Một khu nhà ở công cộng đang được xây dựng ở Singapore. Chính phủ nước này đã cảnh báo về những rủi ro của việc gánh quá nhiều nợ tài sản. Ảnh: Reuters
Trung tâm tài chính của Trung Quốc là một trong số các thành phố châu Á đã chứng kiến giá bất động sản nhà ở tăng vọt bất chấp sự suy thoái kinh tế toàn cầu do đại dịch Covid-19 gây ra. Trong một số trường hợp, sự gia tăng đã khiến các chính phủ phải lên tiếng cảnh báo vì lo ngại về bong bóng bất động sản tiềm ẩn.
Theo công ty tư vấn Knight Frank có trụ sở tại London cho hay: Seoul, Singapore, Tokyo, Thượng Hải và Đài Bắc là một trong những trung tâm kinh doanh khu vực nơi giá nhà tăng cao trong năm, bất chấp sự sụt giảm chung của tiêu dùng.
Rút dữ liệu từ khắp châu Á, Knight Frank nhận thấy giá bất động sản ở Seoul tăng cao nhất trong khu vực: 22,3% trong khoảng thời gian từ quý cuối năm 2019 đến năm 2020.
Giá nhà ở của thủ đô Hàn Quốc tăng mạnh khi luật mới điều chỉnh thị trường cho thuê thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Được hỗ trợ bởi lãi suất thấp khiến các khoản thế chấp phải chăng, những người thuê nhà đã đổ xô mua bất động sản ở Seoul khi chủ nhà tăng tiền thuê và tiền đặt cọc trước khi luật mới có hiệu lực vào tháng 8 năm ngoái.
Knight Frank báo cáo rằng, ở những nơi khác, giá của Tokyo tăng 6,5% và của Thượng Hải tăng 4,2%. Trên toàn cầu, giá nhà ở đô thị tăng trung bình 5,6% vào năm 2020, tăng từ 3,2% vào năm 2019. Ba tháng đầu năm nay, đà tăng trưởng vẫn chưa dừng lại.
Knight Frank cho biết, giá căn hộ của Seoul ở khu vực đô thị tăng 4,3% theo quý, so với mức tăng 2,0% trong ba tháng trước đó. Tại các vùng ven thành phố của Singapore, giá cả tăng 6,1% trong cùng kỳ, vượt qua mức tăng 4,4% trong quý trước. Nhìn chung, giá bất động sản nhà ở của Singapore tăng 2,2% trong năm 2020.
Christine Li, trưởng nhóm nghiên cứu tại Knight Frank Châu Á Thái Bình Dương, nói với tờ Nikkei rằng: “Trong năm tới, chúng tôi tin rằng động lực đằng sau tốc độ tăng trưởng hiện tại là bền vững.”
Bà cho biết giá bất động sản dân cư đã tăng lên nhờ việc triển khai vắc-xin COVID, nâng cao triển vọng phục hồi kinh tế và sự thành công tương đối của các ứng phó đại dịch từ một số chính phủ ở châu Á.
Nhà phát triển bất động sản được niêm yết trên sàn giao dịch Singapore GuocoLand cho biết họ đã bán được 61% số căn hộ tại khu chung cư Midtown Modern trong dịp ra mắt cuối tuần vào tháng 3 năm 2021. Ảnh: Nikkei Singapore Bureau
Li cho biết: “Những thị trường đã xử lý đại dịch tốt hơn cũng đã trải qua việc giải phóng nhu cầu bị dồn nén tích tụ trong thời gian cách ly của họ.”
Tại Trung Quốc, bất chấp các quy định được đưa ra vào tháng 1 nhằm hạn chế tình trạng mua đầu cơ, giá trị nhà mới ở các thành phố hạng nhất vẫn đang đi lên do nguồn cung yếu hơn và nhu cầu ngày càng tăng.
Giá trung bình tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 2. Khối lượng giao dịch ở Thượng Hải tăng 21% lên 9,2 triệu mét vuông vào năm 2020 - mức cao mới kể từ năm 2016, theo Savills Research China.
Một đại lý bất động sản ở Thượng Hải cho biết: “Những người có tiền sẽ vẫn mua bất kể giá tăng hay các quy định chặt chẽ hơn vì nhiều người tin rằng nhà ở là loại tài sản tốt nhất, có lợi nhuận tốt hơn so với cổ phiếu của công ty”.
