Kiến nghị sửa hàng loạt quy định

Theo đó, UBND TP đề xuất, kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tư pháp chỉnh sửa các quy định về giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai của chủ đầu tư với tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức theo hướng phải công chứng để bảo đảm tính chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và phòng ngừa vi phạm của doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản.

Quy định bổ sung trách nhiệm của chủ đầu tư trước khi bán, cho thuê căn hộ chung cư. Bên cạnh việc xóa thế chấp căn hộ được giao dịch, chủ đầu tư phải đồng thời xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất xây dựng chung cư đó.

Đặc biệt, kiến nghị Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất Chỉnh phủ quy định cụ thể về hoạt động giao dịch bất động sản thông qua hình thức "Hợp đồng góp vốn đầu tư", "Hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng bất động sản", "Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng, hứa chuyển nhượng", "Hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ" và các loại hợp đồng tương tự đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

UBND TP cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất Chính phủ Quy định chủ đầu tư thực hiện thông báo công khai thông tin về bất động sản hình thành trong tương lai tại UBND quận, huyện nơi dự án được triển khai. Trong đó, UBND các quận, huyện có trách nhiệm đưa ra các hình thức thông tin tuyên truyền phù hợp như qua trang thông tin điện tử, qua thông báo dán tại UBND phường, qua công tác giám sát chủ đầu tư tại địa bàn, qua đường dây nóng, bộ phận địa chính phường, qua ứng dụng công nghệ thông tin…

Đáng chú ý, UBND TP kiến nghị bổ sung hình thức xử phạt hành chính "đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng" đối với hành vi không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về tình trạng của bất động sản theo quy định như đang thế chấp, chưa có văn bản của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện để bán, cho thuê mua…

Bổ sung "hợp đồng bảo lãnh của tổ chức tín dụng" trong thành phần hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng có văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Thông tin phải đầy đủ, công khai

Cùng với việc đề xuất, kiến nghị Trung ương, UBND TP cũng đã chỉ đạo các sở ngành giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản. UBND TP yêu cầu Sở Tư pháp TP tiếp tục theo dõi, kịp thời hướng dẫn giải quyết (hoặc đề xuất giải quyết) tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong việc công chứng hợp đồng giao dịch bất động sản, trong đó có bất động sản hình thành trong tương lai.

Nghiên cứu phương án bổ sung các biện pháp phối hợp giữa cơ quan đăng ký đất đai với cơ quan tòa án và cơ quan giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tổ chức hành nghề công chứng trong vấn đề thông tin về thông báo thụ lý tranh chấp khiếu nại hoặc văn bản ngăn chặn.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM thường xuyên báo cáo khó khăn, vướng mắc và kịp thời hướng dẫn hoặc đề xuất, kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tăng cường việc kiểm tra tiếp nhận hồ sơ theo quy định.

Sở Xây dựng TP được giao thực hiện tốt việc công khai trên Cổng thông tin điện tử từ sở các thông tin về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, được huy động vốn quy định của pháp luật, trong đó thông tin rõ về số lượng và danh sách các căn hộ đủ điều kiện để bán trong tổ số căn hộ của dự án đầu tư xây dựng nhà ở...

UBND quận, huyện thực hiện các biện pháp tuyên truyền, khuyến khích các cá nhân, tổ chức khi giao dịch với tổ chức kinh doanh bất động sản cần chủ động lựa chọn hình thức công chứng hợp đồng, để giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP HCM chấn chỉnh các tổ chức tín dụng thực hiện quyền giám sát, theo dõi đối với tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai.

Minh Thùy