Là trục giao thông cấp đặc biệt kết nối lõi nội đô cũ với Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, cây cầu này không chỉ giải quyết bài toán di chuyển mà còn mở rộng không gian phát triển, liên kết trung tâm chính trị - hành chính mới với các khu vực kinh tế dịch vụ và logistics ven biển. Sự xuất hiện của cầu Nguyễn Trãi giúp hình thành trục kiến trúc cảnh quan hiện đại dọc hai bên bờ sông Cấm, biến quỹ đất bao quanh trục đường dẫn thành những khu vực vàng thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ.
Về mặt bằng, khu vực Thủy Nguyên đã hoàn tất bàn giao, trong khi bờ Ngô Quyền đang tăng tốc đôn đốc các doanh nghiệp cuối cùng và tập trung giải tỏa cho hạng mục hầm chui Nguyễn Trãi - Lê Hồng Phong. Khởi công từ tháng 12/2025, gói hầm chui này hiện khẩn trương triển khai đào bóc mặt đường, làm hệ thống thoát nước và khoan cọc.
Sự bứt phá của siêu công trình hơn 6.312 tỷ đồng này được trợ lực lớn nhờ nguồn vốn khơi thông kịp thời. Được bố trí 1.026 tỷ đồng vốn đầu tư công riêng trong năm 2026, dự án đã ghi nhận lũy kế giải ngân đạt hơn 4.239 tỷ đồng tính đến đầu tháng 6, tạo động lực cho các nhà thầu duy trì nhịp độ thi công cao điểm. Theo lộ trình, gói thầu cầu dẫn và nút giao sẽ hoàn thành vào tháng 12/2026, hạng mục hầm chui cán đích tháng 6/2027 và toàn bộ cầu chính dây văng vượt sông Cấm dài 1.476m sẽ chính thức hoàn thành vào cuối năm 2027.
Lịch sử quy hoạch đô thị luôn chứng minh: những cây cầu lớn vượt sông chính là mạch nguồn khơi thông kinh tế, đánh thức tiềm năng của cả một vùng đất. Nương theo tiến độ của cầu Nguyễn Trãi, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xung lực bứt phá rõ nét chia đều cho cả hai bờ đầu cầu.
Tại bờ Nam, dự án gắn liền với công tác chỉnh trang đô thị vùng phụ cận. Các tuyến đường quanh trục Nguyễn Trãi, Lê Hồng Phong được nâng cấp, mở rộng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, từ đó nâng cao chất lượng sống và giá trị thương mại cho các tòa căn hộ cao cấp lẫn khu nhà phố lõi nội đô.
Trong khi đó, khu vực bờ Bắc sông Cấm được giới chuyên gia dự đoán sẽ là đích đến của dòng chảy giao thương. Sự hiện diện của cầu Nguyễn Trãi sẽ biến vùng đất phía Bắc thành tâm điểm phồn hoa mới, đón đầu làn sóng dịch chuyển cư dân sầm uất. Với lợi thế quy hoạch đồng bộ và tư duy phát triển hiện đại vượt bậc – điều mà các khu phố cũ khó lòng đáp ứng, các dự án tại thành phố mới Bắc sông Cấm được dự báo sẽ nhanh chóng thu hẹp khoảng cách về giá, tiệm cận và thậm chí vượt xa những khu vực đã bão hòa phía bờ Nam.
Dư địa bùng nổ từ "khoảng cách giá"
Nổi bật nhất tại khu vực bờ Bắc sông Cấm hiện nay chính là quần thể nhà phố thương mại và liền kề The Greenery (bao gồm phân khu The Greenery 1 và The Greenery 2) do Công ty TNHH VSIP Hải Phòng làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu vị trí cửa ngõ đắc địa ngay chân cầu, trong đó phân khu The Greenery 2 án ngữ ngay mặt tiền đại lộ Bắc – Nam VSIP Hải Phòng. Trục đại lộ huyết mạch này kết nối thẳng từ lõi nội đô cũ qua cầu, xuyên qua đại đô thị VSIP và hướng về Trung tâm Hành chính - Chính trị mới. Tọa độ vàng này mở ra tiềm năng thương mại cực đại với dải shophouse sầm uất, sẵn sàng đón trọn dòng lưu thông giao thương nhộn nhịp mỗi ngày khi công trình thông xe.
Bên cạnh lợi thế kinh doanh, The Greenery còn khẳng định giá trị của một không gian sống xanh chuẩn mực. Tiếp nối sự thành công từ chuỗi tiện ích đồng bộ mang thương hiệu VSIP, các phân khu tại đây mang đến mật độ xây dựng thấp cùng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp gồm hệ thống công viên ven sông, công viên Central Park, công viên Wetland và hồ điều hòa rộng lớn. Đây chính là chất sống cân bằng lý tưởng – vừa đủ xanh mát để nghỉ ngơi thư thái, vừa đủ sầm uất để khai thác kinh doanh sinh lời.
Cột mốc thi công vượt 52% là thời điểm mang tính quyết định đối với các nhà đầu tư nhạy bén. Giá trị bất động sản xung quanh các công trình hạ tầng trọng điểm thường tăng theo hình bậc thang: tăng khi có quy hoạch, tăng mạnh khi dự án đạt tiến độ trên 50% và bùng nổ thiết lập mặt bằng giá mới tại thời điểm thông xe kỹ thuật.
Đặt lên bàn cân so sánh, giá bất động sản tại các khu vực được hưởng lợi từ cầu Nguyễn Trãi hiện tại vẫn còn tương đối "rẻ" và sở hữu dư địa tăng trưởng vượt trội. Tại lõi nội đô cũ, giá đất từ lâu đã neo ở ngưỡng rất cao, quỹ đất khan hiếm và hạ tầng khó mở rộng. Trong khi đó, các dự án quanh khu vực đô thị mới Bắc sông Cấm dù sở hữu quy hoạch đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn mới nhưng mức giá hiện tại vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển.
Sự chênh lệch về giá trị này, kết hợp với động lực kết nối giao thông hoàn hảo, chính là yếu tố bảo chứng cho bước nhảy vọt về giá trong tương lai gần. Đây là cơ hội tối ưu để các nhà đầu tư đi trước đón đầu dòng tăng trưởng trước khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.
