Theo dõi báo trên:
Phân khúc biệt thự và nhà liền kề ven đô đang phát triển áp đảo so với khu vực trung tâm
Trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2021, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Phân khúc biệt thự và nhà liền kề đang phát triển rất mạnh ở khu vực vùng ven các đô thị lớn. Không riêng Việt Nam, xu hướng này đang lan rộng ra toàn cầu.
Biệt thự và nhà liền kề ven đô áp đảo so với khu vực trung tâm.
Ông Matthew Powell giải thích: Do tác động của đại dịch COVID-19, người dân có xu hướng rời xa các đô thị lớn có mật độ dân cư cao, chuyển sang khu vực ven đô, ngoại thành, nơi có mật độ dân cư thấp hơn.
“Ngoài yếu tố trên, khu vực ven đô Hà Nội còn có lợi thế về giá “mềm” hơn khu trung tâm, và hạ tầng ngày càng phát triển. Do đó, các dòng sản phẩm bất động sản nằm ở ven đô, nhất là loại hình nhà ở thấp tầng, biệt thự và nhà liền kề ngày càng được ưa chuộng”, ông Matthew Powell nói.
Để chứng minh luận điểm này, ông Matthew Powell tiết lộ: Trong 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung, khối lượng giao dịch dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền kề tại khu vực ven đô đang chiếm tỷ lệ áp đảo so với khu trung tâm.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, tổng lực cung của phân khúc biệt thự và nhà liền kề đạt 905 căn, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng huyện Hoài Đức đã chiếm 50% tổng cung mới.
Đối với nguồn cung sơ cấp, toàn thị trường có 1.950 căn, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các huyện ven đô như Hoài Đức, Đông Anh và Hà Đông chiếm 69% tổng cung.
Về khối lượng giao dịch, trong 6 tháng, toàn thị trường ghi nhận 1.087 giao dịch, tăng 131% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 39% thị phần, theo sau bởi Quận Hà Đông với 19%.
Tỷ lệ hấp thụ ở mức 59%, tăng 30% tổng cung mới. Đặc biệt, quý II/2021, nhà liền kề và nhà phố thương mại chiếm 83% lượng giao dịch.
Đang có hiện tượng “ngáo giá”
Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá trị phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội liên tục tăng cao, kể cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Đối với thị trường sơ cấp, giá trị của tất cả các loại hình biệt thự và nhà liền kề đều tăng từ 3% - 16% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá trị dòng nhà ở thấp tầng đang tăng rất cao.
Cụ thể, mức giá sơ cấp bình quân của biệt thự đạt 4.907 USD/m2, tương 113 triệu đồng/m2, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái; Giá sơ cấp của nhà liền kề là 5.173 USD/m2, tương ứng 119 triệu đồng/m2, tăng 16% theo năm.
Cuối cùng là giá sơ cấp của nhà phố thương mại đạt 8.135 USD/m2, tương đương 187 triệu đồng/m2, tăng 11%.
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, trong 5 năm qua, các dự án biệt thự và nhà liền kề đều tăng giá 7%/năm. Riêng trong quý II/2021, các dự án tại Hoàng Mai, Đông Anh và Hoài Đức tăng tới 20%.
Theo ghi nhận của PV Báo Nhà báo và Công luận, trên thực tế, nhiều dự án bất động sản thấp tầng tại khu vực ven Hà Nội đã tăng giá “điên cuồng” trong thời gian qua.
Trong đó, các dự án tại Hoàng Mai tăng 15% - 32% so với hồi đầu năm; các dự án tại Hoài Đức tăng 29% - 38%. Cá biệt, dòng nhà phố thương mại tại Hoài Đức tăng giá tới 59% so với hồi đầu năm. Nhiều dự án ghi nhận mức giá rất cao.
Nhận định về tình trạng này, ông Matthew Powell cho biết: Giá của nguồn cung tồn không có sự thay đổi đáng kể qua các quý. Tuy nhiên, nguồn cung mới tại các giai đoạn sau đều có sự tăng giá, cao nhất ở những dự án có tốc độ hấp thụ tốt.
“Các chủ đầu tư chia dự án thành nhiều khu để xây dựng giá trị và gia tăng mức giá”, ông Matthew Powell tiết lộ chiêu trò đẩy giá của một số chủ đầu tư.
Tuy nhiên, trước hiện tượng “ngáo giá” của dòng sản phẩm bất động sản thấp tầng, chuyên gia của Savills cảnh báo: Do giá bán cao, nên một số dự án tại quận Từ Liêm và huyện Đông Anh đang có tỷ lệ hấp thụ rất thấp, dưới 10 căn mỗi quý. Vì vậy, để kích cầu, chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán.
Thích
(CLO) Chiều 8/4, bà Kamitani Naoko, Bí thư thứ nhất, Vụ trưởng Vụ Báo chí và Văn hóa Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam đã có buổi làm việc với Tổng biên tập Báo điện tử VietnamPlus.
(CLO) Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố sẽ đàm phán trực tiếp với Iran nhằm ngăn chặn nước này sở hữu vũ khí hạt nhân, đồng thời cảnh báo Tehran về hậu quả nếu thỏa thuận không thành.
