Phân khúc biệt thự và nhà liền kề ven đô đang phát triển áp đảo so với khu vực trung tâm

Trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2021, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Phân khúc biệt thự và nhà liền kề đang phát triển rất mạnh ở khu vực vùng ven các đô thị lớn. Không riêng Việt Nam, xu hướng này đang lan rộng ra toàn cầu.

Ông Matthew Powell giải thích: Do tác động của đại dịch COVID-19, người dân có xu hướng rời xa các đô thị lớn có mật độ dân cư cao, chuyển sang khu vực ven đô, ngoại thành, nơi có mật độ dân cư thấp hơn.

“Ngoài yếu tố trên, khu vực ven đô Hà Nội còn có lợi thế về giá “mềm” hơn khu trung tâm, và hạ tầng ngày càng phát triển. Do đó, các dòng sản phẩm bất động sản nằm ở ven đô, nhất là loại hình nhà ở thấp tầng, biệt thự và nhà liền kề ngày càng được ưa chuộng”, ông Matthew Powell nói.

Để chứng minh luận điểm này, ông Matthew Powell tiết lộ: Trong 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung, khối lượng giao dịch dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền kề tại khu vực ven đô đang chiếm tỷ lệ áp đảo so với khu trung tâm.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, tổng lực cung của phân khúc biệt thự và nhà liền kề đạt 905 căn, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng huyện Hoài Đức đã chiếm 50% tổng cung mới.

Đối với nguồn cung sơ cấp, toàn thị trường có 1.950 căn, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các huyện ven đô như Hoài Đức, Đông Anh và Hà Đông chiếm 69% tổng cung.

Về khối lượng giao dịch, trong 6 tháng, toàn thị trường ghi nhận 1.087 giao dịch, tăng 131% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 39% thị phần, theo sau bởi Quận Hà Đông với 19%.

Tỷ lệ hấp thụ ở mức 59%, tăng 30% tổng cung mới. Đặc biệt, quý II/2021, nhà liền kề và nhà phố thương mại chiếm 83% lượng giao dịch.

Đang có hiện tượng “ngáo giá”

Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá trị phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội liên tục tăng cao, kể cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Đối với thị trường sơ cấp, giá trị của tất cả các loại hình biệt thự và nhà liền kề đều tăng từ 3% - 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, mức giá sơ cấp bình quân của biệt thự đạt 4.907 USD/m2, tương 113 triệu đồng/m2, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái; Giá sơ cấp của nhà liền kề là 5.173 USD/m2, tương ứng 119 triệu đồng/m2, tăng 16% theo năm. 

Cuối cùng là giá sơ cấp của nhà phố thương mại đạt 8.135 USD/m2, tương đương 187 triệu đồng/m2, tăng 11%.

Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, trong 5 năm qua, các dự án biệt thự và nhà liền kề đều tăng giá 7%/năm. Riêng trong quý II/2021, các dự án tại Hoàng Mai, Đông Anh và Hoài Đức tăng tới 20%.

Theo ghi nhận của PV Báo Nhà báo và Công luận, trên thực tế, nhiều dự án bất động sản thấp tầng tại khu vực ven Hà Nội đã tăng giá “điên cuồng” trong thời gian qua. 

Trong đó, các dự án tại Hoàng Mai tăng 15% - 32% so với hồi đầu năm; các dự án tại Hoài Đức tăng 29% - 38%. Cá biệt, dòng nhà phố thương mại tại Hoài Đức tăng giá tới 59% so với hồi đầu năm. Nhiều dự án ghi nhận mức giá rất cao.

Nhận định về tình trạng này, ông Matthew Powell cho biết: Giá của nguồn cung tồn không có sự thay đổi đáng kể qua các quý. Tuy nhiên, nguồn cung mới tại các giai đoạn sau đều có sự tăng giá, cao nhất ở những dự án có tốc độ hấp thụ tốt. 

“Các chủ đầu tư chia dự án thành nhiều khu để xây dựng giá trị và gia tăng mức giá”, ông Matthew Powell tiết lộ chiêu trò đẩy giá của một số chủ đầu tư.

Tuy nhiên, trước hiện tượng “ngáo giá” của dòng sản phẩm bất động sản thấp tầng, chuyên gia của Savills cảnh báo: Do giá bán cao, nên một số dự án tại quận Từ Liêm và huyện Đông Anh đang có tỷ lệ hấp thụ rất thấp, dưới 10 căn mỗi quý. Vì vậy, để kích cầu, chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán.