Theo dõi báo trên:
Dự án Jamona Cầu Tre vẫn "dậm chân" mặc dù được "đại gia" Hàn Quốc CJ "chống lưng"
Những thông tin về dự án Jamona Cầu Tre cho tới quý IV/2020 vẫn không có sự chuyển biến so với hai năm gần đây. Dự án này ghi nhận gần 200 tỷ trên khoản mục chi phí xây dựng dở dang của Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - SCR). Ngoài ra, công ty liên doanh của dự án này cũng vay chính TTC Land 156 tỷ đồng, với lãi suất 10,5%.
Cuối năm 2017, TTC Land thông báo hợp tác cùng Công ty Thực phẩm CJ Cầu Tre để phát triển dự án bất động sản. Hai bên thành lập Công ty TNHH Thương Tín – CJ Cầu Tre với vốn điều lệ 700 tỷ đồng, do SCR nắm 74% (518 tỷ đồng), phần còn lại là CJ Cầu Tre. Mục tiêu nhằm phát triển dự án Jamona Cầu Tre quận Tân Phú trên diện tích gần 8ha tại 125/208 Lương Thế Vinh, phường Tân Thới Hòa, Tân Phú, TPHCM.
Dự án Jamona Cầu Tre tại quận Tân Phú. Nguồn: TL
Ở giai đoạn 2016-2017, TTC Land được ví như “ngôi sao đang lên” của thị trường TPHCM, còn Cầu Tre ngay trước khi tham gia thỏa thuận đã được một công ty thành viên của Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) thâu tóm. Bởi vậy, thỏa thuận này được giới đầu tư bất động sản đặt nhiều kỳ vọng. Tuy nhiên, ba năm sau cái bắt tay giữa hai công ty này, những kỳ vọng ban đầu dần trở thành sự thất vọng.
Vấn đề ở chỗ, mỗi năm, TTC Land lại đưa ra một thông tin khác nhau với dự án này.
Năm 2018, những thông tin đầu tiên về dự án này trên báo cáo thường niên của SCR cho biết Jamona Cầu Tre được định vị là phân khúc dự án cao cấp của khu Tây với quy mô đầu tư gần 2.900 tỷ đồng. Thời điểm bàn giao dự án dự kiến là quý I/2022 với tổng số căn hộ cung cấp ra thị trường là 1.167 căn.
Những đến năm 2019, cũng là báo cáo thường niên của SCR nhưng thông tin về Jamona Cầu Tre hoàn toàn thay đổi. Dự án này bị hạ xuống phân khúc trung cấp, cùng toàn bộ những thông tin đã công bố trước đó hoàn toàn biến mất. Ngoài diện tích xây dựng hơn 7ha được giữ nguyên, những thông tin về quy mô đầu tư, thời gian bàn giao hay số sản phẩm đều không được công bố.
Cho tới các khoản giao dịch "bất thường" với bên liên quan
Sự chẫm trễ của những dự án chỉ là một trong số nhiều điểm "mờ" trên báo cáo tài chính của TTC Land. Một điểm cố hữu không mấy tích cực với tài chính của công ty này là hoạt động cho vay các bên liên quan.
Một lượng tiền lớn của công ty này đang bị chiếm dụng bởi các công ty thành viên trong hệ thống TTC. Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, đến cuối năm 2020, các khoản phải thu về cho vay bên liên quan và các bên khác của TTC Land hơn 2.200 tỷ đồng. Vấn đề ở chỗ, các khoản vay này có lãi suất từ 6 đến 10,5%, trong khi TTC Land đang phải huy động vốn từ các cá nhân và nhà băng với lãi suất 10-12%.
Như trường hợp Công ty Cổ phần Mai Tiến Phát, khoản cho vay đối với công ty này đã tăng đều qua các kỳ báo cáo gần đây, đến cuối năm đạt hơn 1.425 tỷ đồng với lãi suất 6-10,5%. TTC Land cũng cho Công ty cổ phần Sản xuất Xây dựng Dịch vụ Hoa Đồng vay gần 300 tỷ đồng với mức lãi suất 0,5-12%.
TTC Land cho biết các khoản vay này là tín chấp cho các bên liên quan nhằm tài trợ vốn lưu động.
Việc phải huy động vốn với lãi suất cao nhưng sau đó cũng bị các công ty liên quan chiếm dụng vốn với lãi suất thấp hơn khiến hoạt động cho vay gần như không mang lại lợi ích gì cho cổ đông và hoạt động của TTC Land.
Trong một giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường TP HCM, những thay đổi tại TTC Land sau một năm đổi bộ nhận diện thương hiệu vẫn chưa có thấy sự cải thiện rõ ràng. Lợi thế của danh mục dự án lớn không được khai thác đúng tiềm năng, trong khi cấu trúc tài chính đang nghiêng hơn về khía cạnh không mấy tích cực.
Thích
Tags:
(CLO) Ngày 2/4, Tạp chí Trẻ em Việt Nam chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025 với chủ đề “Đô thị xanh hạnh phúc”. Tổng giá trị giải thưởng lên tới hơn 300 triệu đồng.
(CLO) UBND TP Hà Nội quyết định thành lập Tổ công tác đánh giá Hồ sơ đăng ký thực hiện 02 Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội (NƠXH) Tiên Dương 1 và xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh.
