Hà Nội: Căn hộ bình dân tiếp tục biến mất
Theo báo cáo của One Mount Group, nhờ các chính sách hỗ trợ và giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ Chính phủ, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã cho thấy nhiều tín hiệu tích cực trong quý II/2025.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý đạt khoảng 7.800 căn, tăng 92% so với cùng kỳ năm ngoái, giữ vững ở mức cao hơn trung bình các năm 2021–2023. Kết quả này nhờ nhiều dự án quy mô lớn được mở bán, bao gồm cả các dự án cũ tái khởi động mới hoàn thiện pháp lý.
Phân khúc căn hộ hạng sang quay trở lại với tỷ trọng lớn (40%) trong khi căn hộ trung cấp vắng bóng trong 5 quý liên tiếp, phản ánh tình trạng nguồn cung giá rẻ khan hiếm ngày càng rõ rệt.
“Việc chi phí đầu vào liên tục gia tăng, bao gồm giá đất đấu giá cao, chi phí xây dựng, và tiêu chuẩn sản phẩm ngày càng cao cấp, là nguyên nhân chính khiến các sản phẩm trung cấp - bình dân dần biến mất”, báo cáo One Mount Group nêu.
Đơn bán trung bình căn hộ sơ cấp quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Trong đó, khu vực phía Bắc có tốc độ tăng nhanh nhất, tăng 141% so với cùng kỳ năm ngoái do xuất hiện nhiều dự án hạng sang từ nửa cuối năm 2024.
Khu vực phía Đông (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) là nơi tiếp tục có mức giá sơ cấp tốt nhất thị trường (khoảng 69 triệu đồng/m2) nhờ lượng lớn nguồn cung cao cấp mới chào bán với giá từ 55 triệu đồng/m2.
Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tăng mạnh, đạt khoảng 7.800 căn, tương đương mức tăng 143% so với quý trước và gần bằng tổng nguồn cung mới trong kỳ.
Triển vọng mới của TP HCM
Trong khi đó, tại TP HCM, tổng nguồn cung căn hộ mới mở bán quý II/2025 đạt 2.240 căn, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường TP HCM trong quý II/2025 ghi nhận ở mức 88,7 triệu đồng/m2, duy trì ổn định chỉ tăng 0,4% so với năm ngoái. Nguyên nhân chính đến từ việc các dự án trung cấp chiếm 42% nguồn cung mới trong quý, giúp điều hòa cơ cấu phân khúc vốn thiên lệch về cao cấp và hạng sang trong thời gian qua. Tỷ lệ hấp thụ đạt 36%.
Dự báo trong giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ mở mới được kỳ vọng đạt từ 10.000 đến 13.000 căn mỗi năm, đồng thời mức giá bán sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trung bình khoảng 14% mỗi năm.
Thị trường căn hộ TP.HCM được kỳ vọng sẽ có những bước chuyển mình tích cực khi các vướng mắc về pháp lý đang dần được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới và dòng vốn đổ vào thị trường.
One Mount Group nhận định: Thị trường bất động sản TP HCM đang mở rộng theo hai hướng chiến lược. Bình Dương phát triển mạnh các trung tâm công nghiệp, tập trung nguồn cung căn hộ lớn tại Dĩ An và Thuận An, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động và chuyên gia.
Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với các dự án quy mô nhỏ, phân tán, phục vụ nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà thứ hai.
Sự cộng hưởng giữa không gian phát triển và hạ tầng giao thông tạo nên vùng đô thị bổ trợ cho nhau. Bình Dương trở thành vùng mở rộng về công nghiệp và đô thị, góp phần giải quyết bài toán không gian cho TP.HCM.
“Đồng thời, Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định vai trò là cửa ngõ biển, trung tâm du lịch và logistics, hoàn thiện chuỗi giá trị kinh tế vùng Đông Nam Bộ”, One Mount Group nêu.