Mark Yip, giám đốc điều hành của cơ quan bất động sản Huttons có trụ sở tại Singapore, nói với Nikkei: “Đại dịch đã làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo. Cùng với việc các chính phủ trên khắp thế giới bơm tiền mặt để hỗ trợ nền kinh tế, có thanh khoản dồi dào, và điều đó đã khiến lãi suất giảm xuống. Các nhà đầu tư đang săn lùng các tài sản ổn định và có lợi tức bất động sản phù hợp với danh mục đó, và khá nhiều quốc gia đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ trong thị trường nhà đất.”
Thành công về kinh tế cũng đang thúc đẩy giá trị tài sản. Dữ liệu từ nhà cung cấp thống kê nhà ở Ubhouse cho thấy, tại Đài Loan, giá nhà mới ở Tân Trúc và Đài Nam - những thành phố nơi nhà sản xuất chip Taiwan Semiconductor Manufacturing đang mở rộng cơ sở - đã tăng trung bình khoảng 15% trong hai năm qua.
Bill Chiu, chủ tịch của Gudeng Precision, một nhà cung cấp TSMC, cho biết ông đã khuyên tất cả nhân viên của mình mua bất động sản gần công viên khoa học ở Đài Nam, nơi TSMC đang xây dựng các nhà máy bán dẫn tiên tiến.
Ông Bill Chiu nói: “Những người làm theo gợi ý của tôi chắc chắn đã kiếm được một số tiền. ... Giá bất động sản ở một số khu vực gần công viên khoa học đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba trong tám năm qua”.
Chính phủ Đài Loan gần đây đã sửa đổi đạo luật thuế thu nhập để hạn chế đầu cơ bất động sản. Người bán sẽ bị đánh thuế 45% đối với thu nhập từ giao dịch bất động sản nếu đất hoặc nhà được bán trong vòng hai năm kể từ khi mua - tăng so với thời hạn một năm hiện tại.
Ở Singapore, sự gia tăng giá đang ảnh hưởng đến cả các dự án tư nhân và các đơn vị căn hộ được kinh doanh công cộng (HDB), nơi 80% dân cư sinh sống.
Chính phủ muốn những căn hộ này, do Ban Phát triển và Nhà ở của thành phố quản lý, có giá cả phải chăng đối với người dân địa phương nhằm thúc đẩy mục tiêu sở hữu nhà ở. Nhà nước thành phố tài trợ cho các cặp vợ chồng muốn mua một căn hộ HDB.
Nhưng một số căn hộ HDB ở các vị trí đắc địa gần đây đã được bán với giá hàng triệu USD - ngang với một số căn do các chủ đầu tư tư nhân xây dựng.
Xu hướng này đã thúc đẩy cuộc thảo luận rằng Singapore sẽ điều chỉnh các chính sách nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản, như họ đã làm trong quá khứ khi giá tăng cao.
Trong khi đó, các nhà phát triển nhà đất đang báo cáo doanh số bán hàng tốt. GuocoLand được sàn giao dịch Singapore niêm yết vào tháng 3 đã ra mắt Midtown Modern, một chung cư cao cấp tạo thành một phần của khu phát triển đa công dụng trong khu vực thành phố.
Công ty cho biết 340 trong số 558 căn hộ của dự án, tương đương 61%, đã được bán vào cuối tuần ra mắt vào giữa tháng 3. Giá dao động từ 1,17 triệu đô la Singapore (870.000 USD) cho căn một phòng ngủ đến 5,63 triệu đô la Singapore cho căn 4 phòng ngủ.
Một trong hai căn hộ áp mái có sẵn - căn hộ 5 phòng ngủ rộng 3.520 mét vuông (327 mét vuông) - đã được bán với giá 14,83 triệu đô la Singapore. Người Singapore chiếm 85% số người mua.
Chính phủ đã lên tiếng cảnh báo về việc người dân Singapore phải tự tìm cách khắc phục bằng cách gánh nhiều nợ hơn mức họ có thể làm khi họ đi sâu vào vòng xoáy tài sản.
Tharman Shanmugaratnam, Chủ tịch Cơ quan Tiền tệ Singapore và là Bộ trưởng cấp cao, cảnh báo trong tháng này: “Nguy cơ lãi suất tăng là một lời nhắc nhở rằng mọi người nên tiếp tục thận trọng trong các quyết định mua tài sản của mình.”
Cựu Bộ trưởng Tài chính cảnh báo: “Người mua nên giả định rằng lãi suất sẽ tăng và chắc chắn về khả năng phục vụ các khoản vay của họ trước khi đưa ra các cam kết tài chính dài hạn.”
Huy Hoàng
