Hà Nội bùng nổ căn hộ hạng sang, TP HCM thoát ách tắc pháp lý, giá căn hộ có nơi tăng sốc 141%

Hà Nội: Căn hộ bình dân tiếp tục biến mất

Theo báo cáo của One Mount Group, nhờ các chính sách hỗ trợ và giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ Chính phủ, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã cho thấy nhiều tín hiệu tích cực trong quý II/2025.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý đạt khoảng 7.800 căn, tăng 92% so với cùng kỳ năm ngoái, giữ vững ở mức cao hơn trung bình các năm 2021–2023. Kết quả này nhờ nhiều dự án quy mô lớn được mở bán, bao gồm cả các dự án cũ tái khởi động mới hoàn thiện pháp lý.

Giá nhà tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục leo thang. (Ảnh minh họa/CD)
Giá nhà tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục leo thang. (Ảnh minh họa/CD)

Phân khúc căn hộ hạng sang quay trở lại với tỷ trọng lớn (40%) trong khi căn hộ trung cấp vắng bóng trong 5 quý liên tiếp, phản ánh tình trạng nguồn cung giá rẻ khan hiếm ngày càng rõ rệt.

“Việc chi phí đầu vào liên tục gia tăng, bao gồm giá đất đấu giá cao, chi phí xây dựng, và tiêu chuẩn sản phẩm ngày càng cao cấp, là nguyên nhân chính khiến các sản phẩm trung cấp - bình dân dần biến mất”, báo cáo One Mount Group nêu.

Đơn bán trung bình căn hộ sơ cấp quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Trong đó, khu vực phía Bắc có tốc độ tăng nhanh nhất, tăng 141% so với cùng kỳ năm ngoái do xuất hiện nhiều dự án hạng sang từ nửa cuối năm 2024.

Khu vực phía Đông (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) là nơi tiếp tục có mức giá sơ cấp tốt nhất thị trường (khoảng 69 triệu đồng/m2) nhờ lượng lớn nguồn cung cao cấp mới chào bán với giá từ 55 triệu đồng/m2.

Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tăng mạnh, đạt khoảng 7.800 căn, tương đương mức tăng 143% so với quý trước và gần bằng tổng nguồn cung mới trong kỳ.

Triển vọng mới của TP HCM

Trong khi đó, tại TP HCM, tổng nguồn cung căn hộ mới mở bán quý II/2025 đạt 2.240 căn, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường TP HCM trong quý II/2025 ghi nhận ở mức 88,7 triệu đồng/m2, duy trì ổn định chỉ tăng 0,4% so với năm ngoái. Nguyên nhân chính đến từ việc các dự án trung cấp chiếm 42% nguồn cung mới trong quý, giúp điều hòa cơ cấu phân khúc vốn thiên lệch về cao cấp và hạng sang trong thời gian qua. Tỷ lệ hấp thụ đạt 36%.

Dự báo trong giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ mở mới được kỳ vọng đạt từ 10.000 đến 13.000 căn mỗi năm, đồng thời mức giá bán sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trung bình khoảng 14% mỗi năm.

Thị trường căn hộ TP.HCM được kỳ vọng sẽ có những bước chuyển mình tích cực khi các vướng mắc về pháp lý đang dần được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới và dòng vốn đổ vào thị trường.

One Mount Group nhận định: Thị trường bất động sản TP HCM đang mở rộng theo hai hướng chiến lược. Bình Dương phát triển mạnh các trung tâm công nghiệp, tập trung nguồn cung căn hộ lớn tại Dĩ An và Thuận An, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động và chuyên gia.

Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với các dự án quy mô nhỏ, phân tán, phục vụ nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà thứ hai.

Sự cộng hưởng giữa không gian phát triển và hạ tầng giao thông tạo nên vùng đô thị bổ trợ cho nhau. Bình Dương trở thành vùng mở rộng về công nghiệp và đô thị, góp phần giải quyết bài toán không gian cho TP.HCM.

“Đồng thời, Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định vai trò là cửa ngõ biển, trung tâm du lịch và logistics, hoàn thiện chuỗi giá trị kinh tế vùng Đông Nam Bộ”, One Mount Group nêu.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

(CLO) Mỹ cho biết hoạt động vận tải qua Hormuz đang dần được khôi phục, nhưng lưu lượng thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với trước xung đột. Trong khi đó, các tuyến xuất khẩu thay thế của Ả Rập Xê Út cũng gặp sự cố, khiến thị trường tiếp tục lo ngại về nguồn cung và đẩy giá dầu vượt 100 USD/thùng.

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G không phải bài toán mới, nhưng nhiều quốc gia vẫn loay hoay trong việc loại bỏ một công nghệ cũ mà không đẩy hàng triệu người dùng ra khỏi kết nối. Trong bối cảnh đó, quá trình chuyển đổi tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực: công nghệ có thể được nâng cấp hiệu quả hơn khi bài toán thiết bị, vùng phủ và người dùng được giải quyết đồng thời.

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Cỡ chữ bài viết: