hợp lý”, ông David Jackson nói.
Từ đó thấy rằng thị trường BĐS vẫn đang phát triển tương đối ổn định, các nhà đầu tư vẫn chưa phải bán lỗ, bán tháo để thu hồi vốn. Người có nhu cầu vẫn mua được nhà dù giá có bị đẩy lên bởi các nhà đầu cơ.
Ông David Jackson cho rằng, đầu tư vào thị trường BĐS vào giai đoạn này tương đối hứa hẹn vì nhiều ưu đãi từ các khoản vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần quản lý tốt dòng tiền khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư. Cần suy xét kĩ toàn diện các yếu tố như cơ sở hạ tầng, vị trí, tình hình kinh doanh của ngành, khả năng sinh lời… trước khi quyết định giao dịch.
Bất động sản ở các tỉnh quanh các thành phố lớn cũng là lựa chọn phù hợp trong giai đoạn này bởi cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh. Ngoài ra, sự phát triển của BĐS công nghiệp ở các khu vực này cũng sẽ giúp kéo mặt bằng chung của cả ngành phát triển theo. Do đó, khả năng sinh lời khi đầu tư vào các khu vực liền kề hai “đầu tàu” kinh tế cả nước là TPHCM và Hà Nội là khá lớn.
“Nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, những dự án trước đây họ thực hiện thế nào, tốc độ hoàn thiện ra sao… Đây là những nguyên tắc ‘kinh điển’ và nhà đầu tư nên thuộc nằm lòng”, ông David Jackson nhấn mạnh.
Kỳ Hoa
