Phân lô, bán nền “băm nát” quy hoạch ở Gia Lai
Trước đó, vào năm 2018, UBND tỉnh Gia Lai đã có kết luận số 2405/KL-UBND về việc "San lấp, phân lô, tách thửa, bán nền, xây dựng công trình, nhà ở không đúng quy định xảy ra trên địa bàn TP Pleiku".
Kết luận nêu rõ, trên địa bàn TP Pleiku có 1.523 thửa đất tách không đúng quy định để phân lô, bán nền với 19 vị trí tại 10 phường, xã. Cụ thể, các cá nhân, tổ chức đã mua diện tích đất nông nghiệp lớn rồi tiến hành phân lô, mở đường, kéo trụ điện trái phép. Khi các khu đất trái phép được hình thành và chuyển sang đất nhà ở thì được bán cho người dân với giá cao gấp nhiều lần. Hậu quả là, nhiều vị trí đất ở TP Pleiku bị băm nát, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quy hoạch đô thị năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Gần 4 năm nay, hàng trăm hộ dân nằm trong vụ "phân lô, bán nền" ở Gia Lai khốn khổ vì bị tạm dừng xây dựng, giao dịch
Liên quan đến sự việc này, vào năm 2019, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Gia Lai đã chỉ đạo chuyển hồ sơ vụ việc phân lô, bán nền 1.523 thửa đất tách trái phép trên sang Cơ quan CSĐT Công an tỉnh thụ lý.
Để xảy ra phân lô, bán nền trái phép, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Gia Lai đã kỷ luật khiển trách ông Trần Xuân Quang, Chủ tịch TP.Pleiku; Cảnh cáo ông Nguyễn Kim Đại, Phó Chủ tịch TPPleiku (sau đó 2 ông này đều bị luân chuyển công tác); khiển trách ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường (hiện đã nghỉ hưu). Liên quan đến 1.523 thửa đất tách thửa trái luật, hàng loạt cán bộ của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và TP Pleiku, Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Pleiku... cũng đã bị kỷ luật.
Nhiều hộ dân lâm vào cảnh nợ nần, phải chật vật đi thuê trọ trong khi đất để hoang
Các thửa đất bị "phân lô, bán nền" trái phép hầu như đã được chuyển nhượng, mua bán cho người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở… Nhiều hộ dân sau khi dành cả gia tài, chật vật mới mua được miếng đất để xây nhà trú mưa, trú nắng thì bị yêu cầu tạm dừng để chờ cơ quan chức năng vào cuộc xác minh, khắc phục việc "phân lô, bán nền" trái phép.
Một trong những hộ dân lâm vào cảnh nợ nần, phải chật vật đi thuê trọ trong khi đất để hoang là ông P.V.H (Gia Lai). Trước đó vì muốn có mảnh đất phố xây nhà tiện cho công việc, ông H. đã gom góp tiền bạc, thậm chí bán luôn miếng đất cắm dùi ở huyện để mua thửa đất trị giá hàng trăm triệu tại phường Chi Lăng, TP Pleiku. Thời điểm mua đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất ở theo đúng quy định của Nhà nước, thế nhưng năm 2018, ông H. đi làm giấy phép xây dựng nhà ở thì nhận được kết quả thửa đất này đang tạm dừng giao dịch và xây dựng để điều tra, xác minh về việc "phân lô, bán nền" trái phép.
Nghịch lý đất để hoang, dân đi ở trọ
“Có đất mà không thể xây nhà, nhiều năm nay cả gia đình phải chui rúc trong căn phòng trọ chật chội. Chúng tôi chỉ mong chính quyền sớm giải quyết, để chấm dứt nghịch lý đất để hoang trong khi dân phải đi ở trọ”, ông H. bức xúc.
Tương tự, năm 2017 chị Đ. T. H. T (hiện đang tạm trú tại phường Phù Đổng, TP Pleiku, Gia Lai) cũng vay mượn họ hàng và ngân hàng với số tiền 250 triệu đồng để mua thửa đất tại tổ 1, phường Thắng Lợi (TP Pleiku). Sau 1 năm tích góp, vì muốn thoát khỏi cảnh ở trọ nên chị T. đã vay mượn thêm để xây căn nhà cấp 4 tá túc. Tuy nhiên, được thông báo thửa đất đang bị tạm dừng dao dịch vì vướng những sai phạm của việc "phân lô, bán nền".
Nhiều khu đất phân lô đã hình thành khu dân cư tại phường Chi Lăng
“Gần 4 năm nay, vợ chồng cùng 2 đứa con phải đi thuê trọ trong khi mảnh đất hàng trăm triệu để hoang. Thời điểm mua, tôi cũng đã cẩn thận kiểm tra quy hoạch, tranh chấp đầy đủ rồi mới tiến hành ra văn phòng công chứng để thực hiện các thủ tục sang tên. Hai vợ chồng đi làm chật vật cả năm trời nhưng chỉ đủ tiền đóng lãi và tiền nhà trọ, điện nước…Chẳng biết biết khi nào vợ chồng và con cái mới thoát khỏi cảnh ở trọ”, chị T. buồn bã nói.
Mới đây, tại buổi họp báo định kỳ quý III/2022 ông Lương Thanh Bình - Phó giám đốc Sở TN&MT tỉnh Gia Lai cho biết, sau khi có kết luận 2405 của UBND tỉnh, cơ quan chức năng đã vào cuộc xác minh và khắc phục những tồn tại do việc "phân lô, bán nền" trái phép gây ra. Theo đó, 1.523 thửa đất nằm trên 19 vị trí phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy hoạch của tỉnh phê duyệt, qua rà soát có 12 khu vực cơ bản phù hợp với định hướng phát triển chung của đô thị nên TP Pleiku đã lập được quy hoạch phân khu.
Người dân mong muốn chính quyền sớm tháo gỡ vướng mắc do "phân lô, bán nền" để xây nhà, ổn định cuộc sống
Theo ông Bình, TP Pleiku đã lập được 4 khu chi tiết, còn 8 khu còn lại đang làm hồ sơ. Sau khi lập hồ sơ xong sẽ thực hiện cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy hoạch. Cũng trong 19 vị trí trên có 7 khu theo quy hoạch là đất nông nghiệp nên sẽ giữ nguyên hiện trạng. Về việc này, cơ quan chức năng cũng đang đôn đốc thành phố khẩn trương lập quy hoạch chi tiết nhằm rà soát, tháo gỡ để cho bà con xây dựng, giao dịch lại theo đúng quy định.