(CLO) Ngày 8/4, nhà báo Vũ Hoài Nam, Tổng biên tập Báo Pháp luật Việt Nam (PLVN) cùng đoàn công tác của Báo tổ chức Lễ bàn giao căn nhà “Mái ấm Tư pháp” cho hộ gia đình bà Lâm Thị Chắt (71 tuổi) có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn tại thôn Hợp Thành, xã Nam Trung, tỉnh Thái Bình.
(CLO) Về xử lý các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu lựa chọn phương án xử lý tối ưu trên cơ sở thỏa thuận, phân tích, đánh giá đảm bảo lợi ích các bên liên quan, hạn chế tối đa tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, trật tự xã hội. Ưu tiên áp dụng các biện pháp về kinh tế, dân sự, hành chính trước, xử lý hình sự là biện pháp cuối cùng.
(CLO) Giải bóng đá công nhân, viên chức, lao động Cúp Báo Lao động Thủ đô lần thứ X sẽ chính thức khởi tranh từ ngày 11 đến 22/4 trên sân vận động quận Hoàng Mai (Trung tâm Văn hóa Thể thao Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội).
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, ngày 9/4, Bắc Bộ và khu vực Thanh Hóa đến Huế có mưa rào và dông vài nơi, trưa chiều trời nắng. Các khu vực khác trên cả nước chiều tối và đêm có mưa rào và dông vài nơi, ngày nắng, riêng miền Đông Nam Bộ có nắng nóng.
(CLO) Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính giao Bộ Y tế khẩn trương đề xuất ban hành chính sách đặc thù đối với nhân viên y tế (trong đó có việc nâng mức phụ cấp ưu đãi nghề đối với viên chức làm việc trong các cơ sở y tế công lập).
(CLO) Chiều ngày 8/4, Hội đồng Chung khảo Giải Báo chí Phật giáo toàn quốc lần thứ nhất - năm 2024 đã tổ chức phiên họp tại chùa Quán Sứ, Hà Nội, nhằm đánh giá, thảo luận và lựa chọn các tác phẩm xuất sắc để tiến hành trao giải.
(CLO) Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2035, xây dựng tối thiểu 5 bệnh viện trực thuộc Trường Đại học Y Hà Nội đạt tiêu chuẩn chất lượng quốc tế.
(CLO) Ngày 8/4, sự kiện khai mạc chương trình “Tăng trưởng doanh nghiệp sinh thái rừng – Forest Ecopreneur 2025” chính thức diễn ra tại Tòa nhà Viện Hàn lâm Khoa học và Xã hội Việt Nam. Đây là cột mốc quan trọng mở đầu cho hành trình nâng cao năng lực doanh nghiệp nhỏ và vừa, thúc đẩy bảo tồn đa dạng sinh thái rừng và cải thiện sinh kế địa phương trong năm 2025.
(CLO) Nhiều tài liệu lần đầu tiên được công bố tại triển lãm trực tuyến “Hải cảng xưa: Từ Đông Dương ra thế giới” của Trung tâm Lưu trữ Quốc gia I.
(CLO) Quân đội Hàn Quốc hôm 8/4 cho biết rằng họ đã bắn cảnh cáo vì cho rằng binh lính Triều Tiên vi phạm ranh giới phân định quân sự trước khi quay trở lại.
(CLO) Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng cho biết, Chính phủ Việt Nam sẵn sàng đối thoại, bàn bạc với UAE về những hợp tác chiến lược. Và cần cụ thể hoá hợp tác thành những dự án, nhất là các dự án liên quan đến khoa hoc công nghệ, đổi mới sáng tạo, xây dựng và vận hành trung tâm dữ liệu.
(CLO) Nhận định Bayern vs Inter, 2h ngày 9/4 tại Champions League; dự đoán tỉ số Bayern vs Inter cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Liên quan đến vụ 4 ô tô tông nhau trên đèo Bảo Lộc, bước đầu cơ quan chức năng xác định, tài xế lái xe bồn chở hóa chất không chú ý quan sát dẫn tới va chạm với các phương tiện lưu thông hướng ngược lại.
(CLO) Lễ hội làng Văn Giang - Nam Dương phát tích từ lời thề ước của cha ông từ ngàn xưa, chính hội thường diễn ra vào ngày 12 tháng Ba âm lịch.
(CLO) Bất động sản công nghiệp, vốn được coi là ‘ngôi sao hy vọng’, luôn giữ vững đà tăng trưởng tốt trong suốt thời gian qua, là phân khúc nằm ngoài hiện trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản, sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất khi Mỹ áp thuế tới 46% hàng hóa Việt Nam.
(CLO) Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại hai tòa OXH2 và OXH3 thuộc dự án xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông).
Tại sự kiện giới thiệu dòng căn hộ Xanh Sky thuộc dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, 95% quỹ hàng đã tìm được chủ nhân. Đây là minh chứng cho sức hút của siêu phẩm đặc sắc có một không hai mà Sun Group dày công kiến tạo tại hòn đảo đẹp, độc đáo nhất Việt Nam.
(CLO) Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 175 của Chính phủ đã bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, những quy định này tại Luật Đất đai 2024 chưa quy định rõ.
(CLO) Việt Nam đã có nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên quá trình triển khai vẫn gặp phải nhiều khó khăn.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
