Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ban Chính sách, chiến lược Trung ương đề nghị thí điểm cho phép UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được phép chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trong trường hợp sử dụng đất công.
HoREA cho biết, tại khoản 1, Điều 84, Luật Nhà ở 2023 đã quy định: Dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn của nhà nước, thì việc xác định chủ đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.
Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhà ở xã hội có thể lên tới 500 ngày. (Ảnh: ST)
Còn đối với dự án nhà ở xã hội sử dụng đất công, Luật Nhà ở 2023 quy định phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng: Nếu có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm nộp hồ sơ đăng ký tham gia thì tốn rất nhiều thời gian, bởi phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thời gian ít nhất là hơn 500 ngày. Trong khi đó, Luật Nhà ở 2023 chưa cho phép UBND cấp tỉnh được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
“Quá trình tổ chức đấu thầu kéo dài tốn công sức của các cơ quan nhà nước và các nhà đầu tư”, ông Châu nói.
Hiện tại, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng và các Luật Thuế đã kiểm soát rất chặt chẽ chi phí đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội và cả lợi nhuận định mức của chủ đầu tư không vượt quá 10%. Do đó, ông Châu cho rằng, cơ quan có thẩm quyền nên xây dựng “Nghị quyết thí điểm của Quốc hội” cho phép UBND cấp tỉnh được chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp sử dụng đất công.
Việc chỉ định thầu, đồng nghĩa với việc không phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về đấu thầu. Đề xuất này nếu được thông qua sẽ rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính và giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho cả Nhà nước và nhà đầu tư.
Trước đó, tại cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho nhà ở xã hội mới đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng có đề xuất tương tự.
Ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch HĐTV Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) kiến nghị áp dụng phương thức chỉ định thầu đối với các dự án đã có nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện.
“Có thể theo xếp hạng doanh nghiệp có đủ điều kiện hay không theo thang điểm, thông qua việc đánh giá hồ sơ năng lực, kinh nghiệm ở bước mời quan tâm hoặc theo quy mô các dự án nhà ở xã hội”, ông Thanh nói.
Tương tự, đại diện Tổng Công ty Viglacera đề nghị giao thẳng cho đơn vị nào đủ năng lực để làm cho nhanh vì thủ tục này tốn rất nhiều thời gian. Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) đề xuất Chính phủ cho phép các chính sách đặc thù như cơ chế giao đất không qua đấu thầu cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.
