Giá nhà riêng đắt đỏ nhất châu Á - Thái Bình Dương: Singapore vượt qua Hồng Kông

(CLO) Singapore đã vượt qua Hồng Kông để trở thành nơi có giá nhà đắt đỏ nhất châu Á - Thái Bình Dương.

Theo một báo cáo mới, giá nhà riêng của Singapore hiện đắt nhất ở châu Á - Thái Bình Dương, đã vượt qua Hồng Kông.

Dữ liệu từ Chỉ số khả năng tiếp cận nhà của Trung tâm Nhà ở châu Á - Thái Bình Dương của Viện Đất đô thị (ULI) cho thấy giá trung bình của nhà riêng ở Singapore là 1,2 triệu đô la vào năm 2022, cao hơn so với 1,16 triệu đô la của Hồng Kông.

Theo báo cáo, nhà cho thuê tư nhân ở Singapore cũng có giá thuê hàng tháng cao nhất trong khu vực ở mức 2.600 USD - “vượt xa” các thành phố khác như Sydney, Melbourne và Hồng Kông.

gia nha rieng dat do nhat chau a thai binh duong singapore vuot qua hong kong hinh 1

Những ngôi nhà thông minh hiện đại và sang trọng ở Singapore, nhìn từ trên cao trong một ngày hè nóng nực tại khu vực Bến Du thuyền Vịnh Keppel Bay ở trung tâm thành phố. Ảnh: Getty Images

Báo cáo đã thu thập số liệu thống kê của chính phủ từ 45 thành phố tại 9 thị trường ở châu Á - Thái Bình Dương, đồng thời đo lường khả năng có được nhà đối với cả quyền sở hữu nhà và tiền thuê nhà liên quan đến thu nhập trung bình của các hộ gia đình.

Hồng Kông “về sau” Singapore

ULI cho biết giá nhà ở Hồng Kông “đã giảm đáng kể” vào năm 2022, với lý do lãi suất thế chấp tăng mạnh khi Hồng Kông theo kịp Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED).

Vào tháng 10, giá nhà ở Hồng Kông đã giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm do lãi suất tăng đẩy chi phí vay tăng lên.

Đầu tháng này, cơ quan tiền tệ của Hồng Kông đã tăng lãi suất cơ bản lên 5,5%, sau khi Ngân hàng Trung ương Mỹ tăng lãi suất quỹ liên bang từ 5% lên 5,25%.

Báo cáo của ULI cho biết “dòng dân số ròng rời đi” và “quan điểm kém lạc quan hơn” về thị trường bất động sản địa phương cũng khiến giá nhà trung bình của Hồng Kông giảm 8,7% từ 1,27 triệu đô la năm 2021 xuống còn khoảng 1,16 triệu đô la vào năm 2022.

Trong khi đó, nhà riêng của Singapore đã vượt qua Hồng Kông để trở thành nơi đắt nhất ở châu Á - Thái Bình Dương, với mức giá trung bình tăng hơn 8% trong năm qua, báo cáo cho biết.

gia nha rieng dat do nhat chau a thai binh duong singapore vuot qua hong kong hinh 2

Những thành phố có giá nhà riêng đắt đỏ nhất châu Á - Thái Bình Dương. Nguồn: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Mới tháng trước, Singapore đã tăng thuế đối với việc mua bất động sản trong bối cảnh lo ngại rằng giá cả tăng cao “có thể đi trước các yếu tố cơ bản của nền kinh tế”.

Trong một vòng các biện pháp hạ nhiệt mới, chính phủ Singapore cho biết những người mua bất động sản dân cư trong và ngoài nước sẽ phải trả thuế cao hơn, được biết đến ở địa phương là thuế đóng dấu bổ sung của người mua.

Tuy nhiên, báo cáo nói thêm rằng nhà riêng ở Hồng Kông vẫn đắt nhất tính trên mỗi mét vuông, có giá 19.768 USD và “cao hơn gấp đôi” so với con số trung bình của Singapore, Thâm Quyến và Bắc Kinh.

Giá thuê tăng sốc

Nhà cho thuê tư nhân của Singapore có giá thuê hàng tháng cao nhất trong khu vực, đã tăng gần 30% vào năm 2022.

ULI cho rằng việc tăng giá thuê và giá nhà là do nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như sự gia tăng người di cư, tốc độ hoàn thiện các tòa nhà chậm lại và các chuyên gia trẻ tuổi rời khỏi ngôi nhà của gia đình nhiều thế hệ để có thêm không gian và sự tự do.

Báo cáo cho biết thêm, giá nhà tư nhân đã giảm ở Sydney và Melbourne khi nhiều người quay trở lại các thành phố trong khu vực và 11 lần tăng lãi suất “chưa từng có” trong 12 tháng.

Nhưng những ngôi nhà và căn hộ trên khắp Sydney, Melbourne và Brisbane đã chứng kiến ​​sự gia tăng về giá thuê trung bình hàng tháng.

Giá thuê nhà ở Sydney trung bình hàng tháng là 1.958 USD trong khi giá thuê căn hộ là 1.732 USD.

gia nha rieng dat do nhat chau a thai binh duong singapore vuot qua hong kong hinh 3

Những thành phố có giá nhà riêng cho thuê đắt nhất châu Á - Thái Bình Dương. Nguồn: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

“Đã có sự đảo ngược xu hướng di chuyển dân số trở lại các thành phố thủ đô kể từ khi kết thúc dịch Covid-19 vào năm 2022. Đây có thể là một trong những lý do khiến giá thuê nhà trung bình tăng lên trong nước,” David Faulkner, Chủ tịch ULI khu vực châu Á - Thái Bình Dương nói với CNBC.

Giá đắt nhưng mua nhiều

Mặc dù nhà riêng của Singapore đắt nhất trong khu vực, thành phố này cũng có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất với 89,3%.

Đó là bất chấp mức tăng 7,9% của giá Ủy ban Phát triển Nhà ở Singapore (HDB) trung bình từ năm 2021 đến năm 2022, với tỷ lệ giá HDB trung bình trên thu nhập trung bình hàng năm cũng tăng từ 4,5 lên 4,7. HDB, hay Ủy ban Phát triển Nhà ở, là cơ quan quản lý nhà ở công cộng của Singapore.

Đối với nhà riêng ở Singapore, tỷ lệ này là 13,7%.

Báo cáo cho biết: “Nói chung, quyền sở hữu nhà được coi là không thể chi trả được khi tỷ lệ giá nhà trung bình trên thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm vượt quá 5”.

“Theo tiêu chuẩn này, chỉ các căn hộ của HDB và các căn hộ ở Melbourne và Brisbane, Australia, mới được coi là có giá phải chăng.”

Tương tự như chỉ số năm ngoái, các thành phố của Trung Quốc đại lục có thứ hạng thấp nhất về khả năng tiếp cận nhà.

Báo cáo lưu ý rằng tỷ lệ sở hữu nhà ở Trung Quốc đã “giảm đáng kể” trong 10 năm qua.

“Khả năng đạt được nhà ở của các thành phố gắn liền trực tiếp với lượng cung cấp nhà ở mới so với mức tăng dân số,” báo cáo nói thêm.

“Đối với Thâm Quyến, dân số của nó đã tăng hơn 7 triệu người trong khoảng thời gian 12 năm từ 2010 đến 2022… nhưng nguồn cung nhà ở mới chỉ tăng 31 triệu mét vuông, mức tăng nhỏ nhất trong số các thành phố của Trung Quốc trong cùng thời kỳ”, báo cáo viết.

Hoàng Tú/Theo CNBC

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: