Nhờ vào công tác kiểm soát dịch bệnh tốt, và quyết định mở cửa hoàn toàn nền kinh tế ngay từ đầu năm 2022, nền kinh tế Việt Nam đã có sự bứt phá rất mạnh. Hầu hết, các ngành nghề kinh tế đều có sự tăng trưởng thần tốc.
Tuy nhiên, trái ngược đà thăng hoa nền kinh tế, thị trường bất động sản từ đầu năm 2022 lại đang chững lại. Thậm chí, so với thời điểm 2 năm dịch bệnh, bất động sản dường như kém sức hút hẳn.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản so sánh: Trong giai đoạn 2020 - 2021, mặc dù chịu ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch và các lệnh giãn cách toàn xã hội, thế nhưng, thị trường bất động vẫn rất sôi động.
Trái ngược đà thăng hoa nền kinh tế, thị trường bất động sản từ đầu năm 2022 lại đang chững lại. Thậm chí, so với thời điểm 2 năm dịch bệnh, bất động sản dường như kém sức hút hẳn.
“Dịch bệnh chỉ khiến cho khối lượng giao dịch bị gián đoạn trong thời gian ngắn, song thanh khoản của thị trường lại tăng mạnh. Đặc biệt là phân khúc đất nền gần như gây “sốt” thị trường”, ông Tuấn nói.
Trong khi đó, từ đầu năm 2022 tới nay, thị trường giảm mạnh nguồn cung, lẫn lực cầu, khiến thị trường không giữ được phong độ như 2 năm trước đó.
“Có thể nói rằng, thị trường sau 2 năm tăng quá nóng, thì năm nay cần có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, tôi cho rằng, lực cầu, kể cả lực đầu tư lẫn nhu cầu mua đất, mua nhà thật vẫn còn rất lớn”, ông Tuấn nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng có cùng nhận định Trong khi nhiều ngành nghề khác trong nền kinh tế bứt phá rất nhanh, thì thị trường bất động sản Việt Nam có diễn biến tương đối trầm lắng.
“Hiện nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu “giảm tốc”, phát triển chậm lại, trầm lắng; Doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu “hụt hơi”, giảm thanh khoản”, ông Châu nói.
Theo Chủ tịch HoREA, sự hụt hơi được thể hiện qua các yếu tố, như doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, khó phát hành trái phiếu doanh nghiệp hơn trước. Điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản thiếu đi nguồn vốn phát triển dự án từ, từ đó làm giảm cung trên thị trường.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư thứ cấp trong thị trường bất động sản cũng đang gặp khó khăn vì thị trường thứ cấp cũng đang “trầm lắng” trong lúc bị áp lực trả lãi vay, nợ gốc.
Và đặc biệt, nguồn kiều hối trong 06 tháng đầu năm 2022 bị sụt giảm, điển hình là TP.HCM chỉ đạt 3,16 tỷ USD giảm 13% so với cùng kỳ năm 2021, dẫn đến lượng kiều hối đầu tư vào bất động sản cũng giảm theo.
“Trong nhiều năm qua, trung bình có khoảng 20% kiều hối đầu tư vào bất động sản, như vậy sự giảm tốc hiện nay là khá rõ rệt”, ông Châu cho biết.
Trước những diễn biến bất lợi của thị trường bất động sản, ông Châu cho rằng, Quốc hội, Chính phủ cần có một số giải pháp nhằm vực dậy thị trường. Trong đó, cơ quan chức năng nên xem xét một số vướng mắc về cơ chế, tháo gỡ vướng mắc về vốn, và có thêm các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản.
Theo Chủ tịch HoREA, thực tế, thời gian qua, Nhà nước đã có một số chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Một trong những quyết sách quan trọng, đó là việc Ngân hàng Nhà nước “nới room” tín dụng cho các ngân hàng thương mại để “bơm” thêm ra thị trường khoảng 457.000 tỷ đồng theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2022 là 14%
Đồng thời, Bộ Tài chính cũng đang khẩn trương xem xét đề xuất sửa đổi Nghị định 153/2020/NĐ-CP để chấn chỉnh hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nên cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng có thể tiếp cận được nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn trái phiếu để bù đắp thiếu hụt nguồn vốn đầu tư trong thời gian qua.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, sẽ phù hợp hơn nếu Ngân hàng Nhà nước xem xét “nâng room” tín dụng cả năm 2022 thêm 1-2% (từ mức mục tiêu 14% lên mức 15-16%) thì sẽ có thêm trên dưới 200.000 tỷ đồng nữa đưa vào nền kinh tế.
“Thị trường bất động sản là một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế. Nền kinh tế phát triển lành mạnh, bền vững sẽ kéo theo sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản và ngược lại, nếu thị trường bất động sản bị khủng hoảng “bong bóng” hoặc “đóng băng” thì sẽ tác động tiêu cực, thậm chí gây bất ổn của nền kinh tế”, ông Châu nhấn mạnh.
