Tờ SCMP đưa tin, giá trị bất động sản tư nhân tại Singapore tăng 5% so với quý trước, theo ước tính nhanh của Cơ quan Tái phát triển Đô thị được công bố vào 2/1 vừa qua.

Đó là mức tăng trưởng hàng quý cao nhất kể từ quý 2/2010 với mức tăng 5,3%. Cả năm 2021, mức giá BĐS tăng 10,6% cũng là mức cao nhất kể từ năm 2010.

Sự tăng giá BĐS đột biến của Singapore là cơ sở cho động thái của chính phủ áp đặt một đợt hạn chế mới, bao gồm việc tăng thuế tem bổ sung đối với người mua ngôi nhà thứ hai và người nước ngoài mua nhà ở cá nhân. Chính phủ cảnh báo vào thời điểm đó, nếu không được kiểm soát, giá BĐS có thể sẽ dẫn trước các yếu tố cơ bản về kinh tế.

Sự phục hồi này gây ra cơn sốt bất động sản tạo ra 24 tỷ USD doanh số bán nhà ở trong nửa đầu năm ngoái, gấp đôi con số ở Manhattan so với cùng kỳ, do nhu cầu từ những người siêu giàu đổ xô đến Đông Nam Á.

Ngân hàng trung ương Singapore tháng trước đã cảnh báo rằng nợ hộ gia đình cao hơn mức trước đại dịch, do các khoản cho vay để mua BĐS.

Nicholas Mak, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại ERA của APAC Realty cho biết: “Nhìn vào mức tăng giá trong quý IV, điều này giải thích tại sao chính phủ đưa ra các biện pháp hạn chế bất động sản vì họ đã xem dữ liệu và thấy điều này sẽ xảy ra”.

Người mua đã tận dụng lãi suất thấp và kỳ vọng rằng giá sẽ tăng cao hơn nữa khi nền kinh tế phục hồi. Sự tăng tốc trong quý cuối cùng đã giúp đẩy tăng trưởng tổng thể cả năm lên thêm 7,2%, nhanh nhất kể từ năm 2010.

Các biện pháp hạ nhiệt BĐS sẽ kiểm tra khả năng phục hồi của thị trường. Thị trường BĐS của Singapore đã duy trì tốt trong 2 năm qua mặc dù phải trải qua cuộc suy thoái tồi tệ nhất được ghi nhận vào năm 2020 và phải chịu đựng một số hạn chế vì Covid-19 bắt đầu vào năm ngoái.

Các nhà phân tích trước đây đã nói rằng việc hạn chế BĐS có thể là một giải pháp ngắn hạn cho một thị trường đang vô cùng thèm muốn mua nhà. Mặc dù các biện pháp này có thể làm giảm giá và doanh số bán hàng trong một hoặc hai quý tới, nhưng chúng có thể phục hồi sớm nhất là vào nửa cuối năm nay.

Bà Christine Sun, Phó chủ tịch cấp cao của bộ phận nghiên cứu và phân tích tại OrangeTee & Tie, cho biết nhu cầu có thể tăng nhẹ sau Tết Nguyên đán vào tháng 2 mặc dù mức độ giao dịch có thể thấp hơn những tháng gần đây.

“Giá có thể ổn định và tăng với tốc độ chậm hơn nhiều trong vài quý tới. Nhưng giá trị BĐS không có chiều hướng giảm vì các chủ đầu tư đã mua đất nền với giá khá cao”, bà Sun nói thêm.

Sơn Tùng (Theo SCMP)