Lãi suất huy động liên tục giảm, dòng tiền có trở lại với bất động sản?

Kì vọng dòng tiền quay trở lại

Theo ghi nhận trong 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản xuất hiện giao dịch trở lại, khác với giai đoạn “đóng băng” đầu năm 2023. Cùng với đó, sau thông báo điều chỉnh lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vào cuối giữa tháng 6/2023, lãi suất huy động của nhiều ngân hàng đã bắt đầu giảm mạnh. So với thời điểm tháng 10, tháng 11/2022, mức lãi suất huy động với đã giảm từ 2-3% tùy từng kỳ hạn.

Một trong những lợi ích trực tiếp với việc lãi suất huy động giảm đó là tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư trong việc tiếp cận vốn và tài chính. Từ đó khuyến khích hoạt động giao dịch và tạo đà cho sự phục hồi của thị trường.

Từ yếu tố tích cực đó cũng tạo động lực cho các nhà phát triển dự án bất động sản. Việc giảm chi phí vốn giúp các tạo điều kiện cho các chủ đầu tư triển khai các dự án mới và hoàn thiện các dự án hiện hữu nhanh chóng hơn. Điều này có thể tăng cường nguồn cung bất động sản trên thị trường, giúp đáp ứng nhu cầu của người mua nhà và tạo đà cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Với việc Chính phủ ngày càng chú trọng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, xu hướng dòng tiền đang quay trở lại với thị trường này ngày một rõ ràng. Bởi lẽ, bất động sản là một kênh đầu tư sinh lời nhanh và ổn định đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là khi so sánh với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ …

Theo nghiên cứu về các kênh sinh lời trong giai đoạn 2015-2023, được Batdongsan.com.vn công bố mới đây, thị trường chứng khoán là kênh đầu tư ghi nhận nhiều biến động thăng trầm nhất trong giai đoạn này, mặc dù vậy, chỉ số VNIndex tính đến quý 2/2023 vẫn tăng 96% so với đầu năm 2015. Trong khi đó, lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ gần sau 9 năm chỉ tăng 11%.

Riêng lợi nhuận từ tiền gửi tiết kiệm thì vẫn tăng đều đặn bởi sự ổn định của loại hình này, đến quý 2/2023 đã đạt mức tăng 41% so với đầu năm 2015.

Đặc biệt, vàng và đất nền được ghi nhận có mức tăng giá lần lượt là 90% và đến 69% sau 9 năm. Vượt lên trên tất cả các loại hình đầu tư kể trên. Với loại hình chung cư, ghi nhận tốc độ tăng tỉ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong 9 năm qua. Tính đến quý 2/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.

Ngoài ra, theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, khi càng nắm giữ nhiều nhà, đất, nhà đầu tư xu hướng muốn mua thêm của người tiêu dùng càng tăng. Trong số 1.000 người tham gia khảo sát tâm lý mua bất động sản của Batdongsan.com.vn trong tháng 6/2023, có tới 68% bày tỏ ý định muốn mua nhà, đất trong 1 năm tới.

Đại diện Batdongsan.com.vn cũng cho biết, tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong tương lai gần là 46% với đối tượng chưa có nhà, 66% với những người đã có một bất động sản và lên đến 87% ở những người đã làm chủ từ 3 bất động sản trở lên. Trong đó, có tới 61% người được khảo sát cho biết có nhu cầu mua để đầu tư. Những bất động sản sơ cấp trong tầm giá 2,5 – 5 tỷ đồng là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn.

Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích, phù hợp với thói quen tích lũy tài sản, khả năng bảo toàn vốn khá tốt so với các kênh đầu tư khác dưới góc nhìn kinh tế học. Tại các khu vực trên cả nước cho thấy, từ giữa quý II/2023, nhà đầu tư đã bắt đầu săn tìm những mảnh đất màu mỡ với dư địa phát triển lớn. Một số khu vực đã có nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét với lượng giao dịch ghi nhận thành công ngày càng nhiều.

Thị trường có "ấm lên" trong giai đoạn cuối năm

Tuy nhiên bên cạnh việc giảm lãi suất, để thị trường bất động sản phục hồi hoàn toàn, cần có sự hỗ trợ và điều chỉnh từ chính sách, pháp luật để tháo gỡ những vấn đề còn tồn tại. Trong đó có việc cải thiện quy trình pháp lý và tăng tính minh bạch trong giao dịch bất động sản sẽ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh ổn định và an toàn hơn. Đồng thời, việc nâng cao chất lượng xây dựng và quản lý dự án cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính bền vững và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Trong thời gian qua, nhiều động thái của các chủ đầu tư đã cho thấy sự thay đổi nhằm bắt kịp với xu hướng của thị trường. Một số chủ đầu tư còn có các hoạt động hợp tác, đồng hành với các đơn vị công nghệ để có sự đổi mới trong lĩnh vực bất động sản. Các công nghệ mới như blockchain, trí tuệ nhân tạo và Internet of Things đang được một số chủ đầu tư, công ty  môi giới bất động sản áp dụng vào sản phẩm của mình có thể giúp cải thiện quy trình giao dịch, tăng tính minh bạch và tạo ra sự tiện ích cho người dùng.

Đồng thời, nhiều chủ đầu tư đã chú trọng tăng cường năng lực và chất lượng của nguồn nhân lực trong ngành bất động sản để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Việc cắt giảm nhân sự trong giai đoạn cuối năm 2022 đến đầu năm 2023 vừa là thách thức nhưng cũng là cơ hội với nhiều công ty bất động sản. Đó là thời điểm tốt để thanh lọc, giữ lại những nhân sự có chất lượng cho sự phục hồi của thị trường.

Đây là giai đoạn cần củng cố niềm tin của các nhà đầu tư và người mua nhà, giúp cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới. Các chính sách và biện pháp hỗ trợ cần tạo ra một môi trường ổn định và tin cậy để thu hút và duy trì niềm tin của các nhà đầu tư. Đồng thời, cần tăng cường thông tin và giáo dục để nâng cao nhận thức và hiểu biết của người dân về thị trường bất động sản, từ đó tạo ra sự tham gia tích cực và sự phát triển bền vững cho thị trường.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự biến động mạnh mẽ do bị tác động bởi nhiều yếu tố kinh tế và chính trị. Tuy nhiên theo dự báo của ông Alberto Beretta, CEO của I.F.O SRL (một tập đoàn Italia chuyên về nội thất nghỉ dưỡng, resort), thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi vào giữa năm 2024 nếu không có những biến số rủi ro đáng lo ngại như chiến tranh hay đại dịch xảy ra.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng cho rằng thị trường hiện tại đang trong giai đoạn tích lũy nội lực, cân bằng cơ cấu sản phẩm và xác định nhu cầu thực tế. Sau giai đoạn này, khi nguồn cung thị trường có sự cân bằng trong từng phân khúc, phù hợp với thị trường thì sẽ có sự phát triển trở lại.