(CLO) Phó Thủ tướng Mai Văn Chính mong muốn Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng (tỉnh Khánh Hòa) ra đời phải là khu công nghiệp thông minh, hiện đại và bền vững, hình thành các hệ sinh thái công nghiệp - đổi mới sáng tạo - đô thị - dịch vụ - công nghệ cao; đảm bảo phát triển hài hòa với cộng đồng, hạ tầng cơ sở và phát triển kinh tế tri thức cho địa phương.
(CLO) Về thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đề nghị Quảng Ninh tiếp tục chủ động triển khai các nhiệm vụ theo chỉ đạo, hướng dẫn của Trung ương trên tinh thần "vừa chạy vừa xếp hàng" trong công tác tinh gọn, sắp xếp bộ máy.
(CLO) Ngày 2/4, theo thông tin từ UBND thành phố Hải Dương, bài đánh giá năng lực vào lớp 6 trường THCS trọng điểm năm học 2025 - 2026 sẽ có thêm môn tiếng Anh.
(CLO) Ngày 2/4, thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Dương, Sở này vừa ban hành thông báo công khai kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 (đợt 1) trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn, ngày 3/4, Bắc Bộ tăng nhiệt nhẹ, sáng sớm sương mù, trưa chiều giảm mây trời nắng. Khu vực Nam Bộ nắng nóng, có nơi trên 35 độ, chiều tối có mưa rào và dông vài nơi.
(CLO) Ngày 2/4, triển lãm “Nghe vải kể chuyện” đã diễn ra tại Bảo Tàng Mỹ Thuật Việt Nam. Đây là triển lãm cá nhân lần thứ ba của họa sĩ Trần Thanh Thục, người đã dành 45 năm theo đuổi nghệ thuật hội họa trên vải cắt dán - một thể loại hiếm gặp.
(CLO) Trưng bày “Hội ngộ gốm Nam Bộ xưa - Tiền Giang 2025” giới thiệu hơn 200 hiện vật, trải đều trên các dòng gốm.
(CLO) Dù hiện nay Thông tư ban hành quy chuẩn kỹ thuật về trụ sạc xe điện mới chỉ đang là dự thảo, tuy nhiên dự kiến có hiệu lực từ 15/6, tức là khoảng hơn 2 tháng nữa. Nhiều ý kiến cho rằng thời gian áp dụng tương đối ngắn.
(CLO) Chỉ từ 30.000 đồng, bạn đã có thể sở hữu một chiếc mũ bảo hiểm bắt mắt trên vỉa hè Hà Nội. Nhưng đằng sau mức giá “hạt dẻ” ấy là những chiếc mũ mỏng manh, sẵn sàng vỡ tan khi va chạm,
(CLO) Tin từ Cục Đường sắt (Bộ Xây dựng), dự kiến sẽ có 9 dự án đường sắt quốc gia trên toàn mạng lưới được khởi công xây dựng trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.
(CLO) Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) thông báo hệ thống công nghệ thông tin KRX dự kiến sẽ được đưa vào vận hành chính thức từ ngày 5/5/2025. Để đảm bảo quá trình chuyển đổi hệ thống diễn ra an toàn, một số bộ chỉ số chứng khoán sẽ được điều chỉnh thời điểm hiệu lực sang ngày 28/4.
(CLO) Bốn dự án thành phần thuộc tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021–2025 được lên kế hoạch đưa vào khai thác trong dịp lễ 30/4/2025. Tuy nhiên, khối lượng thi công còn nhiều, thời tiết bất lợi đang đặt ra thách thức lớn cho các ban quản lý dự án trong việc hoàn thành đúng tiến độ.
(CLO) Sáng 02/04/2025 (ngày 5/3 âm lịch), tại Di tích quốc gia đặc biệt chùa Tây Phương, UBND huyện Thạch Thất đã long trọng tổ chức Lễ công bố Quyết định ghi danh “Hội chùa Tây Phương” vào danh mục Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia; đồng thời kỷ niệm 10 năm 34 pho tượng được công nhận Bảo vật quốc gia và khai hội chùa Tây Phương năm 2025.
(CLO) Công ty Cổ phần Bóng đá Chuyên nghiệp Việt Nam (VPF) quyết định mời trọng tài FIFA người Malaysia điều hành trận đấu giữa CLB Hà Nội và Đông Á Thanh Hóa tại vòng 17 LPBank V.League 2024/25, dù trận đấu này có sự hỗ trợ của công nghệ VAR.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
(CLO) Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức các phiên đấu giá đất.
(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị bổ sung thêm chính sách phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn, rất cấp bách của đội ngũ này.
Lễ khởi công công trình nhà ở thấp tầng và khu nhà ở xã hội khu dân cư mới trên địa bàn phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên (Dự án Majestic City) chính thức diễn ra vào lúc 09h00 ngày 29/03/2025, đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cho một trong những dự án bất động sản tiềm năng bậc nhất khu vực. Với pháp lý vững chắc, Majestic City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư có dư địa tăng giá vượt trội trên thị trường.
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài chính, UBND huyện Đông Anh và các đơn vị liên quan tập trung đẩy nhanh tiến độ, thực hiện các thủ tục theo "luồng xanh" để rút ngắn thời gian xử lý đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, huyện Đông Anh.
(CLO) Trong kỷ nguyên số, công nghệ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định chất lượng dịch vụ quản lý vận hành bất động sản. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng đẩy mạnh cập nhật các xu hướng công nghệ mới để nâng tầm trải nghiệm cư dân và tối ưu hiệu quả vận hành dự án.
