Trong 2 năm qua, do đẩy mạnh công tác thanh kiểm tra các dự án bất động sản, và hạn chế phê duyệt dự án nhà ở mới, thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào trạng thái khan hiếm nguồn cung trầm trọng.
Bất động sản Long An được hưởng lợi từ việc suy kiệt nguồn cung TP.HCM.
Tuy nhiên, lực cầu của thị trường vẫn rất mạnh, tỷ lệ hấp thụ dự án luôn đạt trên 80%. Trước hiện tượng cung không đủ cầu, giá trị bất động sản TP.HCM bị đẩy lên rất cao. Ngay cả khu vực ven đô, như thành phố mới Thủ Đức đã ghi nhận giá căn hộ vượt ngưỡng 162 triệu đồng/m2, cao hơn cả khu vực nội thành.
Để tìm kiếm cơ hội sinh lời, giới đầu tư và ngay cả “cá mập” TP.HCM đã phải dịch chuyển dòng vốn sang các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Bình Dương hoặc Đồng Nai. Điều này vô tình đã tạo ra sức hút cho bất động sản tỉnh lẻ.
Theo số liệu mới nhất của DKRA Việt Nam, trong tháng 1/2021, số lượng dự án mở bán của các tỉnh nằm xung quanh TP.HCM đang chiếm tỷ lệ áp đảo.
Cụ thể, trong tháng 1/2021, TP.HCM không có dự án đất nền mới được mở bán. Ngược lại, Long An dẫn đầu thị trường Nam bộ, với 312 nền được mở bán, Bình Dương đứng thứ hai với 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 179 nền.
Tiếp đến là phân khúc căn hộ. Tại TP.HCM, trong tháng 1 có 3 dự án mở bán, đưa ra thị trường 798 căn hộ. Trong khi đó, tại Bình Dương có tới 7 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 1.893 căn hộ. Đồng Nai có 1 dự án với 836 căn hộ.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Neil Macgregor, Giám Đốc Điều Hành, Savills Việt Nam cho rằng: Trong khi bất động sản TP.HCM đang chật vật vì thiếu cung, thì thị trường các tỉnh xung quanh lại đang bùng nổ. Trong số này, Long An là một trong những địa phương được hưởng lợi lớn nhất.
Ông Neil Macgregor phân tích, trong suốt 20 năm qua, Bình Dương luôn là tỉnh được giới đầu tư săn đón. Thì giờ đây, nguồn cung quỹ đất tại đây đang ngày một khan hiếm với mặt bằng giá tăng cao. Tình trạng này cũng xuất hiện tại Đồng Nai.
“Điều này đã mở ra cơ hội cho Long An vươn lên như một điểm đến hấp dẫn mới khi nơi đây hội tụ đủ những điều kiện thuận lợi để thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là bất động sản công nghiệp”, ông Neil Macgregor cho biết.
Dự đoán về tương lai gần của, ông Neil Macgregor chia sẻ: Với việc định hướng phát triển vùng trọng điểm kinh tế ở các tỉnh phía nam, vài sự quan tâm của các cấp chính quyền, Long An sẽ hưởng được nhiều lợi ích và tiếp tục đà phát triển đáng ngưỡng mộ như đã chứng kiến trong những năm gần đây.
Ngoài ra, Long An sẽ là một điểm đến rất đáng quan tâm về bất động sản công nghiệp, đặc biệt là với nhóm doanh nghiệp sản xuất thiên về công nghệ sinh học, thực phẩm, nông nghiệp và logistics hậu cần kho bãi, khi việc đầu tư vào tỉnh mang lại nhiều lợi ích và thuận tiện. Long An cũng sở hữu vị trí chiến lược ngay giữa TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh thành còn lại của Đồng Bằng Sông Cửu Long.
Lâm Vũ
